Centre ville de luçon,proche de toutes commodité,maison idéale pour une grande famille,les plages vendéenne sont à 30 mns

maison à la vente -   85400  LUCON, surface 205 m2 vente maison - UBI470504042
446 600 € FAI
Surface
205 m²
Surface terrain
225 m²
Pièces
9
Stationnement
1
DPE : C
169
Réf. annonce
186232
Annonce datée du
01/07/2025

Descriptif du bien

Située dans la charmante ville de Luçon (85400), cette maison de 205 m² avec une cour clos de mur offre un cadre de vie idéal. Proche du centre ville, des commerces, des écoles et des plages de Vendée, elle bénéficie d'une localisation pratique et agréable. De plus, sa proximité avec la gare SNCF et les villes environnantes telles que La Rochelle, La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne en fait un emplacement stratégique pour faciliter les déplacements. À l'extérieur, la maison comprend un garage, des dépendances, une cour aménagée et arborée, offrant un espace extérieur plaisant pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, cette maison de 9 pièces dispose de 4 chambres, possibilité d' en avoir deux de plein pied actuellement utilisé comme bureau et salle de télé , une grande pièce laisse place à votre imagination . 1 toilette,1 salle d'eau, une salle de bain avec sanitaire au rez de chaussé ,le tout offrant un espace de vie spacieux et confortable. Le charme refait avec soin et les possibilités de locatif en font une propriété attrayante pour les acheteurs en quête d'une maison à fort potentiel, dans un environnement familial et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 446 600 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 435 000 € Honoraires charge acquéreur : 11 600 € soit 2,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : 0672904434, E-mail : christelle.noel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030
ENGLISH

Located in the charming town of Luçon (85400), this 205 m² house with a walled courtyard offers an ideal living environment. Close to the town center, shops, schools, and Vendée beaches, it enjoys a convenient and pleasant location. Furthermore, its proximity to the SNCF train station and surrounding towns such as La Rochelle, La Roche-sur-Yon, and Les Sables-d'Olonne makes it a strategic location for easy travel. Outside, the house includes a garage, outbuildings, and a landscaped and tree-lined courtyard, providing a pleasant outdoor space to enjoy sunny days. Inside, this 9-room house has 4 bedrooms, with the possibility of having two on the ground floor, currently used as an office and TV room. A large room leaves room for your imagination. A toilet, a shower room, and a bathroom with toilet are on the ground floor, all providing a spacious and comfortable living space. The carefully restored charm and rental possibilities make this an attractive property for buyers looking for a home with high potential, in a family and practical environment. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 446 600 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 435 000 € Honoraires : 2,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : 06 72 90 44 34, E-mail : christelle.noel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030
Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 225 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1890
Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 213900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 47221656 du bien UBI470504042 Photo numero 47221657 du bien UBI470504042 Photo numero 47221658 du bien UBI470504042 Photo numero 47221659 du bien UBI470504042 Photo numero 47221660 du bien UBI470504042 Photo numero 47221661 du bien UBI470504042 Photo numero 47221662 du bien UBI470504042 Photo numero 47221663 du bien UBI470504042 Photo numero 47221664 du bien UBI470504042 Photo numero 47221665 du bien UBI470504042
 
 
 
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