maison à la vente - 85340 OLONNE SUR MER

Descriptif du bien

Située dans le petit village de la Roulière, à proximité immédiate des Sables d'Olonne, cette maison atypique vous séduira par son cachet unique et son environnement paisible. Ici, vous profitez du dynamisme de la ville en quelques minutes tout en savourant le calme d'un cadre préservé. Dès l'entrée, le grand salon de 60 m2 capte tous les regards. Son agencement astucieux conjugue avec élégance modernité et ambiance cocooning : d'un côté, un vaste espace lumineux idéal pour recevoir ; de l'autre, un coin chaleureux sublimé par une cheminée en pierre d'époque, parfaite pour des soirées au coin du feu. La cuisine spacieuse et baignée de lumière prolonge cet espace de vie avec convivialité. A l'étage, 3 chambres et une salle d'eau entièrement rénovée qui apporte un confort supplémentaire avec ses équipements modernes et son ballon d'eau chaude à économie d'énergie. Grâce à son DPE en C, cette maison garantit une excellente performance énergétique et une maîtrise des consommations. L'extérieur est tout aussi séduisant : un jardin clos de murs, une grande terrasse en bois de 40 m2 et deux chalets aménagés offrant des possibilités infinies (bureau, atelier, espace détente...). Un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Rare sur le marché, ce bien exceptionnel allie caractère, confort et situation idéale. Laissez-vous charmer et venez la découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 385 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 399 600EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Old renovated house in the heart of the charming village of La Roulière, at the gates of Les Sables d'Olonne. With its 117m2, this house offers you on the ground floor, a living room of 60m2, a large fully equipped independent kitchen and a WC. Upstairs, three comfortable bedrooms, shower room and WC. The charm of the old has been preserved, in particular through a magnificent stone fireplace and exposed beams. A pellet insert can heat the entire ground floor. On the outside, you can enjoy an intimate garden entirely enclosed by walls with lawn area and wooden terrace of 40m2. 2 outdoor chalets complete this property. They are fully insulated and electrified. At the foot of cycle paths and a breathtaking view of the marshes?. The calm assured only 10 minutes by bike from the main beach. Les Sables d'Olonne station is less than 10 minutes away, serving the capital in just 3h30. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: http://www.georisques.gouv.fr Proposed by your Noovimo advisor Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Fees 3.5% including tax of EUR 448,000 (sale price excluding fees) OR EUR 463,680 FEES INCLUDED. The fees are the responsibility of the purchaser and can be consulted on www.noovimo.fr Your independent agent registered with the RSAC of La Roche sur Yon under No. 917 821 647 - Advertisement written and published by an Agent Agent. This ad is brought to you by PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Registered at the Registry of the Commercial Court of LA ROCHE SUR YON - Ad written and published by a Mandatory Agent

DEUTSCH

Dieses ungewöhnliche Haus liegt im kleinen Dorf La Roulière, in unmittelbarer Nähe von Les Sables d'Olonne, und wird Sie mit seinem einzigartigen Charakter und seiner ruhigen Lage bezaubern. Hier können Sie in nur wenigen Minuten die Dynamik der Stadt erleben und gleichzeitig die Ruhe einer geschützten Umgebung genießen. Schon beim Betreten fällt der großzügige Wohnraum mit 60 m2 ins Auge. Seine clevere Aufteilung verbindet auf elegante Weise Modernität und gemütliche Atmosphäre : auf der einen Seite ein großer, heller Raum, der sich ideal für Unterhaltung eignet; auf der anderen Seite eine warme Ecke mit einem historischen Steinkamin , perfekt für Abende am Feuer. Die großzügige, lichtdurchflutete Küche erweitert diesen Wohnraum um Geselligkeit. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein komplett renoviertes Badezimmer, das mit seiner modernen Ausstattung und einem energiesparenden Warmwasserspeicher für zusätzlichen Komfort sorgt. Dank seines DPE in C garantiert dieses Haus eine hervorragende Energieeffizienz und Verbrauchskontrolle. Auch der Außenbereich ist attraktiv: ein ummauerter Garten , eine große 40 m2 große Holzterrasse und zwei umgebaute Chalets mit unzähligen Möglichkeiten (Büro, Werkstatt, Entspannungsbereich?). Eine wahre Oase der Ruhe, in der es sich gut leben lässt. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist selten auf dem Markt und vereint Charakter, Komfort und eine ideale Lage. Lassen Sie sich verzaubern und kommen Sie gleich vorbei! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Vorgeschlagen von Ihrer Noovimo-Beraterin Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Gebühren 3,8 % einschließlich Steuern von 385.000 EUR (Verkaufspreis ohne Gebühren) ODER 399.600 EUR INKLUSIVE GEBÜHREN. Die Gebühren gehen zu Lasten des Käufers und können auf www.noovimo.fr eingesehen werden. Ihr unabhängiger Vertreter, registriert beim RSAC von La Roche sur Yon unter der Nr. 917 821 647 Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem obligatorischen Vertreter. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Eingetragen im Register des Handelsgerichts von LA ROCHE SUR YON - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Mandatory Agent

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // surface du terrain : 239 m2 // année de construction : 1960

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 60 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 1