maison à la vente - 85250 LA RABATELIERE

Descriptif du bien

Magnifique maison d'architecte de 2007 d'une surface habitable de 164 m², située à La Rabatelière. A seulement 20/25 minutes de La Roche sur Yon et des Herbiers, et à 40 minutes de Nantes et Cholet. Gare SNCF à 12 mn. Édifiée au coeur d'un joli petit hameau paisible, entretenue avec soin, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, et un double garage de 41 m², offrant un espace généreux pour toute la famille. Salon séjour avec verrière offrant une vue sur la nature, accès à l'étage par un escalier en béton avec un garde-corps sur mesure. Les 4 chambres à l'étage offrent un espace polyvalent, avec une chambre de 14 m² idéale pour une salle de jeux ou une salle TV. Équipée d'une pompe à chaleur pour un confort optimal, avec un poêle à bois ajoutant une touche chaleureuse aux espaces de vie. Terrain de plus de 2 400 m² offrant un cadre de vie paisible et spacieux pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité ! Prix : 339 000 euros HAI (honoraires d'Agence Inclus) (honoraires charge vendeur). DPE : Classe C - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1 Janvier 2021 : entre 1 100 euros et 1 550 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou par courriel à y.borget@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 355280 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2406 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2007

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : aérothermie