maison à la vente - 85350 L ILE D YEU

Descriptif du bien

Je vous présente une MAISON DE CHARME à L'ÎLE D'YEU, en Vendée, avec ses 4 chambres, son parc arboré et son accès rapide aux plages. Située au cœur du village de SAINT-SAUVEUR à L'Île d'Yeu, dans un environnement calme et préservé, cette maison de caractère offre un cadre de vie idyllique entre nature, confort et proximité du littoral. Sans vis-à-vis, entourée d'un parc arboré, cette propriété vous séduira par son authenticité et sa douceur de vivre. Un espace de vie chaleureux et lumineux : - Salon séjour lumineux, ouvert sur le jardin et la terrasse, parfait pour profiter des longues journées d'été. - Cuisine ouverte, spacieuse, aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un espace nuit confortable et bien pensé : - Quatre chambres, dont deux de plain-pied, alliant confort et accessibilité. - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et une salle de bains complémentaire, pratique pour toute la famille. Des équipements fonctionnels pour un quotidien facile : - Cellier et buanderie pour optimiser les rangements et la logistique du quotidien. - Terrasse exposée Sud pour les repas en plein air, dans un cadre verdoyant et sans nuisance. Un emplacement idéal à L'Île d'Yeu : - Au cœur de Saint-Sauveur, à seulement 1,5 km des plages et 2,5 km de Port-Joinville, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, parfait pour les vacances ou une résidence principale. - Le terrain offre un potentiel d'agrandissement ou de projet futur (zone UB). Ce que j'aime : - Le parc arboré, véritable havre de paix. - La localisation stratégique, à proximité des commerces, des plages et du port. - Le potentiel familial de la maison, avec sa capacité d'accueil. - L'ambiance nature et authentique de L'Île d'Yeu, idéale pour se ressourcer. Une maison à L'Île d'Yeu pour des vacances ou pour vivre à l'année : Que vous recherchiez une résidence secondaire en Vendée ou une résidence principale en bord de mer, cette propriété offre un équilibre parfait entre charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. Contactez moi pour organiser une visite. Laissez vous séduire par l'art de vivre à L'Île d'Yeu. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.901876

ENGLISH

I present to you a CHARMING HOUSE in L'ÎLE D'YEU, in Vendée, with its 4 bedrooms, its wooded park and its quick access to the beaches. Located in the heart of the village of SAINT-SAUVEUR in L'Île d'Yeu, in a calm and preserved environment, this house of character offers an idyllic living environment between nature, comfort and proximity to the coast. Without vis-à-vis, surrounded by a wooded park, this property will seduce you with its authenticity and its gentle way of life. ● A warm and bright living space: - Bright living room, opening onto the garden and the terrace, perfect for enjoying long summer days. - Open, spacious, fitted and fully equipped kitchen, ideal for sharing friendly moments with family or friends. ● A comfortable and well-designed sleeping area: - Four bedrooms, two of which are on the ground floor, combining comfort and accessibility. - A modern bathroom with walk-in shower, and an additional bathroom, practical for the whole family. ● Functional equipment for easy daily life: - Cellar and laundry room to optimize storage and daily logistics. - South-facing terrace for outdoor meals, in a green and nuisance-free setting. ● An ideal location on L'Île d'Yeu: - In the heart of Saint-Sauveur, only 1.5 km from the beaches and 2.5 km from Port-Joinville, this house benefits from a sought-after location, perfect for holidays or a main residence. - The land offers potential for expansion or future projects (UB zone). ● What I like: - The wooded park, a true haven of peace. - The strategic location, close to shops, beaches and the port. - The family potential of the house, with its generous capacity. - The natural and authentic atmosphere of L'Île d'Yeu, ideal for recharging your batteries. ● A house on L'Île d'Yeu for holidays or to live there year-round: Whether you are looking for a second home in Vendée or a main residence by the sea, this property offers a perfect balance between charm, functionality and a privileged location. Contact me to arrange a visit. Let yourself be seduced by the art of living on L'Île d'Yeu. (Photos subject to copyright © V&V Graphisme). The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ich präsentiere Ihnen ein CHARMANTES HAUS auf der ÎLE D'YEU in der Vendée mit 4 Schlafzimmern, einem bewaldeten Park und schnellem Zugang zu den Stränden. Im Herzen des Dorfes SAINT-SAUVEUR auf der Île d'Yeu, in einer ruhigen und geschützten Umgebung gelegen, bietet dieses charakteristische Haus ein idyllisches Wohnumfeld zwischen Natur, Komfort und Küstennähe. Uneinsehbar und umgeben von einem bewaldeten Park wird Sie dieses Anwesen mit seiner Authentizität und seiner sanften Lebensart verführen. ● Ein warmer und heller Wohnraum: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, perfekt, um lange Sommertage zu genießen. - Offene, geräumige, voll ausgestattete Einbauküche, ideal für gemeinsame gesellige Momente mit der Familie oder Freunden. ● Ein komfortabler und gut gestalteter Schlafbereich: - Vier Schlafzimmer, von denen sich zwei auf derselben Ebene befinden und Komfort und Zugänglichkeit vereinen. - Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein zusätzliches Badezimmer, praktisch für die ganze Familie. ● Funktionale Ausstattung für einen einfachen Alltag: - Keller und Waschküche zur Optimierung der Lagerung und täglichen Logistik. - Nach Süden ausgerichtete Terrasse für Mahlzeiten im Freien, in einer grünen und lärmfreien Umgebung. ● Eine ideale Lage auf der Île d'Yeu: – Im Herzen von Saint-Sauveur, nur 1,5 km von den Stränden und 2,5 km von Port-Joinville entfernt, profitiert dieses Haus von einer begehrten Lage, perfekt für den Urlaub oder als Hauptwohnsitz. - Das Grundstück bietet Potenzial für Erweiterungen oder zukünftige Projekte (UB-Zone). ● Was mir gefällt: - Der bewaldete Park, eine wahre Oase der Ruhe. - Die strategische Lage in der Nähe von Geschäften, Stränden und dem Hafen. - Das Familienpotenzial des Hauses mit seiner großzügigen Kapazität. - Die natürliche und authentische Atmosphäre der Île d'Yeu, ideal zum Aufladen neuer Batterien. ● Ein Haus auf der Île d'Yeu für den Urlaub oder um dort das ganze Jahr über zu wohnen: Egal, ob Sie ein Zweitwohnsitz in der Vendée oder einen Hauptwohnsitz am Meer suchen, dieses Anwesen bietet eine perfekte Balance zwischen Charme, Funktionalität und einer privilegierten Lage. Kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu vereinbaren. Lassen Sie sich von der Lebenskunst der Île d'Yeu verführen. (Fotos unterliegen dem Urheberrecht © V&V Graphisme). Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937323783), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 2147 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1987 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 38 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité