maison à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Rosania SINI et Yvan TOZZI de megAgence vous proposent cette magnifique maison de ville, d'environ 165 m2 (131,68 m2 loi Carrez) idéalement située aux Sables d'Olonne, proche gare, centre ville, plage et port. Ce bien des années 50, entièrement rénové, avec goût comprend un hall d'entrée, un coin lingerie et une cour exposée sud ( avec store banne et espace barbecue ). Vous disposez d'une belle pièce de vie lumineuse de 44 m2 avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour + un espace "nuit " avec 1 WC, 1 salle de bains, 2 chambres et un coin bureau. Sous les combles, 2 autres chambres + 1 magnifique suite parentale d'environ 20 m2 avec WC et salle d'eau complètent le tout. Cerise sur le gâteau : une cave d'environ 20 m2 avec puits. Le plus: possibilité d'acquérir 1 garage en sus ( à 100 m ). Coup de coeur assuré, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises!!!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 549 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 525 000 € Honoraires : 4,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 0680628810, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

ENGLISH

Rosania SINI and Yvan TOZZI from megAgence offer you this magnificent town house, approximately 165 m2 (131.68 m2 Carrez law) ideally located in Les Sables d'Olonne, close to the train station, town center, beach and port. This 1950s property, completely and tastefully renovated, includes an entrance hall, a laundry area and a south-facing courtyard (with awning and barbecue area). You have a beautiful, bright living room of 44 m2 with a fitted and equipped kitchen open to the living room + a "night" area with 1 toilet, 1 bathroom, 2 bedrooms and an office area. Under the attic, 2 other bedrooms + 1 magnificent master suite of approximately 20 m2 with WC and shower room complete the package. The icing on the cake: a cellar of around 20 m2 with well. The plus: possibility of acquiring 1 additional garage (100 m). Favorite guaranteed, all you have to do is pack your bags!!!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 549 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 525 000 € Honoraires : 4,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 80 62 88 10, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 75 m2 // année de construction : 1949

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc