maison à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Charles Vrignon Megagence vous propose une maison de charme de 146 m2 avec 2 studios indépendants en plein cœur du Château d'Olonne. Idéalement situé car il vous suffit de traverser la rue pour aller à la boulangerie. Les commerces de proximité, les écoles et les transports sont à votre porte. La maison se divise en deux parties. Une partie ancienne, avec ses espaces chaleureux, ses planchers de bois et sa cheminée, vous offre un véritable cocon et compte une pièce de vie lumineuse, une grande cuisine, deux chambres, un espace bureau, un dressing et une vaste salle d'eau. La nouvelle partie de la maison s'ouvre sur l'extérieur. Le studio du RDC donne sur l'agréable patio quand la cuisine d'été du second studio et sa terrasse ensoleillée donnent sur un jardin paisible et arboré. Plusieurs stationnements devant la maison et possibilité de transformer un studio en garage si besoin. Les espaces bien distincts permettent de réaliser de multiples projets : profession libérale, atelier d'artiste, rendement locatif... N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 385 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 3,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Charles VRIGNON, Tél. : 0783649016, E-mail : charles.vrignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 433 363 157

ENGLISH

Charles Vrignon Megagence offers a charming 146 m² house with two independent studios in the heart of Château d'Olonne. IDEAL FOR SELF-EMPLOYED PROFESSIONALS / PEOPLE WHO WORK FROM HOME. RENTAL YIELD Ideally located, as you only need to cross the street to reach the bakery. Local shops, schools, and public transportation are right on your doorstep. The house is divided into two parts. The older part, with its warm spaces, wood floors, and fireplace, offers a true cocoon and includes a bright living room, a large kitchen, two bedrooms, an office space, a dressing room, and a spacious bathroom. The newer part of the house opens onto the outdoors. The ground floor studio overlooks the pleasant patio, while the summer kitchen of the second studio and its sunny terrace overlook a peaceful, tree-lined garden. Several parking spaces in front of the house and the possibility of converting a studio into a garage if needed. This property offers the potential for multiple projects. Don't hesitate to contact me for a viewing! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 385 000 € Honoraires : 3,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Charles VRIGNON, Tél. : 07 83 64 90 16, E-mail : charles.vrignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 433 363 157

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 277 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres