maison à la vente - 85130 LA GAUBRETIERE

Descriptif du bien

Un bien rare au cœur du bocage vendéen ! Située à La Gaubretière, en lisière du centre-ville et à deux pas du superbe parc de Landebaudière, cette maison des années 70 vous séduira par son environnement paisible et verdoyant. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 2 600 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à la fois proche des commodités et ouvert sur la nature. Un cadre de vie unique : Installez-vous confortablement sur le balcon-terrasse et laissez-vous surprendre par la vue panoramique sur la campagne vendéenne, vous serez conquis par ce décor bucolique et apaisant. Accessibilité et praticité : L'accès à la maison se fait aisément par deux côtés, et un parking privatif vous attend devant le garage en sous-sol. Un espace idéal pour vos véhicules et vos projets. Côté Jour : Le salon-séjour lumineux et la cuisine attenante peuvent être réunis pour créer une belle pièce de vie ouverte et conviviale. Côté Nuit : Trois chambres desservies par un couloir vous offrent confort et tranquillité, avec une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. Côté sous-sol : Sur une surface identique à l'étage, le sous-sol abrite un grand garage, une buanderie-chaufferie, un cellier et une pièce de rangement. Ces volumes généreux laissent place à de nombreux projets d'aménagement. Côtés dépendances : Un poulailler et un garage-atelier en tôle complètent l'ensemble. Parfait pour stationner un camping-car, une caravane ou pour les passionnés de bricolage. Localisation idéale : • À seulement 600 m du bourg et des commerces • 8 km du péage A87 (Les Herbiers) • 10 km des Herbiers • 15 km du célèbre Puy du Fou Vous cherchez une maison au calme, avec de beaux volumes et un cadre champêtre ? Ce bien rare est fait pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.898343

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2600 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1972 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : fuel