maison à la vente - 85200 FONTAINES

Descriptif du bien

À vendre : Maison unique alliant caractère de l'ancien et confort moderne, située à Fontaines, à seulement 5 km de Fontenay-le-Comte et proche des commodités.** ** Points forts :** - **Rénovation d'une ancienne bergerie** datant de 2007, offrant un mélange harmonieux de pierres et parpaings. - **Surface habitable : 141 m²** sur un terrain de **1322 m²**, entièrement clos avec murs enduits et portail motorisé. - **Intérieur fonctionnel et chaleureux :** - Séjour spacieux de **41,92 m²** avec poutres apparentes. - Cuisine ouverte moderne de **24,31 m²**. - **3 chambres lumineuses** (11 à 13,7 m²). - Salle de bain contemporaine, WC indépendant, buanderie de **10,83 m²** et bureau de **7,5 m²**. - Chauffage au sol assuré par **pompe à chaleur air/eau** pour un confort énergétique optimal. ** Extérieur aménagé :** - Terrasse de **60 m²** avec **store-banne motorisé** (6x4 m) et éclairage LED au sol. - Dépendances : **54 m²** et **18,3 m²**, idéales pour atelier, rangement ou projet annexe. - Garage spacieux de **42,8 m²** et cour gravillonnée. - Équipement pratique : forage et groupe de filtration d'eau. ** Situation géographique idéale :** - **2 km de l'autoroute A83** pour un accès rapide à Nantes, Poitiers, Bordeaux. - À **40 minutes de La Rochelle** et **50 minutes des plages vendéennes**. - Proche des marais poitevins pour des loisirs nature. Cette maison, ancienne bergerie rénovée avec soin, offre un cadre de vie paisible et des prestations de qualité, sans travaux à prévoir. Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. **Contactez-nous pour une visite !** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 575965 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1322 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2007 // proximité proximité d'établissement scolaire : 20 m

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur