maison à la vente - 85430 NIEUL LE DOLENT

Descriptif du bien

Idéalement située à 30 minutes des Sables-d'Olonne et 20mn de la plage du Veillon, Eric Grignon - megAgence vous propose cette propriété nichée sur une parcelle de 9000m2 environ, composée d'une longère divisée en trois habitations, d'une grange en pierre de 300m2 et de dépendances. L'habitation principale offre une cuisine, un salon/séjour, un Wc, et à l'étage, trois chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau et un WC indépendant. Un premier gîte propose une cuisine, une pièce à vivre avec mezzanine, et d'une salle d'eau avec Wc. Le second, pouvant être relié à l'habitation principale offre, un espace à vivre avec cuisine, une salle d'eau et à l'étage, deux chambres et un dressing. La grange avec PC accepté pour changement de destination en gîtes, une dépendance de 25 m² comprenant une chambre et une salle d'eau et Wc, 1 cave, 1 chaufferie, 1 cellier complète cette propriété. Parfait pour développer une activité de location de gîtes, chambres d'hôtes, séminaires ou simplement pour vivre dans un cadre paisible et authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 590 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 570 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,51 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : eric.grignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

ENGLISH

Ideally located 30 minutes from Les Sables-d'Olonne and 20 minutes from Veillon beach, Eric Grignon - megAgence offers you this property nestled on a plot of 9000 m², composed of a farmhouse divided into three dwellings, a stone barn and outbuildings. The main house offers a kitchen, a living room, a toilet, and upstairs, three bedrooms (one with a dressing room), a shower room and a separate toilet. A first gîte offers a kitchen, a living room with mezzanine, and a shower room with toilet. A second gîte, which can be connected to the main house, offers a living space with kitchen, a shower room and upstairs, two bedrooms and a dressing room. The 300 m² stone barn (CU in progress for modification into gites) and a 25 m² outbuilding including a bedroom and a shower room and toilet, complete this property. Perfect for developing a rental activity of gites or guest rooms, or simply to live in a peaceful and authentic setting. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 590 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 570 000 € Honoraires : 3,51 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 06 15 13 04 52, E-mail : eric.grignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 9000 m2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // 4 salles de bains // 4 wc