maison à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

MEGAGENCE: Isabelle et Wilfried CASTEL vous proposent cette belle villa Sablaise des années 30, entièrement rénovée avec goût, jouissant d'une situation exceptionnelle à 2 pas de la Grande Plage, du marché Arago et du centre ville. D'une surface habitable de 90 m2, elle se compose, en rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un WC séparé, d'un garage, et d'un agréable patio équipé d'un évier et d'un plan de travail pour y installer une plancha, où vous pourrez profiter des douces soirées d'été sablaises. Au premier étage: une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec une belle hauteur sous plafonds, et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Au deuxième étage: 3 chambres (dont deux avec une vue partielle sur l'océan), une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés. Notre avis: Elle a tout! : l'emplacement idéal (plage et commerces à pieds), le patio extérieur (pour les longues soirées d'été), et le garage (indispensable dans le secteur!). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 589 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 570 000 € Honoraires : 3,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : wilfried.castel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363

ENGLISH

In the center of the village of Séchilienne, #rare discover this spacious apartment of 69 m² for which it is possible to enlarge the living space with the presence of attics of approximately 50 m². Enjoy a 45 m² south-facing terrace from the living room. Equipped kitchen and modern bathroom. Accommodation equipped with 3 reversible air conditioning. Double-glazed windows. Walls and roof insulated from the inside. Provide a heating installation and cooling of the rooms. The apartment was rented for €750/month until last month. Strong development potential thanks to the attic and the terrace. *Virtual tour on request* Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Rémy GARCIA, Tél. : 06 42 15 89 41, E-mail : remy.garcia@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 843 091 158

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 70 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc