maison à la vente - 84160 LOURMARIN

Descriptif du bien

Entre LOURMARIN et VAUGINES avec vue sur la Sainte-Victoire nichée au cœur d'un écrin de verdure paysager de près de 7 600 m², cette propriété unique de 293 m2 habitables conjugue raffinement architectural, prestations haut de gamme et panorama d'exception. Elle se compose d'une habitation principale contemporaine de 193 m² et d'une maison indépendante de style provençal de 76m². L'habitation principale : Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux de qualité, ambiance lumineuse et sobre. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Les fenêtres fixes type châssis offrent une perspective saisissante sur le jardin paysager, tel un tableau naturel. Le plafond cathédrale renforce l'élégance et la hauteur de cette pièce centrale. L'espace nuit comprend : • quatre chambres, dont une aménagée en bureau avec dressing attenant • une salle de bains avec baignoire d'angle et douche • un WC indépendant À l'étage, une mezzanine ouverte peut servir d'espace de travail ou de détente, et dessert une chambre avec salle d'eau privative. Le niveau technique est irréprochable : • local technique avec gestion du forage (récent 2023, 9m3/heure), panneaux photovoltaïques pour une auto-consommation, traitement de l'eau • chaufferie et pompe à chaleur pour le chauffage au sol et l'eau chaude • nombreux rangements intégrés et finitions soignées, notamment des placards à charnières invisibles • installation d'une microstation aux normes, mise en place fin 2024 Une unité indépendante de 25 m² avec salle de bains, WC et entrée dédiée complète l'ensemble. Elle peut accueillir une activité professionnelle, du télétravail ou des invités en toute autonomie. La maison secondaire au charme provençal : D'une surface d'environ 76 m², cette maison séduit par son caractère chaleureux et son atmosphère authentique. Elle offre en rez-de chaussée un salon-séjour avec poutres apparentes et plafond à la française, une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC indépendant. Au premier étage, deux chambres, dont une en mezzanine avec WC et dressing. La terrasse permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin et le bassin d'agrément. Les extérieurs offrent un cadre de vie rare. Le parc, soigneusement entretenu, propose un cadre de vie exceptionnel : • bassin de 9 × 5 mètres avec plage, faisant office de piscine naturelle est chauffé • plusieurs chalets, dont un local technique, un espace de rangement et un abri pour les outils • un atelier attenant à la maison • un carport, avec la possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicules électriques • de nombreux points d'eau et un système d'arrosage automatique, complété par l'alimentation du canal de Provence Un terrain de pétanque, une nature maîtrisée et une vue dominante sur la Sainte-Victoire viennent parfaire l'ensemble. Cette propriété allie confort contemporain, charme provençal et équipements techniques de haut niveau. Un bien rare, à découvrir pour une vie sereine dans un environnement naturel d'exception à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Réf.909722

ENGLISH

Between LOURMARIN and VAUGINES with a view of Sainte-Victoire nestled in the heart of a landscaped green setting of nearly 7,600 m², this unique property of 293 m² of living space combines architectural refinement, high-end services and exceptional panorama. It consists of a contemporary main house of 193 m² and a separate Provençal-style house of 76 m². The main house: From the entrance, the tone is set: generous volumes, quality materials, bright and sober atmosphere. The ground floor opens onto a vast living room bathed in light, with lounge, living room and fully equipped open kitchen. The fixed window frames offer a striking perspective on the landscaped garden, like a natural painting. The cathedral ceiling reinforces the elegance and height of this central room. The sleeping area includes: • four bedrooms, one of which is converted into an office with adjoining dressing room • a bathroom with corner bath and shower • a separate toilet Upstairs, an open mezzanine can be used as a work or relaxation space, and leads to a bedroom with a private bathroom. The technical level is impeccable: • technical room with drilling management (recent 2023, 9m3/hour), photovoltaic panels for self-consumption, water treatment • boiler room and heat pump for underfloor heating and hot water • numerous integrated storage spaces and careful finishes, including cupboards with invisible hinges • installation of a microstation up to standards, installed at the end of 2024 An independent unit of 25 m² with bathroom, WC and dedicated entrance completes the set. It can accommodate a professional activity, teleworking or guests in complete autonomy. A second home with Provençal charm: With a surface area of approximately 76 m², this house seduces with its warm character and authentic atmosphere. It offers on the ground floor a living room with exposed beams and French ceiling, a fitted kitchen, a bathroom, and a separate toilet. On the first floor, two bedrooms, one of which is on the mezzanine with a toilet and dressing room. The terrace allows you to fully enjoy the view of the garden and the ornamental pond. The exterior offers a rare living environment. The carefully maintained park offers an exceptional living environment: • 9 x 5 meter pool with beach, serving as a natural heated swimming pool • several chalets, including a technical room, a storage space and a shelter for tools • a workshop adjoining the house • a carport, with the possibility of installing a charging station for electric vehicles • numerous water points and an automatic watering system, supplemented by the supply of the Canal de Provence A pétanque court, controlled nature and a dominant view of the Sainte-Victoire complete the whole. This property combines contemporary comfort, Provençal charm and high-level technical equipment. A rare property, to discover for a serene life in an exceptional natural environment to discover without delay. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.09% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zwischen LOURMARIN und VAUGINES mit Blick auf Sainte-Victoire, eingebettet im Herzen einer grün gestalteten Landschaftslandschaft mit fast 7.600 m², vereint dieses einzigartige Anwesen mit 293 m² Wohnfläche architektonische Raffinesse, hochwertigen Service und ein außergewöhnliches Panorama. Es besteht aus einem modernen Haupthaus mit 193 m² und einem separaten Haus im provenzalischen Stil mit 76 m². Das Haupthaus: Vom Eingang aus wird der Ton angegeben: großzügige Volumen, hochwertige Materialien, helle und schlichte Atmosphäre. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Sitzecke, Wohnzimmer und voll ausgestatteter offener Küche. Die festen Fensterrahmen bieten eine beeindruckende Perspektive auf den angelegten Garten, wie ein Naturgemälde. Die Kathedraledecke verstärkt die Eleganz und Höhe dieses zentralen Raumes. Der Schlafbereich umfasst: • vier Schlafzimmer, von denen eines in ein Büro mit angrenzendem Ankleidezimmer umgewandelt wurde • ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche • eine separate Toilette Im Obergeschoss kann ein offenes Zwischengeschoss als Arbeits- oder Entspannungsbereich genutzt werden und führt zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die technische Ausstattung ist tadellos: • Technikraum mit Bohrsteuerung (neu 2023, 9 m3/h), Photovoltaik-Module für Eigenverbrauch, Wasseraufbereitung • Heizraum und Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser • zahlreiche integrierte Stauräume und sorgfältige Verarbeitung, darunter Schränke mit unsichtbaren Scharnieren • Installation einer den Standards entsprechenden Mikrostation, installiert Ende 2024 Eine unabhängige Einheit von 25 m² mit Bad, WC und eigenem Eingang vervollständigt das Set. Sie bietet Platz für eine berufliche Tätigkeit, Telearbeit oder Gäste in völliger Autonomie. Ein zweites Zuhause mit provenzalischem Charme: Mit einer Fläche von ca. 76 m² besticht dieses Haus mit seinem warmen Charakter und seiner authentischen Atmosphäre. Es bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Sichtbalken und französischer Decke, eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon im Zwischengeschoss mit Toilette und Ankleideraum. Von der Terrasse aus können Sie den Blick auf den Garten und den Zierteich in vollen Zügen genießen. Der Außenbereich bietet ein seltenes Wohnumfeld. Der sorgfältig gepflegte Park bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld: • 9 x 5 Meter großer Pool mit Strand, der als beheiztes Naturschwimmbad dient • mehrere Chalets, darunter ein Technikraum, ein Lagerraum und ein Unterstand für Werkzeuge • eine an das Haus angrenzende Werkstatt • ein Carport mit der Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren • zahlreiche Wasserstellen und ein automatisches Bewässerungssystem, ergänzt durch die Versorgung über den Canal de Provence. Ein Pétanque-Platz, kontrollierte Natur und ein dominanter Blick auf die Sainte-Victoire runden das Ganze ab. Dieses Anwesen vereint modernen Komfort, provenzalischen Charme und technische Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein seltenes Anwesen für ein ruhiges Leben in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, das Sie unverzüglich entdecken sollten. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,09 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938217941), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 7607 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1997

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 58 m2 // 8 chambres // cuisine américaine // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible