maison à la vente - 86240 SMARVES

Descriptif du bien

Mandat no 17324 Votre conseiller Noovimo Emmanuel BABIN 06 70 80 93 56 ebabin@noovimo.fr vous propose EN EXCLUSIVITE Cette belle Maison Familiale d'environ 135 m2, situé à Smarves (86240) Environnement Calme et Verdoyant avec vue sur le clain Maison familiale avec vue imprenable sur la rivière cadre exceptionnel, au calme absolu Située dans une impasse, sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté, cette maison de 135 m2 environ offre un cadre de vie rare, avec une vue dominante sur le Clain. Calme, nature et intimité garantis. La maison se compose d'une très belle pièce de vie de 60 m2, lumineuse et traversante, avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un vaste salon/salle à manger avec poêle à bois, entrée et rangements. Au même niveau, vous trouverez une chambre de 12 m2, une salle de bains avec baignoire-douche, et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres mansardées de 22 m2 au sol chacune, idéal En rez-de-chaussée, un espace indépendant permet d'envisager un studio, un logement annexe ou une suite parentale : chambre, buanderie, et laverie. Le jardin est arboré, pelousé et très agréable, parfait pour profiter des beaux jours. Confort & équipements : o Chauffage mixte : chaudière gaz de ville (10 ans) avec sonde extérieure et thermostat sur chaque radiateur + poêle à bois pour une ambiance chaleureuse o Garage de 35 m2 et pièce de 12 m2 à repenser selon vos besoins Maison rénovée avec soin, aucun travaux à prévoir. Un bien rare, au juste prix, alliant volumes, qualité, et environnement exceptionnel. Honoraires : 3.03 % TTC de 228 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 234954 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56 Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par BABIN Emmanuel - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Mandate No. 17324 Your Noovimo advisor Emmanuel BABIN 06 70 80 93 56 ebabin @noovimo.fr offers you EXCLUSIVELY this pavilion In a privileged, quiet location, with an exceptional view Discover this charming house, ideally located in a dead end in a peaceful residential area. With a clear view of the clain, not overlooked and surrounded by greenery, this property benefits from a plot of 800 just 8 minutes from the city center of Poitiers and the CHU. The perfect combination of old-world charm and contemporary comfort From the entrance, this house stands out for its bright and welcoming atmosphere. The large open living room, with lounge, living room and kitchen, is flooded with light thanks to the many windows, and a wood stove complements the city gas heating for a comforting warmth. The four bedrooms, including two attic bedrooms served by a warm mezzanine, create a cozy atmosphere. With two bathrooms, a laundry area and a spacious entrance, the functionality of this house is designed for everyone's comfort. An opportunity in line with the current real estate market This house offers unique potential, with a convertible and independent basement, ideal for entertaining family, friends or for rental income. Its price has just been adjusted to reflect current market conditions, in line with the drop in bank rates and the gradual resumption of transactions. An ideal opportunity to become the owner of an exceptional property in a sought-after area. Take advantage of this favorable situation to make your real estate project a reality! Contact us and come quickly discover this rare opportunity Don't miss this opportunity to live in a house combining charm, comfort and an exceptional location. ?Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website http://www.georisques.gouv.fr ?

DEUTSCH

Mandat Nr. 17324 Ihr Noovimo-Berater Emmanuel BABIN 06 70 80 93 56 ebabin @noovimo.fr bietet Ihnen diesen Pavillon AUSSCHLIESSLICH an An einem privilegierten, ruhigen Ort mit außergewöhnlicher Aussicht Entdecken Sie dieses charmante Haus, ideal gelegen in einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend. Mit freiem Blick auf die Ebene, nicht einsehbar und umgeben von viel Grün, profitiert dieses Anwesen von einem Grundstück von 800 m2, nur 8 Minuten vom Stadtzentrum von Poitiers und dem Universitätskrankenhaus entfernt. Die perfekte Verbindung zwischen altem Charme und modernem Komfort Schon vom Eingang aus zeichnet sich dieses Haus durch seine helle und einladende Atmosphäre aus. Der große offene Wohnraum mit Sitzecke, Wohnzimmer und Küche ist dank der zahlreichen Fenster lichtdurchflutet und ein Holzofen sorgt als Ergänzung zur Stadtgasheizung für wohlige Wärme. Die vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein warmes Zwischengeschoss im Dachgeschoss liegen, schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Mit zwei Badezimmern, einem Wäschebereich und einem geräumigen Eingang ist die Funktionalität dieses Hauses auf den Komfort aller Beteiligten ausgelegt. Eine Chance im Einklang mit dem aktuellen Immobilienmarkt Dieses Haus bietet ein einzigartiges Potenzial, mit einem umwandelbaren und unabhängigen Keller, ideal für die Bewirtung von Familie, Freunden oder für Mieteinnahmen. Der Preis wurde gerade an die aktuellen Marktbedingungen angepasst, entsprechend der Senkung der Bankzinsen und der schrittweisen Wiederaufnahme der Transaktionen. Eine ideale Gelegenheit, Eigentümer einer außergewöhnlichen Immobilie in einer begehrten Gegend zu werden. Nutzen Sie diese günstige Situation, um Ihr Immobilienprojekt Wirklichkeit werden zu lassen! Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie schnell diese seltene Gelegenheit Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in einem Pavillon zu wohnen, der Charme, Komfort und außergewöhnliche Lage vereint. ?Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisks-Website http://www.georisks.gouv.fr .

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 1 garage

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 60 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 227091.33 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur