maison à la vente - 85200 FONTENAY LE COMTE

Descriptif du bien

Retrouvez cette demeure d'exception chez JEAN JOLIVEL OPTIMHOME Idéalement située au cœur d'un village recherché, cette demeure d'exception bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement connectée : à seulement 45 minutes de La Rochelle et 5 minutes de l'autoroute, et à seulement 3 minutes De FONTENAY le comte. Elle offre un accès privilégié aux commodités et aux grands axes tout en préservant une atmosphère sereine et authentique. Une demeure au charme unique, entre histoire et modernité Laissez-vous séduire par cette élégante maison de caractère, d'une superficie généreuse de 252 m² (223 m² à 1,80 m), implantée sur un vaste terrain de 4 662 m², dont 1 537 m² constructibles. Chargée d'histoire, elle a été entièrement rénovée avec raffinement par un architecte de renom, mariant avec subtilité l'authenticité et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, articulée autour d'une cuisine ouverte sur une terrasse, idéale pour recevoir. Cet espace de réception se prolonge par un salon-séjour convivial ainsi qu'un salon cinéma, offrant un cadre chaleureux pour des moments de détente en famille. Une arrière-cuisine/lingerie et un cellier viennent parfaire l'agencement de ce niveau. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale, pouvant aisément être aménagée avec un coin détente ou bien-être, selon vos envies. Un superbe escalier d'époque, élément central du cachet de cette demeure, vous conduira à un demi-palier en mezzanine ainsi qu'à une spacieuse chambre. Au premier étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant, le tout offrant une vue dégagée sur le jardin paysager. Un extérieur d'exception, entre nature et possibilités d'aménagement L'environnement de cette maison est un véritable atout : son vaste jardin arboré, véritable écrin de verdure, constitue un havre de paix où vous pourrez pleinement profiter des beaux jours. Une dépendance, aux multiples possibilités d'aménagement, complète cet ensemble. Située en bordure de rivière, cette propriété bénéficie d'un accès direct à des balades bucoliques, parfaites pour les amoureux de la nature. Mon avis sur le bien : Un bien rare, alliant prestige, authenticité et confort moderne, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité, tout en restant proche des commodités. Une opportunité unique pour les amateurs de maisons de caractère, sublimée par une rénovation haut de gamme et un cadre naturel enchanteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,08% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean JOLIVEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 069 336 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 85 38 93 84 (réf. 583070 )

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 4662 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 3 wc