maison à la vente - 86350 CHATEAU GARNIER

Descriptif du bien

Vous cherchez un bien d'exception pouvant allier votre habitation et une activité de chambres d'hôtes et gîte? j'ai ce qu'il vous faut! Nichée au coeur de la campagne, cette magnifique demeure possède sa partie privée avec une cuisine moderne et récente, son salon cosy lumineux avec une très grande hauteur sous-plafond, 2 chambres de 15 et 17 m2 environ, un dressing de 10 m2 et sa salle de bain gigantesque de 17 m2 et un garage de plus de 35 m2 (petit plus prise pour charge de voiture électrique). Concernant la partie chambres d'hôtes et gîte, celle-ci possède une salle à manger, un salon avec sa bibliothèque, 3 chambres possédant chacune sa propre salle d'eau et ses WC (possibilités de créer encore 2 autres chambres au 2ème étage). Le gîte, quant à lui, peut accueillir 5 personnes, il possède sa cuisine, une salle de bain ainsi que 2 chambres, un salon cosy lumineux et tout ça à 25 minutes du circuit du Vigeant, à 50 minutes du Futuroscope, à 19 km de le vallée des Singes et un peu plus de 40 km de l'aéroport et de la gare de Poitiers. La partie privative et ses chambres d'hôtes font environ 275 m2 (+ 60m2 de grenier aménageable) et le gîte mesure quant à lui environ 60 m2 soit un total de 395m2. A l'extérieur, nous retrouvons un magnifique terrain de plus d'1 hectare avec sa grange de 600 m2, un hangar de plus de 400m2, des petits toits,..., sans oublier sa piscine chauffée de 8*4 récente. Ce bien vous intéresse? Appelez-moi! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurie DAMMAN 06 87 19 80 68 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 518 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurie DAMMAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : POITIERS sous le numéro RSAC N° 794 419 028 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 30925) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 518 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurie DAMMAN 06 87 19 80 68 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 518 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurie DAMMAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : POITIERS sous le numéro RSAC N° 794 419 028 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 30925) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 518 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C

ENGLISH

Are you looking for an exceptional property that can combine your home and a bed and breakfast and gite activity? I have what you need! Nestled in the heart of the countryside, this magnificent residence has its private part with a modern and recent kitchen, its cozy bright living room with very high ceilings, 2 bedrooms of approximately 15 and 17 m2, a dressing room of 10 m2 and its gigantic bathroom of 17 m2 and a garage of more than 35 m2 (little extra socket for electric car charging). Concerning the guest rooms and gite part, it has a dining room, a living room with its library, 3 bedrooms each with its own bathroom and WC (possibility of creating 2 other bedrooms on the 2nd floor) . The cottage, for its part, can accommodate 5 people, it has its kitchen, a bathroom as well as 2 bedrooms, a cozy bright living room and all this 25 minutes from the Vigeant circuit, 50 minutes from Futuroscope, 19 km from the Vallée des Singes and just over 40 km from Poitiers airport and train station. The private part and its guest rooms are approximately 275 m2 (+ 60m2 of convertible attic) and the gite measures approximately 60 m2, for a total of 395m2. Outside, we find a magnificent plot of land of more than 1 hectare with its barn of 600 m2, a shed of more than 400m2, small roofs,..., without forgetting its recent 8*4 heated swimming pool. This property interests you? Call me! Selling price €518,000 Fees including VAT charged to the seller Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €2,930 and €4,050 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: C GES: C

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 13130 m2

Prestations du bien

10 pièces // 7 chambres // cuisine séparée