maison à la vente - 85750 ANGLES

Descriptif du bien

ANGLES 85750 – À QUELQUES MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE MAISON PLAIN-PIED AVEC GARAGE, TERRAIN CLOS DE 858 M², ET POSSIBILITÉ DE 3 CHAMBRES – UN VRAI COCON À PERSONNALISER AU CALME ET À DEUX PAS DU CENTRE - EMPLACEMENT IDÉAL ! Située dans un quartier résidentiel calme et paisible de la commune d'Angles, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et à seulement 10 minutes des plages, cette maison des années 70 vous offre un cadre de vie pratique et serein au cœur de la côte vendéenne. LA MAISON DE PLAIN-PIED D'ENVIRON 61 M² HABITABLES COMPREND : – Une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec coin cuisine ouvert, parfaite pour la convivialité – Deux chambres confortables de 10,70 m² et 10,65 m² – Une salle de bains de 4,90 m² avec baignoire – WC indépendant de 1,26 m² – Dégagement avec placards – Possibilité d'une 3ᵉ chambre ou bureau de 9 m² déjà existant à aménager selon vos besoins EXTÉRIEUR & ANNEXES : – Terrain clos et arboré de 858 m² avec portail motorisé – Garage de 27 m² avec fosse pour bricoleurs, galetas pour stockage – Petite dépendance sur dalle béton, idéale pour l'atelier ou les vélos – Cheminée à foyer ouvert fonctionnelle PRESTATIONS TECHNIQUES : – Cheminée à foyer ouvert fonctionnelle – Chauffage électrique par convecteurs – Assainissement tout-à-l'égout – Maison bien entretenue, à rafraîchir selon vos envies – Taxe foncière modérée : 800 € par an MON AVIS : Une opportunité rare sur le secteur d'Angles, pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la mer avec jardin, garage, et potentiel d'évolution. Le tout dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et à moins de 15 minutes de la Tranche-sur-Mer ! Un cadre de vie idéal pour se ressourcer toute l'année - 239000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 585833 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 858 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 230000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur