446 600 € FAI
Annonce datée du
01/07/2025
Descriptif du bien
Située dans la charmante ville de Luçon (85400), cette maison de 205 m² avec une cour clos de mur offre un cadre de vie idéal. Proche du centre ville, des commerces, des écoles et des plages de Vendée, elle bénéficie d'une localisation pratique et agréable. De plus, sa proximité avec la gare SNCF et les villes environnantes telles que La Rochelle, La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne en fait un emplacement stratégique pour faciliter les déplacements.
À l'extérieur, la maison comprend un garage, des dépendances, une cour aménagée et arborée, offrant un espace extérieur plaisant pour profiter des journées ensoleillées.
À l'intérieur, cette maison de 9 pièces dispose de 4 chambres, possibilité d' en avoir deux de plein pied actuellement utilisé comme bureau et salle de télé , une grande pièce laisse place à votre imagination . 1 toilette,1 salle d'eau, une salle de bain avec sanitaire au rez de chaussé ,le tout offrant un espace de vie spacieux et confortable. Le charme refait avec soin et les possibilités de locatif en font une propriété attrayante pour les acheteurs en quête d'une maison à fort potentiel, dans un environnement familial et pratique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 446 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 435 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 600 € soit 2,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : 0672904434, E-mail : christelle.noel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030
ENGLISH
Located in the charming town of Luçon (85400), this 205 m² house with a walled courtyard offers an ideal living environment. Close to the town center, shops, schools, and Vendée beaches, it enjoys a convenient and pleasant location. Furthermore, its proximity to the SNCF train station and surrounding towns such as La Rochelle, La Roche-sur-Yon, and Les Sables-d'Olonne makes it a strategic location for easy travel.
Outside, the house includes a garage, outbuildings, and a landscaped and tree-lined courtyard, providing a pleasant outdoor space to enjoy sunny days.
Inside, this 9-room house has 4 bedrooms, with the possibility of having two on the ground floor, currently used as an office and TV room. A large room leaves room for your imagination. A toilet, a shower room, and a bathroom with toilet are on the ground floor, all providing a spacious and comfortable living space. The carefully restored charm and rental possibilities make this an attractive property for buyers looking for a home with high potential, in a family and practical environment.
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 446 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 435 000 €
Honoraires : 2,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : 06 72 90 44 34, E-mail : christelle.noel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030
Prestations extérieures au bien
surface du terrain : 225 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1890
Prestations du bien
9 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 213900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur