maison à la vente - 86400 CIVRAY

Descriptif du bien

Maison de Plain-Pied 3 Pièces avec Terrasse et Garage à 86400 Voulême Vous aspirez à une vie paisible dans un cadre sympatique ? Cette maison, située à Voulême, offre un design de plain-pied, une accessibilité optimale et une fluidité dans les espaces, parfaite pour une vie confortable et sans contraintes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'espace généreux de la pièce de vie, d'environ 45 m². Un lieu convivial où se réunir en famille ou entre amis, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. La cuisine, véritable joyau de la maison, est entièrement équipée avec des appareils neufs et sur mesure, offrant tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas. Réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes et même une cave à vin, tout a été pensé pour votre confort et votre plaisir culinaire. Le confort se poursuit dans les espaces nuit, avec une première chambre offrant sa propre salle de bain et WC privé, ainsi qu'une deuxième chambre avec placard et douche à l'italienne, offrant intimité et fonctionnalité à ses occupants. À l'extérieur, une grande terrasse couverte en travertin vous invite à profiter de doux moments en plein air, idéale pour des repas en famille ou des soirées entre amis. Le terrain d'environ 800m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un havre de paix où vous pourrez vous ressourcer en toute intimité. De plus, la possibilité de construire une piscine (déclaration préalable faite) ajoute une touche de luxe à cette propriété. Bien que la maison soit habitable en l'état, quelques travaux de finition pourraient être nécessaires pour aménager certains espaces selon vos envies et préférences personnelles. Les caractéristiques supplémentaires telles que la pompe à chaleur, le poêle à bois, les huisseries double vitrage, le tout-à-l'égout et la fibre, garantissent un confort moderne et une efficacité énergétique optimale. Cette maison ne manque pas d'atouts, notamment sa proximité avec les écoles et les commerces, ainsi que son accès facile à la RN 10, vous plaçant à moins d'une heure d'Angoulême ou de Poitiers. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, à proximité de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare à Voulême ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818659)

ENGLISH

3 Room Single Storey House with Terrace and Garage in 86400 Voulême Do you aspire to a peaceful life in a nice setting? This house, located in Voulême, offers a single-storey design, optimal accessibility and fluidity in the spaces, perfect for a comfortable and stress-free life. As soon as you enter, you will be seduced by the brightness and generous space of the living room, approximately 45 m². A friendly place to gather with family or friends, bathed in natural light thanks to large openings. The kitchen, a true jewel of the house, is fully equipped with new, custom-made appliances, providing everything needed to whip up delicious meals. Fridge, hob, hood, dishwasher, oven, microwave and even a wine cellar, everything has been designed for your comfort and culinary pleasure. Comfort continues in the sleeping areas, with a first bedroom offering its own bathroom and private toilet, as well as a second bedroom with closet and walk-in shower, offering privacy and functionality to its occupants. Outside, a large covered travertine terrace invites you to enjoy sweet moments outdoors, ideal for family meals or evenings with friends. The land of approximately 800m², entirely enclosed and not overlooked, offers a haven of peace where you can recharge your batteries in complete privacy. In addition, the possibility of building a swimming pool (prior declaration made) adds a touch of luxury to this property. Although the house is habitable as is, some finishing work may be necessary to arrange certain spaces according to your personal desires and preferences. Additional features such as the heat pump, the wood stove, the double glazed frames, the mains drainage and the fiber, guarantee modern comfort and optimal energy efficiency. This house has no shortage of assets, including its proximity to schools and shops, as well as its easy access to the RN 10, placing you less than an hour from Angoulême or Poitiers. Don't miss this unique opportunity to live in an idyllic setting, close to all amenities. Contact us today to organize a visit and let yourself be seduced by this rare pearl in Voulême! Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Einstöckiges 3-Zimmer-Haus mit Terrasse und Garage in 86400 Voulême Streben Sie nach einem ruhigen Leben in einer schönen Umgebung? Dieses Haus in Voulême bietet ein einstöckiges Design, optimale Zugänglichkeit und fließende Räume, perfekt für ein komfortables und stressfreies Leben. Schon beim Betreten werden Sie von der Helligkeit und dem großzügigen Raumangebot des ca. 45 m² großen Wohnzimmers verführt. Ein freundlicher Ort zum Treffen mit Familie oder Freunden, der dank großer Öffnungen in natürliches Licht getaucht ist. Die Küche, ein wahres Juwel des Hauses, ist komplett mit neuen, maßgeschneiderten Geräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und sogar ein Weinkeller – alles ist auf Ihren Komfort und Ihr kulinarisches Vergnügen ausgelegt. Der Komfort setzt sich auch in den Schlafbereichen fort: Ein erstes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine eigene Toilette sowie ein zweites Schlafzimmer mit Kleiderschrank und ebenerdiger Dusche, das seinen Bewohnern Privatsphäre und Funktionalität bietet. Draußen lädt eine große überdachte Travertinterrasse dazu ein, schöne Momente im Freien zu genießen, ideal für Familienessen oder Abende mit Freunden. Das rund 800 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar und bietet eine Oase der Ruhe, in der Sie in völliger Privatsphäre neue Energie tanken können. Darüber hinaus verleiht die Möglichkeit des Baus eines Swimmingpools (nach vorheriger Anmeldung) dieser Immobilie einen Hauch von Luxus. Obwohl das Haus so wie es ist bewohnbar ist, können einige Nacharbeiten erforderlich sein, um bestimmte Räume entsprechend Ihren persönlichen Wünschen und Vorlieben einzurichten. Zusätzliche Features wie die Wärmepumpe, der Holzofen, die doppelt verglasten Rahmen, die Kanalisation und die Glasfaser garantieren modernen Komfort und optimale Energieeffizienz. An Vorzügen mangelt es diesem Haus nicht, darunter die Nähe zu Schulen und Geschäften sowie die gute Anbindung an die RN 10, sodass Sie weniger als eine Stunde von Angoulême oder Poitiers entfernt sind. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einer idyllischen Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu wohnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu vereinbaren und sich von dieser seltenen Perle in Voulême verführen zu lassen! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931228586), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,7

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 44 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible