maison à la vente - 85000 LA ROCHE SUR YON

Descriptif du bien

LA ROCHE-SUR-YON CENTRE-VILLE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, DES ÉCOLES, DES HALLES ET DE LA GARE, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE MAISON DE CARACTERE DE 150M² HABITABLES SUR BELLE PARCELLE ARBORÉE DE 355 M² AVEC DÉPENDANCE ET ACCÈS DIRECT SUR LE BOULEVARD – UN PETIT HAVRE DE PAIX EN PLEIN CŒUR DE LA VILLE ! - Laissez-vous séduire par le charme authentique et les beaux volumes de cette MAISON DE CARACTERE, aux hauteurs sous plafond de 3 mètres et aux pièces baignées de lumière - AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée accueillante de 7,57 m² (porte d'entrée récente 2013) - Séjour chaleureux de 29 m² avec cheminée ouverte pour de belles soirées cocooning - Cuisine aménagée et équipée de 19,31 m² conviviale et lumineuse - Chambre 1 de 22,45 m² sur parquet chêne, parfaite pour une suite de plain-pied - Dégagement de 2,63 m² et débarras pratique de 4 m² - Arrière-cuisine fonctionnelle - WC séparés - Grand garage attenant d'environ 45 m² AU PREMIER ÉTAGE : - Palier de 7,14 m² distribuant : - Chambre 2 de 10,23 m² - Chambre 3 de 11,72 m² - Chambre 4 de 15,84 m² - Salle de bains de 5,25 m² - WC séparés - Pièce supplémentaire de 11,73 m², idéale pour un bureau ou une 5e chambre AU DEUXIÈME ÉTAGE : - Palier de 2,50 m² - Pièce de 2,69 m² - Grenier aménageable de 19,25 m² offrant encore de belles possibilités (salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire…) COTE EXTERIEUR : Le jardin clos, calme et intime, accueille une petite dépendance de 20 m² et offre un accès direct sur le boulevard grâce à une porte en bois, une vraie rareté pour profiter de la ville tout en ayant son coin de verdure ! - Chauffage central gaz de ville – Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - LES PLUS : - Localisation centre-ville à pied de toutes les commodités - Volumes généreux et cachet préservé - Cheminée ouverte, parquet chêne - 5 chambres possibles pour toute la famille - Garage attenant d'environ 45 m² - Jardin clos avec dépendance et accès direct boulevard - Grenier aménageable selon vos envies MON AVIS : Une véritable maison de famille au cœur de La Roche-sur-Yon, mêlant authenticité, espace et fonctionnalité. Une vie de quartier agréable, un extérieur préservé, un énorme potentiel d'aménagement… Une opportunité rare pour créer votre cocon à votre image ! - 392900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 583132 )

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 2 extérieur // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz