maison à la vente - 84160 LOURMARIN

Descriptif du bien

Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, cette propriété d'exception de 235 m² habitables vous accueille sur une parcelle arborée et entièrement clôturée d'environ 4700 m². Située à Lourmarin, village classé parmi les plus beaux de France, elle incarne à la perfection le mariage du charme provençal et du confort contemporain. La maison principale, entièrement rénovée, offre des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Vous découvrirez un hall avec placard, des toilettes invités avec lave-mains, puis une vaste pièce de vie réunissant une cuisine fonctionnelle ouverte et une salle à manger. Le salon, légèrement en retrait, se distingue par son plafond cathédrale et ses nombreuses ouvertures sur le jardin. La maison est entièrement climatisée grâce à un système réversible, et dispose également d'une cheminée au foyer scandinave, aussi élégante qu'efficace. En rez-de-jardin, trois suites indépendantes, accessibles chacune par une entrée séparée, offrent un confort optimal. Chacune dispose de sa propre salle de bains et de WC. Ces espaces sont parfaits pour accueillir famille, amis ou hôtes dans un cadre intime et soigné. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs ont été pensés pour la détente et le plaisir. Une piscine d'environ 10 mètres de long s'intègre harmonieusement dans le jardin. Des espaces ombragés et terrasses permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée. En complément, une habitation indépendante de plain-pied d'environ 46 m² constitue un véritable cocon. Ce logement comprend un séjour avec cuisine ouverte, une grande baie vitrée à galandage qui s'ouvre sur la nature comme un tableau vivant, une chambre avec baignoire intégrée, une salle d'eau et un vaste dressing. L'atmosphère y est douce, intime et tournée vers l'extérieur. Cette propriété rare séduira une clientèle exigeante à la recherche d'un bien de caractère, dans un environnement préservé, à quelques pas du centre de Lourmarin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Réf.907900

ENGLISH

Nestled in lush greenery, hidden from view, this exceptional property of 235 m² of living space welcomes you on a wooded and fully fenced plot of approximately 4700 m². Located in Lourmarin, a village listed as one of the most beautiful in France, it perfectly embodies the marriage of Provençal charm and contemporary comfort. The main house, completely renovated, offers high-quality features. From the entrance, the volumes and brightness seduce. You will discover a hall with a closet, a guest toilet with a washbasin, then a vast living room combining a functional open kitchen and a dining room. The living room, slightly set back, is distinguished by its cathedral ceiling and numerous openings onto the garden. The house is fully air-conditioned thanks to a reversible system, and also has a Scandinavian fireplace, as elegant as it is efficient. On the garden level, three independent suites, each accessible by a separate entrance, offer optimal comfort. Each has its own bathroom and toilet. These spaces are perfect for welcoming family, friends, or guests in an intimate and elegant setting. Upstairs, two additional bedrooms complete the ensemble, accompanied by a shower room with toilet. The exterior has been designed for relaxation and pleasure. A swimming pool approximately 10 meters long blends harmoniously into the garden. Shaded areas and terraces allow you to fully enjoy the natural setting. An electric vehicle charging station is also installed. In addition, a separate single-story dwelling of approximately 46 m² constitutes a true cocoon. This accommodation includes a living room with an open kitchen, a large sliding bay window that opens onto nature like a living picture, a bedroom with a built-in bathtub, a shower room, and a spacious dressing room. The atmosphere is soft, intimate, and outdoorsy. This rare property will appeal to a demanding clientele looking for a property of character, in a preserved environment, a few steps from the center of Lourmarin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Eingebettet in eine grüne Umgebung und geschützt vor Blicken begrüßt Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit 235 m² Wohnfläche auf einem bewaldeten und komplett eingezäunten Grundstück von ca. 4700 m². Es liegt in Lourmarin, einem der schönsten Dörfer Frankreichs, und verkörpert perfekt die Verbindung von provenzalischem Charme und modernem Komfort. Das komplett renovierte Haupthaus bietet hochwertige Dienstleistungen. Schon beim Eingang verführen die Lautstärke und die Helligkeit. Sie finden hier einen Flur mit Schrank, eine Gästetoilette mit Waschbecken und dann ein großes Wohnzimmer mit einer funktionalen offenen Küche und einem Esszimmer. Das etwas zurückgesetzte Wohnzimmer besticht durch seine hohe Decke und seine zahlreichen Öffnungen zum Garten. Das Haus ist dank eines umkehrbaren Systems voll klimatisiert und verfügt außerdem über einen ebenso eleganten wie effizienten skandinavischen Kamin. Auf der Gartenebene bieten drei unabhängige Suiten, jede über einen separaten Eingang erreichbar, optimalen Komfort. Jedes verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Toilette. Diese Räume eignen sich perfekt, um Familie, Freunde oder Gäste in einem intimen und eleganten Ambiente zu empfangen. Im Obergeschoss komplettieren zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC das Ensemble. Die Außenbereiche sind auf Entspannung und Vergnügen ausgelegt. Ein etwa 10 Meter langer Swimmingpool fügt sich harmonisch in den Garten ein. Schattige Bereiche und Terrassen ermöglichen es Ihnen, die natürliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Außerdem ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert. Darüber hinaus bildet eine eigenständige einstöckige Wohnung mit ca. 46 m² einen wahren Kokon. Diese Unterkunft umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, einem großen Schiebe-Erkerfenster, das sich wie ein lebendiges Gemälde zur Natur öffnet, einem Schlafzimmer mit integrierter Badewanne, einem Duschbad und einem großen Ankleidezimmer. Die Atmosphäre ist sanft, intim und nach außen gerichtet. Dieses seltene Anwesen wird eine anspruchsvolle Kundschaft ansprechen, die ein Anwesen mit Charakter in einer geschützten Umgebung nur wenige Schritte vom Zentrum von Lourmarin entfernt sucht. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933877509), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 4705 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1975 // proximité proximité d'établissement scolaire : 900 m

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // 5 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1514300 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur