maison à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Emplacement exceptionnel à deux pas du marché Arago et à dix minutes à pied de la Grande Plage. Située dans une petite copropriété de deux lots sans charges, cette maison-appartement indépendante de 85 m2, parfaitement entretenue, séduira celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement sans les contraintes d'un immeuble. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, ambiance chaleureuse et prestations soignées. La pièce de vie lumineuse est prolongée par une cuisine contemporaine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale. Deux grandes chambres, chacune dotée de rangements sur mesure, offrent un confort optimal. La salle d'eau est équipée d'une vaste douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, d'une fenêtre et de WC. À cela s'ajoute une buanderie de 12,5 m2 accessible depuis la cuisine, véritable pièce polyvalente équipée d'un évier, d'un four, d'une plaque de cuisson, d'un deuxième WC et d'une douche retour de plage : un espace idéal en toutes saisons. Le bien comprend également un garage fermé de 12,5 m2, une cave d'environ 13 m2, ainsi qu'un jardin privatif végétalisé d'environ 150 m2, exposé sud-ouest, parfaitement aménagé pour vos moments de détente. Un auvent vient compléter l'ensemble. Côté technique : poêle à pellets récent, isolation extérieure, diagnostics réalisés avec un classement DPE C, faible consommation. Un bien rare à ce prix sur ce secteur prisé, offrant le confort d'une maison, un extérieur privilégié, de multiples annexes, et une proximité immédiate des commerces et de l'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr au prix de 351 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 359 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located just steps from the Arago Market and the Grande Plage, this single-story house enjoys a prime location in a lively and sought-after neighborhood. With a Carrez law surface area of 75 m2, it offers a neat, warm, and perfectly maintained living environment. It consists of a spacious entrance, a bright living room of 26 m2 facing south and a separate kitchen of 9 m2 fully equipped. The sleeping area includes two beautiful bedrooms of approximately 12.5 m2, one of which has a large dressing room. The modern and functional bathroom features a spacious walk-in shower, a double sink unit, a window, and an integrated toilet. In addition, this house offers a 12.5 m2 laundry room, fully equipped with oven, hob, sink, toilet and a beach shower , providing a truly functional second living space. This laundry room also provides direct access to the garden. This property also features a 12.5 m2 garage accessible from the laundry room, as well as a cellar of approximately 13 m2 in the basement, ideal for storage. The private garden, measuring approximately 150 m2, is fully enclosed and benefits from an awning and rainwater collectors. In terms of comfort, the house is heated by a pellet stove (city gas is also installed) and has benefited from external insulation. It is classified as DPE C, proof of its good energy performance. The house is part of a division of two lots in co-ownership, without charges. This rare property in the area is ideal for a primary or secondary residence, offering a central location, impeccable condition, a private exterior, a garage, a cellar, and no work required. An opportunity not to be missed for living or investing in the heart of Les Sables d'Olonne. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr Proposed by your Noovimo advisor Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Fees 3.8% including tax of 365,000EUR (sale price excluding fees) OR 378,800EUR FEES INCLUDED. The fees are the responsibility of the purchaser and can be viewed on www.noovimo.fr Your independent agent registered with the RSAC of La Roche sur Yon under No. 917 821 647 - Advertisement written and published by a Mandatory Agent. This advert is brought to you by PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Registered with the Registry of the Commercial Court of LA ROCHE SUR YON - Ad written and published by a Mandatory Agent

DEUTSCH

Nur einen Steinwurf vom Arago-Markt und dem Grande Plage entfernt genießt dieses einstöckige Haus eine privilegierte Lage in einem lebhaften und begehrten Viertel. Mit einer Carrez-Law-Fläche von 75 m2 bietet es ein gepflegtes, warmes und perfekt gepflegtes Wohnumfeld. Es besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, einem hellen, 26 m2 großen Wohnzimmer mit Südausrichtung und einer separaten, 9 m2 großen, komplett ausgestatteten Küche. Der Schlafbereich umfasst zwei schöne Schlafzimmer mit ca. 12,5 m2, eines davon verfügt über ein großes Ankleidezimmer. Das moderne und funktionale Badezimmer verfügt über eine große ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Fenster und eine integrierte Toilette. Darüber hinaus bietet dieses Haus eine 12,5 m2 große Waschküche, die komplett mit Backofen, Herd, Spüle, Toilette und Stranddusche ausgestattet ist und so einen wirklich funktionalen zweiten Wohnraum bietet. Von dieser Waschküche aus hat man auch direkten Zugang zum Garten. Zu dieser Immobilie gehört außerdem eine 12,5 m2 große Garage, die von der Waschküche aus zugänglich ist, sowie ein Keller von ca. 13 m2 im Untergeschoss, der sich ideal als Lagerraum eignet. Der private Garten mit einer Fläche von ca. 150 m2 ist vollständig umzäunt und verfügt über eine Markise und Regenwassersammler. Für mehr Komfort sorgt die Beheizung des Hauses mit einem Pelletofen (Stadtgas ist ebenfalls vorhanden) und die Außendämmung. Die Klassifizierung DPE C ist ein Beweis für die gute Energieeffizienz. Das Haus ist Teil einer Aufteilung von zwei Grundstücken im Miteigentum, ohne Belastungen. Dies ist eine seltene Immobilie in der Gegend, ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Sie bietet eine zentrale Lage, einen tadellosen Zustand, einen privaten Außenbereich, eine Garage, einen Keller und es sind keine Arbeiten erforderlich. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, im Herzen von Les Sables d'Olonne zu leben oder zu investieren. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Vorgeschlagen von Ihrer Noovimo-Beraterin Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Gebühren 3,8 % einschließlich Steuern von 365.000 EUR (Verkaufspreis ohne Gebühren) ODER 378.800 EUR INKLUSIVE GEBÜHREN. Die Gebühren gehen zu Lasten des Käufers und können auf www.noovimo.fr eingesehen werden. Ihr unabhängiger Vertreter, registriert beim RSAC von La Roche sur Yon unter der Nr. 917 821 647 Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem obligatorischen Vertreter. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Eingetragen im Register des Handelsgerichts von LA ROCHE SUR YON - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Mandatory Agent

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 255 m2 // année de construction : 1960

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 351000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur