maison à la vente - 85350 L ILE D YEU

Descriptif du bien

Propriété d'exception nichée en lisière d'un environnement boisé, à l'abri des regards et à seulement 100 m de la plage et à 1 km de port joinville. Cette propriété unique offre un cadre de vie rare entre tranquilité et nature. Dès l'entrée de cet ensemble immobilier, une allée de pavés en pierre vous mène à un véritable havre de paix ou les massifs fleuris se succèdent pour vous accompagner en beauté jusqu'au deux maisons à l'architecture typique de l'ile d'Yeu. Les 2 maisons ont été crées et rénovées en 2019/2020 avec goût et harmonie. La maison principale s'ouvre sur une agréable pièce de vie traversante baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond, charpente apparente et rampant en bois, une cheminée et des baies à galandage qui donnent sur une immense terrasse ensoleillée et le jardin paysagé. La cuisine, entièrement équipée et aménagée autour d'un ilot central est pensée pour les moments de convivialité. Côté nuit : 2 zones pour le couchage : 2 chambres avec sa salle d'eau et son toilette, une chambre utilisée comme petit dortoir avec sa salle d'eau et une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau privative. Une maison d'amis avec 2 chambres, un espace placards, une salle d'eau et son toilette, la maison est idéale pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Côté détente : une immense terrasse relie les deux maisons, une pièce spa conçue comme un jardin d'hiver avec une baie style verrière pour profitez pleinement du jardin et sa large vitre sur le toit pour profitez le soir du ciel étoilé. Le long des terrasses, des banquettes en ciment peint en blanc aux accents méditerranéens évoquent les maisons grecques. Le plus : une grande pièce de réception avec sa grande cuisine digne d'un chef, pensée pour les grands repas et les moments de partage. Les amateurs de vin seront séduits par la cave ventilée visible dans cette pièce. Côté pratique : une pièce atelier, une pièce lingerie, 4 toilettes, un grand garage et un bel espace de stationnement pour vos véhicules complètent cet ensemble. Coté jardin: le jardin est entièrement clôturé et a été aménagé avec soin, de nombreuses variétés végétales mêlant essences de la région et des plantes méditerranéennes, un petit espace potager a été aménagé pour les plantes aromatiques, arrosage automatique, robot automatique, douche extérieure pour le retour de plage, un puits, et nombreux éclairages paysager pour créer une atmosphère magique dès la tombée de la nuit. Il est possible d'acquérir cette maison avec de nombreux meubles. Ce que j'aime le plus : une propriété coup de coeur ou chaque détail a été pensé pour le confort, l'esthétique et l'art de vivre sur l'Ile d'Yeu. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf.900482

ENGLISH

Exceptional property nestled on the edge of a wooded environment, sheltered from view and only 100 m from the beach and 1 km from Port Joinville. This unique property offers a rare living environment between tranquility and nature. From the entrance of this real estate complex, a stone-paved driveway leads you to a true haven of peace where flowerbeds follow one another to accompany you in beauty to the two houses with the typical architecture of the Ile d'Yeu. The 2 houses were created and renovated in 2019/2020 with taste and harmony. The main house opens onto a pleasant living room bathed in light, with a beautiful high ceiling, exposed beams and wooden ramps, a fireplace and sliding windows that open onto a huge sunny terrace and the landscaped garden. The kitchen, fully equipped and arranged around a central island, is designed for convivial moments. Night side: 2 sleeping areas: 2 bedrooms with its own bathroom and toilet, a bedroom used as a small dormitory with its own bathroom and a master suite with a dressing room and a private bathroom. A guest house with 2 bedrooms, a closet space, a bathroom and its own toilet, the house is ideal for welcoming family and friends in complete independence. Relaxation side: a huge terrace connects the two houses, a spa room designed as a winter garden with a glass-roofed bay window to fully enjoy the garden and its large window on the roof to enjoy the starry sky in the evening. Along the terraces, white-painted cement benches with Mediterranean accents evoke Greek houses. The plus: a large reception room with its large kitchen worthy of a chef, designed for large meals and moments of sharing. Wine lovers will be seduced by the ventilated cellar visible in this room. Practical side: a workshop room, a linen room, 4 toilets, a large garage and a beautiful parking space for your vehicles complete this set. Garden side: the garden is fully fenced and has been carefully landscaped, many plant varieties mixing local species and Mediterranean plants, a small vegetable garden area has been created for aromatic plants, automatic watering, automatic robot, outdoor shower for returning from the beach, a well, and numerous landscaped lighting to create a magical atmosphere as soon as night falls. It is possible to acquire this house with many pieces of furniture. What I like most: a favorite property where every detail has been thought of for comfort, aesthetics and the art of living on the Ile d'Yeu. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Außergewöhnliches Anwesen am Rande einer waldreichen Umgebung, geschützt vor Blicken und nur 100 m vom Strand und 1 km von Port Joinville entfernt. Dieses einzigartige Anwesen bietet ein seltenes Wohnumfeld zwischen Ruhe und Natur. Vom Eingang dieses Immobilienkomplexes führt Sie ein gepflasterter Weg zu einer wahren Oase der Ruhe, wo Blumenbeete an Blumenbeete reihen und Sie in ihrer Schönheit zu den beiden Häusern mit der typischen Architektur der Ile d'Yeu begleiten. Die 2 Häuser wurden 2019/2020 mit Geschmack und Harmonie erstellt und renoviert. Das Haupthaus öffnet sich zu einem angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit hohen Decken, freiliegenden Fachwerk- und Holzschrägen, einem Kamin und Schiebetüren, die auf eine riesige Sonnenterrasse und den angelegten Garten führen. Die komplett ausgestattete Küche, die um eine zentrale Insel herum angeordnet ist, ist für gesellige Momente konzipiert. Nachtseite: 2 Schlafbereiche: 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC, ein als kleiner Schlafsaal genutztes Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Als Gästehaus mit 2 Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem Badezimmer und einer Toilette ist das Haus ideal, um Familie und Freunde in völliger Unabhängigkeit zu empfangen. Entspannung: Eine riesige Terrasse verbindet die beiden Häuser, ein Wellnessraum ist als Wintergarten konzipiert, mit einem Erkerfenster mit Glasdach, um den Garten in vollen Zügen zu genießen, und einem großen Fenster auf dem Dach, um abends den Sternenhimmel zu bewundern. Entlang der Terrassen erinnern weiß gestrichene Zementbänke mit mediterranen Akzenten an griechische Häuser. Das Plus: ein großer Empfangsraum mit einer großen Küche, die eines Kochs würdig ist und für große Mahlzeiten und gemeinsame Momente konzipiert ist. Weinliebhaber werden von dem in diesem Raum sichtbaren belüfteten Keller verführt sein. Praktische Seite: Ein Werkstattraum, eine Waschküche, 4 Toiletten, eine große Garage und ein schöner Parkplatz für Ihre Fahrzeuge runden dieses Set ab. Gartenseite: Der Garten ist komplett eingezäunt und sorgfältig angelegt. Es gibt viele Pflanzenarten, eine Mischung aus regionalen Arten und mediterranen Pflanzen, einen kleinen Gemüsegartenbereich für aromatische Pflanzen, eine automatische Bewässerung, einen automatischen Roboter, eine Außendusche für die Rückkehr vom Strand, einen Brunnen und zahlreiche Landschaftsbeleuchtungen, um eine zauberhafte Atmosphäre zu schaffen, sobald die Nacht hereinbricht. Es besteht die Möglichkeit, dieses Haus mit vielen Möbelstücken zu erwerben. Was mir am besten gefällt: ein Lieblingsobjekt, bei dem an jedes Detail gedacht wurde, um Komfort, Ästhetik und die Kunst des Lebens auf der Ile d'Yeu zu gewährleisten. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931056985), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 1045 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1750000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur