maison à la vente - 85220 COEX

Descriptif du bien

Maison de charme – 4 chambres – Terrain arboré – Proche bord de mer. Vous êtes au cœur de COËX, en Vendée, dans un village paisible du rétro-littoral atlantique. Cette maison de caractère conjugue authenticité, confort et espace, à seulement quelques minutes des plages de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et de BRÉTIGNOLLES-SUR-MER. ● Une entrée majestueuse pour un intérieur chaleureux. Dès l'arrivée, une véritable entrée avec double porte vous accueille et ouvre sur une réception traversante et lumineuse, avec cheminée en pierre. À la suite, un salon d'agrément offre une ambiance cosy avec sa cheminée. Cet espace intimiste s'ouvre sur la nature et le parc arboré. ● De beaux volumes pour accueillir toute la famille. La maison dispose de quatre belles chambres ainsi qu'un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, confort et tranquillité. ● Un sous-sol aux multiples possibilités. Le sous-sol de plus de 100 m² constitue un atout majeur : - Un double garage pour vos véhicules, ou vos motos et voitures de collection, - Un atelier pour les bricoleurs ou artistes, - Des espaces de stockage, une salle de jeux ou même un espace à aménager, - Une cave à vin, pour les amateurs de grands crus. ● Un écrin de verdure à deux pas de l'océan. Le terrain arboré d'essences variées, planté de chênes séculaires, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. L'accès à la propriété, bordé de camélias, est soigné. L'ensemble dégage une atmosphère élégante et sereine. Ici, la notion d'espace est omniprésente, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. ● Ce que j'aime : - Le charme unique de la maison et ses volumes généreux, - Le cadre naturel exceptionnel, au cœur du village, - Le nom de ce lieu-dit appelé autrefois le Bois Corbé, - Le potentiel du sous-sol, - La proximité immédiate de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE, son port, ses plages, son casino et ses commerces, - Le quartier calme, à deux pas de toutes les commodités (médecin, supermarché, école, etc.) ● Accessibilité : - Gares SNCF de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et CHALLANS : liaison directe vers NANTES et PARIS, - Accès rapide vers LA ROCHE-SUR-YON, NANTES, LES SABLES-D'OLONNE, - Aéroport International de NANTES à environ 1h15. Vous recherchez une maison de charme, entourée de nature, à proximité immédiate du littoral vendéen ? Cette propriété d'agrément est faite pour vous. Contactez-moi pour organiser une visite. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.900557

ENGLISH

Charming house – 4 bedrooms – Wooded grounds – Near the seaside. You are in the heart of COËX, in Vendée, in a peaceful village on the Atlantic coast. This character house combines authenticity, comfort and space, just a few minutes from the beaches of SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE and BRÉTIGNOLLES-SUR-MER. ● A majestic entrance for a warm interior. Upon arrival, a real entrance with double doors welcomes you and opens onto a bright, dual-aspect reception room with a stone fireplace. Following this, a lounge offers a cozy atmosphere with its fireplace. This intimate space opens onto nature and the wooded park. ● Beautiful volumes to accommodate the whole family. The house has four beautiful bedrooms as well as a bright office, ideal for teleworking or independent activity. Each space has been designed to combine well-being, comfort and tranquility. ● A basement with multiple possibilities. he basement of more than 100 m² is a major asset: - A double garage for your vehicles, or your motorcycles and classic cars, - A workshop for DIY enthusiasts or artists, - Storage spaces, a games room or even a space to be fitted out, - A wine cellar, for lovers of fine wines. A green setting just a stone's throw from the ocean. The land planted with various species of trees, including ancient oaks, offers a peaceful and green living environment. The access to the property, lined with camellias, is well-kept. The whole exudes an elegant and serene atmosphere. Here, the notion of space is omnipresent, both inside and outside. ● What I like: - The unique charm of the house and its generous volumes, - The exceptional natural setting, in the heart of the village, - The name of this place formerly called Bois Corbé, - The potential of the basement, - The immediate proximity of SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE, its port, its beaches, its casino and its shops, - The quiet neighborhood, close to all amenities (doctor, supermarket, school, etc.) ● Accessibility: - SNCF stations of SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE and CHALLANS: direct connection to NANTES and PARIS, - Quick access to LA ROCHE-SUR-YON, NANTES, LES SABLES-D'OLONNE, - NANTES International Airport about 1h15 away. Are you looking for a charming house, surrounded by nature, in the immediate vicinity of the Vendée coast? This pleasure property is made for you. Contact me to arrange a visit. (Photos subject to copyright © V&V Graphisme). Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Haus – 4 Schlafzimmer – Waldgrundstück – In Meeresnähe. Sie befinden sich im Herzen von COËX in der Vendée, in einem ruhigen Dorf an der Atlantikküste. Dieses charaktervolle Haus vereint Authentizität, Komfort und Platz, nur wenige Minuten von den Stränden von SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE und BRÉTIGNOLLES-SUR-MER entfernt. ● Ein majestätischer Eingang für ein warmes Interieur. Bei Ihrer Ankunft werden Sie von einem echten Eingang mit Doppeltüren begrüßt, der sich zu einem hellen Empfangsraum mit zwei Fenstern und einem Steinkamin öffnet. Anschließend bietet eine Lounge mit Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Dieser intime Raum öffnet sich zur Natur und zum bewaldeten Park. ● Großes Volumen für die ganze Familie. Das Haus verfügt über vier schöne Schlafzimmer sowie ein helles Büro, ideal für Telearbeit oder selbstständige Tätigkeit. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er Wohlbefinden, Komfort und Ruhe vereint. ● Ein Keller mit vielen Möglichkeiten. Der Keller mit über 100 m² ist ein großer Vorteil: - Eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge oder Ihre Motorräder und Oldtimer, - Eine Werkstatt für Heimwerker oder Künstler, - Lagerräume, ein Spielzimmer oder sogar ein auszustattender Raum, - Ein Weinkeller für Liebhaber edler Weine. ● Eine grüne Umgebung nur einen Steinwurf vom Meer entfernt. Das mit einer Vielzahl von Bäumen und jahrhundertealten Eichen bepflanzte Grundstück bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung. Die Zufahrt zum mit Kamelien gesäumten Grundstück ist gepflegt. Das Ganze strahlt eine elegante und heitere Atmosphäre aus. Hier ist der Raumgedanke allgegenwärtig, sowohl innen als auch außen. ● Was mir gefällt: – Der einzigartige Charme des Hauses und seine großzügigen Räume, – Die außergewöhnliche natürliche Lage im Herzen des Dorfes, – Der Name dieses Ortes, der früher Bois Corbé hieß, – Das Potenzial des Untergrunds, – Die unmittelbare Nähe von SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE, seinem Hafen, seinen Stränden, seinem Kasino und seinen Geschäften, – Die ruhige Nachbarschaft, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Arzt, Supermarkt, Schule usw.) ● Erreichbarkeit: – SNCF-Bahnhöfe von SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE und CHALLANS: direkte Verbindung nach NANTES und PARIS, – Schneller Zugang zu LA ROCHE-SUR-YON, NANTES, LES SABLES-D'OLONNE, – Internationaler Flughafen NANTES ca. 1 Stunde und 15 Minuten entfernt. Suchen Sie ein charmantes Haus, umgeben von Natur, nahe der Küste der Vendée? Dieses Vergnügungsobjekt ist wie für Sie gemacht. Kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu vereinbaren. (Fotos unterliegen dem Urheberrecht © V&V Graphisme). Die Agenturgebühr ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,00 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938085415), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1847 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1971 // proximité proximité d'établissement scolaire : 450 m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : bois