maison à la vente - 85800 SAINT GILLES CROIX DE VIE

Descriptif du bien

SAINT GILLES CROIX DE VIE, joyau de la côte de Lumière, réputée pour son port de pêche dynamique et sa grande plage, charmante station balnéaire animée toute l'année avec ses 5 marchés par semaine. Maison à fort potentiel avec une vue panoramique sur l'entrée du port, la mer et la dune : Son adresse est un véritable atout, au pied de l'embarcadère de l'île d'Yeu et de la Tour Joséphine, vous êtes à deux pas de la plage, du marché, de la gare et des rues piétonnes. Tout se fait à pied. Cette maison Art Déco des années 80 vous séduira, non seulement par son emplacement exceptionnel mais également par ses nombreuses possibilités d'aménagement. Ses murs épais construits avec des matériaux de qualité offre une structure saine et est prête à accueillir vos travaux de rafraîchissement. C'est une maison familiale qui possède 2 entrées indépendantes, actuellement distribuée en 2 logements, avec ses 168 m² de surface habitable, plusieurs hypothèses sont possibles : - Maison familiale dans son intégralité, - Résidence principale à l'étage avec un locatif au rez de chaussée ou résidence secondaire, - Investissement locatif Le 1er logement au rez de chaussée se compose : . Entrée, . Salon/séjour avec 2 grandes baies vitrées donnant sur une vue permanente sur l'anse des bateaux de plaisance amarrés à l'année, - Cuisine séparée, - Chambre avec placard, - WC avec lave-mains, - Salle d'eau Le 2ème logement à l'étage comprend : - Entrée de caractère avec un sol en travertin, tout comme le majestueux escalier, - Salon/séjour avec sa vue imprenable et son balcon, - 2 chambres distribuées par un couloir ayant de nombreux placards de rangement, - Cuisine aménagée, - WC indépendant avec lave-mains, - Deuxième cuisine transformable aisément en chambre ou bureau - Salle de bains avec wc Ce bien se complète d'un grand garage et d'un cellier. Sur l'arrière, vous serez surpris par le jardin dont l'allée est en pierres du Fenouiller, cet espace n'attend qu'un aménagement cocooning, il accueille un pommier et un prunier, un coin de campagne en plein centre ville. Ce bien à moderniser est à découvrir sans tarder, contactez-moi pour toutes précisions. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,69% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.916219

ENGLISH

SAINT GILLES CROIX DE VIE, jewel of the Côte de Lumière, renowned for its dynamic fishing port and its large beach, charming seaside resort lively all year round with its 5 markets per week. House with great potential with a panoramic view of the harbor entrance, the sea and the dune: Its address is a real asset, at the foot of the pier of the island of Yeu and the Josephine Tower, you are a stone's throw from the beach, the market, the train station and the pedestrian streets. Everything is within walking distance. This Art Deco house from the 80s will seduce you, not only by its exceptional location but also by its numerous development possibilities. Its thick walls built with quality materials offer a healthy structure and is ready to accommodate your renovation work. It is a family house which has 2 independent entrances, currently distributed in 2 dwellings, with its 168 m² of living space, several hypotheses are possible: - Family house in its entirety, - Main residence upstairs with a rental on the ground floor or secondary residence, - Rental investment The 1st dwelling on the ground floor is composed of: . Entrance, . Living room/living room with 2 large bay windows overlooking a permanent view of the cove of pleasure boats moored year-round, - Separate kitchen, - Bedroom with closet, - WC with washbasin, - Shower room The 2nd accommodation upstairs includes: - Character entrance with a travertine floor, just like the majestic staircase, - Living room/living room with its breathtaking view and balcony, - 2 bedrooms, - Fitted kitchen, - Separate WC with washbasin, - Second kitchen easily convertible into a bedroom or office - Bathroom with WC This property is completed by a large garage and a storeroom. At the back, you will be surprised by the garden whose driveway is made of Fenouiller stones, this space is just waiting for a cocooning layout, it accommodates an apple tree and a plum tree, a corner of the countryside in the city center. This property to modernize is to be discovered without delay, contact me for any details. Agency fees are payable by the buyer, i.e. 2.69% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 253 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1975

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 594000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur