690 000 € FAI
Annonce datée du
06/12/2023
Descriptif du bien
Sur la commune de La Bretonnière, à 8 minutes de Luçon et 30 minutes des plages, maison contemporaine de plain-pied construite en 2000 ( extension et garage 2007) 115 m² utiles (100 m² habitables) comprenant:
Entrée, séjour-salon d’environ 35 m² avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée -aménagée donnant sur terrasse avec auvent, 3 chambres dont une indépendante pouvant servir de bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant, une buanderie, une cave, espace rangement dans combles, grand garage de 50 m² avec mezzanine.
Le plus la maison se situe sur une parcelle d’environ 4000 m² avec jardin paysager, entièrement clos et une dépendance.
Cette propriété économe en énergie, Pac, ballon thermodynamique, chauffage au sol, double vitrage avec volets électriques…vous permet de profiter d’un environnement calme proche des commodités et à seulement 30 minutes des plages.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 690 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Pascal BERTIN, Tél. : 0771633064, E-mail : pascal.bertin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 449 855 519
ENGLISH
In a charming hamlet, located just 6 kilometers from St Yrieix la Perche, you will find this magnificent stone house that has been completely restored to offer spacious living spaces and an idyllic living environment. Nestled in the heart of a vast wooded park adorned with fruit trees and a vegetable garden, this property extends over 3000 square meters.
On the ground floor, you will be welcomed by an elegant entrance with a cloakroom, opening into a bright living space of 60 square meters. This spacious area consists of a fully equipped kitchen, which opens into a friendly dining room, as well as a cozy living room adorned with an insert fireplace. A 7-square-meter laundry room, adjacent to the kitchen, adds practicality to this space. You will also discover a versatile room of 13 square meters and a hallway with a restroom, leading to a spacious bedroom of 23 square meters. The latter is accompanied by a sumptuous bathroom of 10 square meters, equipped with a corner bathtub, two vanity units, a shower, and a toilet.
Upstairs, a small landing will lead you to a bathroom with a shower, sink, and toilet. Two charming attic bedrooms of 10 and 11 square meters complete the floor.
The house also features a 25-square-meter cellar located beneath the living room, offering convenient storage space.
For your comfort, heating is provided by two reversible heat pumps and six split units, ensuring a pleasant temperature throughout the year. Furthermore, the individual sanitation system has been recently brought up to standard and inspected by the SPANC (Public Service for Non-Collective Sanitation).
The roof, redone in 2018, guarantees the tranquility and durability of this residence. Finally, a large courtyard with a well, as well as a 45-square-meter shelter under construction, complete this real estate ensemble.
The diagnostics conducted as of April 5, 2023, indicate an environmental performance rating of A and an energy classification of C. The property tax amounts to approximately 1200 euros per year.
This property offers an exceptional opportunity to enjoy countryside living while benefiting from modern comfort. Seize this unique opportunity to acquire a characterful house in a peaceful environment.
Prix de vente : 192 920 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Olivier BERTHELOT, Tél. : 07 67 56 13 88, E-mail : olivier.berthelot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // surface du terrain : 3963 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2000
Prestations du bien
5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc
