maison à la vente - 85460 L AIGUILLON SUR MER

Descriptif du bien

Maison coup de cœur face à la plage à saisir !! Idéalement située à L'Aiguillon la presqu'île, Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous proposent à la vente un véritable coup de cœur de 66M2 sur un terrain de 177M2, 2 places de parking privé de 47M2 sur le côté de la maison et 2 terrasses 25M2 et 35M2. Située à 2 pas du centre-ville, face à la plage de L'Aiguillon la presqu'île, proche des commerces et commodités le marché, les magasins de proximité, ses plages sauvages, son port, ses vendeurs d'huitres sont accessibles à pied, de plus la piste cyclable se trouve juste en face pour de belles balades à vélo le long de la pointe. Aucun travaux à prévoir, pas de jardinage dù à ses 2 terrasses, la 1ère terrasse à l'entrée est clôturée et agrémentée d'un portillon. Il y est possible de rajouter un abri pour y mettre des vélos ou autre, la 2ème terrasse se trouve à l'arrière de la maison sans aucun vis-à-vis, un portail vous permettra d'accéder par l'arrière directement, un store banne manuel vous mettra à l'ombre du soleil. La maison se compose d'une grande entrée lumineuse (10M2) avec placard de rangement, 2 chambres (12M2, 11M2) dont 1 climatisée la plus au sud, 1 toilette, 1 salle d'eau, d'un beau séjour très lumineux de 28M2 avec cuisine ouverte moderne et aménagée et toute équipée (l'électroménager reste sur place). Des matériaux récents et modernes dus à son année de construction en 2000 et à l'entretien des vendeurs. Toit entretenu, murs et volets repeints. Assainissement tout-à-l'égout aux normes. Plus qu'à poser ses valises. A visiter sans attendre, elle ravira tout le monde par sa propreté, sa clarté et son emplacement rêvé. Idéal pour un premier achat, un couple de retraités, jeune couple avec 1 enfant et en investissement pour de la location à l'année ou saisonnier. 197 000 euros FAI - les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPE-D Impôt foncier de 714 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr Contactez Céline Leclerc Entrepreneur Individuel, Agent Commercial Optimhome (RSAC N°940 281 280 Greffe de La Roche sur Yon) 06 59 49 28 02 (rèf.582833) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 582833 )

ENGLISH

Mrs. Leclerc Céline and Optimhome Immobilier offer for sale a real favorite of 66M2 on a plot of 177M2, 2 private parking spaces of 47M2 and 2 terraces 25M2 and 35M2. Ideally located 2 steps from the city center, facing the salt water body of L'Aiguillon la Presqu'île, close to shops and amenities the market, local shops, its wild beaches, its port, its oyster sellers are accessible on foot, moreover the cycle path is just opposite for beautiful bike rides along the point. No work to be planned, no gardening due to its 2 terraces, the 1st terrace at the entrance is fenced and decorated with a gate it is possible to add a shelter to put bicycles or other, the 2nd terrace is at the back of the house without any vis-à-vis, a gate will allow you to access from the back directly, a manual awning will put you in the shade of the sun. The house consists of a large bright entrance with storage cupboard, 2 bedrooms including 1 air-conditioned the most southerly, possibility of an office or a 3rd bedroom, 1 WC, 1 shower room with WC, a large very bright living room of 28M2 with modern and fitted open kitchen and fully equipped (appliances). Recent and modern materials due to its year of construction in 2000 and the maintenance of the sellers. Roof maintained, walls and shutters repainted. Sanitation to standards to the sewer. All that's left is to settle down. Visit without delay, it will delight everyone with its cleanliness, its brightness and its dream location. Ideal for a first purchase, a retired couple, a young couple with 1 child and as an investment for year-round or seasonal rental. 197,000 euros FAI - the fees are the responsibility of the buyer. The Energy Performance Diagnosis (DPE) was carried out using a valid method, DPE-D Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website: www.georisque.gouv.fr Contact Céline Leclerc Individual Entrepreneur, Optimhome Commercial Agent (RSAC N°940 281 280 La Roche sur Yon Registry) 06 59 49 28 02 (ref. 582833) Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.68% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Céline LECLERC, ANGLES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 59 49 28 02 (ref 582833)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 extérieur // surface du terrain : 127 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2000 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible