maison à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Une belle familiale nichée au calme entre Talmont et Port Bourgenay. Eric Landreau, consultant megAgence aux Sables d'Olonne vous propose cette maison évolutive et non mitoyenne de 145 m2 sur 1100 m2 de terrain arboré, piscinable et constructible. La grand pièce à vivre très lumineuse et dotée d'une cheminée ouvre sur une cuisine de 25 m2. En rez-de-chaussée, le couloir distribue également deux chambres, une salle de bain, wc séparé et un garage aménagé, doté d'une porte motorisée et d'un faux grenier. A l'étage on trouve une grande chambre et sa salle d'eau attenante. Son studio totalement indépendant, composé d'une pièce à vivre, un coin cuisine, salle d'eau et wc, peut être exploité comme un gîte. La grande parcelle accueille une vaste terrasse, un atelier et un puit. Le centre de Talmont, Port Bourgenay et la plage du Veillon sont à 3,5 km, soit moins de 15 minutes à vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 432 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 0687713582, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

ENGLISH

A beautiful family nestled in peace between Talmont and Port Bourgenay. Eric Landreau, megAgence consultant in Les Sables d'Olonne offers you this scalable, non-detached house of 145 m2 on 1100 m2 of wooded land, suitable for swimming pool and buildable. The large, very bright living room with a fireplace opens onto a 25 m2 kitchen. On the ground floor, the corridor also leads to two bedrooms, a bathroom, separate toilet and a converted garage, equipped with a motorized door and a false attic. Upstairs there is a large bedroom and its adjoining bathroom. Its completely independent studio, consisting of a living room, a kitchen area, bathroom and toilet, can be used as a gîte. The large plot accommodates a large terrace, a workshop and a well. The center of Talmont, Port Bourgenay and Veillon beach are 3.5 km away, or less than 15 minutes by bike. Prix de vente : 432 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 06 87 71 35 82, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 1100 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1981

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains // 2 wc