maison à la vente - 85750 ANGLES

Descriptif du bien

Une exclusivité à ne pas manquer !! Charmante maison vendéenne idéalement située à Moricq, commune d'Angles à 10 min des plages de La Tranche-Sur-Mer, 25 min de La Roche-sur-Yon, 20 min de Luçon, 45 min de La Rochelle et 45 min des Sables-d'Olonne. Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous proposent à la vente un véritable coup de cœur exclusif typiquement vendéen avec ses volets bleus bâti par un artisan local de 189m2, sur un terrain de 1183m2 orienté sud-ouest en zone blanche. La maison se compose d'une vaste entrée, qui longe sur une grande pièce entièrement refaite et isolée pouvant servir de gîte, de chambre d'hôte ou de suite parentale avec sa pièce WC et douche dans le fond, des combles aménagés et isolés avec un accès complètent cette partie. Très rare deux grandes pièces de vie (26.7m2 et 43.5m2) très lumineuses et spacieuses dont une avec cuisine aménagée et équipée ainsi que son poêle à granulés et une autre qui est une extension orientée à l'ouest. Viennent compléter la maison 3 grandes chambres lumineuses une avec placard aménagé et 2 autres avec possibilité de placard, 1 salle d'eau avec grande douche à l'italienne, double vasque et placard intégré, toilette séparé. Un grand garage attenant à la maison avec fosse pour bricoleur de voiture pour finir la partie habitation. A l'extérieur sur le devant se trouve une grande cour cimentée pouvant accueillir plusieurs véhicules et même un camping-car entièrement clôturé avec portail. A l'arrière un jardin à aménagé et à clôturé en zone blanche. Possibilité de piscine, d'abri ou d'extension. Avec sa Tour de Moricq et son spectacle vivant médiéval, son ancien port de pêche, ses marais poitevins, ce quartier très calme d'Angles, son bourg étant à 2 km vous y trouverez son marché local, ses magasins divers, ses restaurants et toutes autres commodités, 2 écoles et une zone artisanale pour compléter ce charmant village proche des plages vendéennes ou des pinèdes, l'alliance entre plage et forêt et entre calme et tourisme. Un village très vivant aussi bien l'été que l'hiver, de nombreuses associations à son actif que ce soit sportives ou culturelles. Assainissement tout-à-l'égout et électricité aux normes. A visiter sans attendre, elle ravira les familles, les investisseurs pour de la location quartier très recherché et très prisés et les primo-accédants ainsi que les bricoleurs, les jardiniers. 365 000 Euros FAI-inclus. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPE-D Impôt foncier de 667 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 588449 )

ENGLISH

Charming Vendée house ideally located in Moricq, commune of Angles, 10 minutes from the beaches of La Tranche-Sur-Mer, 25 minutes from La Roche-sur-Yon, 20 minutes from Luçon, 45 minutes from La Rochelle and 45 minutes from Les Sables-d'Olonne. Mrs. Leclerc Céline and Optimhome immobilier offer for sale a real favorite, typically Vendée, with its blue shutters, built by a local craftsman of 189m2 on a plot of 1183m2 facing southwest in a white zone. The house consists of a large entrance, which runs along a large room, former garage which has been insulated and renovated and can be used as a gîte, guest room or master suite with its WC and shower area at the back, converted attic with access completes this part. Very rare two large living rooms (26.7m2 and 43.5m2) very bright and spacious including one with fitted and equipped kitchen as well as its pellet stove and another which is an extension facing west. Complete the house 3 large bright bedrooms one with fitted wardrobe and 2 others with possibility of closet, 1 bathroom with large walk-in shower, double sink and built-in closet, separate toilet. A large garage attached to the house with pit for car handyman to finish the house. The exterior is in 2 parts, a large courtyard at the front which can accommodate several vehicles and even a camper van fully fenced with gate. At the back a garden to be converted into a white zone possibility of swimming pool. With its Moricq Tower and its medieval live show, its old port, its Poitevin marshes, this very quiet district of Angles, its village being 2 km away you will find its local market, its various shops, its restaurants and all other amenities, 2 schools and a craft zone to complete this charming village close to the Vendée beaches or the pine forests, the alliance between beach and forest and between calm and tourism. A very lively village both in summer and winter, many associations to its active whether sporting or cultural. All-sewer sanitation and electricity up to standards. To visit without delay, it will delight large families, investors for rental in a very sought-after and very profitable area and first-time buyers as well as DIY enthusiasts, gardeners. 365 000 Euros FAI-included. The Energy Performance Diagnosis (DPE) was carried out according to a valid method, DPE-D Property tax of 667 Euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisque.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Céline LECLERC, ANGLES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 59 49 28 02 (ref 588449)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1183 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2001 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 44 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 397500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur