maison à la vente - 86000 POITIERS

Descriptif du bien

Située à Poitiers (86000), cette maison de 71 m² offre un cadre de vie paisible au bord de l'eau, dans une petite impasse. Proche de toutes commodités, ce bien profite d'un environnement verdoyant et d'un accès facile au Clain, offrant ainsi un cadre de vie agréable, idéal pour les amoureux de la nature. La tranquillité de la rue ajoute un charme supplémentaire à cet emplacement recherché. Cette maison de 3 pièces se compose de 2 chambres, 3 toilettes et 3 salles de bain. Actuellement divisée en 3 logements, elle propose un T1 bis au rez-de-chaussée et deux studios à l'étage, chacun équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau. Une des unités bénéficie d'un balcon offrant une vue agréable. Cette propriété, raccordée au tout-à-l'égout, présente un double potentiel : idéale comme investissement locatif avec ses logements indépendants ou réaménageable en une maison familiale chaleureuse de plus de 70m² avec 2 chambres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Gérard DURAND, Tél. : 0633362392, E-mail : gerard.durand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 952 942 795

ENGLISH

Located in Poitiers (86000), this 71 m² house offers a peaceful waterfront setting in a small cul-de-sac. Close to all amenities, this property benefits from a lush green setting and easy access to the Clain River, providing a pleasant living environment, ideal for nature lovers. The tranquility of the street adds additional charm to this sought-after location. This 3-room house consists of 2 bedrooms, 3 toilets, and 3 bathrooms. Currently divided into 3 apartments, it offers a 1-bedroom apartment on the ground floor and two studios upstairs, each equipped with a kitchenette and a bathroom. One of the units has a balcony offering pleasant views. This property, connected to mains drainage, offers dual potential: ideal as a rental investment with its independent apartments, or it could be converted into a cozy family home of over 70 m² with 2 bedrooms. Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Gérard DURAND, Tél. : 06 33 36 23 92, E-mail : gerard.durand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 952 942 795

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 271 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // 3 salles de bains // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 163000 €
Honoraires à la charge du vendeur