maison à la vente - 85530 LA BRUFFIERE

Descriptif du bien

Située au coeur de la commune de La Bruffière, à proximité des écoles, commerces et supermarché, Venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût alliant confort et ambiance chaleureuse... Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle dessert une pièce de vie de 28 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur etc...), une salle à manger et un salon. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC indépendant, ainsi qu'une lingerie avec accès direct vers l'extérieur et un garage. A l'étage, vous trouverez deux chambres sur parquet bois ainsi qu'un dressing indépendant et une salle de bains offrant un meuble vasque, une baignoire et un WC. A l'extérieur, vous serez séduits par un jardin clos de murs en pierre, sans aucun vis-à-vis offrant intimité et charme. Cet espace extérieur, facile à entretenir, est idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Une véritable valeur ajoutée pour cette maison de bourg. Eléments techniques : - chauffage électrique (rayonnant et à inertie), - cuisine toute équipée (2024), - ouvertures en PVC double vitrage, - volets roulants electriques et manuels, - VMC, - toiture et façade entretenue en 2024, - assainissement collectif, - tableau électrique remis aux normes, - non obligatoire mais ré-isoler les combles permettrait de gagner en classement énergétique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel 06 14 72 37 03 - Réf.905699

Prestations extérieures au bien

exposition : est // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 153 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1950

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité