maison à la vente - 84160 LOURMARIN

Descriptif du bien

Au cœur du Luberon, dans l'un des Plus Beaux Villages de France, découvrez cette maison contemporaine nichée dans un écrin de verdure, à quelques pas seulement du célèbre centre de Lourmarin. Ici, le charme provençal se conjugue à une qualité de vie exceptionnelle entre galeries d'art, terrasses ombragées, marchés colorés et patrimoine architectural. Construite en 2013 pensée pour le confort dans le respect de la RT 2012, cette maison de 122 m² allie performances énergétiques (excellent DPE, poêle à granulés, climatisation) et prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une pièce de vie généreuse (43 m2), baignée de lumière, avec un salon chaleureux et une cuisine équipée , ouverte sur une véranda en fer forgé de 11 m2. Cet espace vitré, élégant et cosy, devient un véritable jardin d'hiver, idéal pour vos repas face au jardin même en saison fraîche. À l'extérieur, le jardin clos de 854 m², intime et soigneusement arboré, vous invite à la détente. Vous y découvrirez une vaste terrasse avec un store électrique pour vous protéger du soleil, un espace spa, et un cadre sans vis-à-vis, sublimé par de hautes haies végétales. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau (ou chambre d'appoint), une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct à un garage de 30 m² complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres exposées plein sud vous accueillent, dont une avec dressing. Une salle d'eau élégante, un WC séparé, et un second dressing viennent parfaire ce niveau pensé pour le confort familial. Les atouts supplémentaires :     •    Terrain piscinable     •    Parcelle clôturée, arborée, avec nombreux stationnements     •    Adoucisseur d'eau, eau de ville     •    Tout-à-l'égout     •    Possibilité d'extension     •    Environnement calme et préservé Un bien rare dans un village d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance jardin éclairage eau) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Réf.907208

ENGLISH

In the heart of the Luberon, in one of the Most Beautiful Villages of France, discover this contemporary house nestled in a green setting, just a few steps from the famous center of Lourmarin. Here, Provençal charm combines with an exceptional quality of life between art galleries, shaded terraces, colorful markets and architectural heritage. Built in 2013 designed for comfort in compliance with RT 2012, this 122 m² house combines energy performance (excellent DPE, pellet stove, air conditioning) and quality services. The ground floor opens onto a welcoming entrance leading to a generous living room (43 m2), bathed in light, with a warm living room and a fitted kitchen, opening onto a wrought iron veranda of 11 m2. This elegant and cozy glass space becomes a real winter garden, ideal for your meals facing the garden even in the cool season. Outside, the 854 m² enclosed garden, intimate and carefully planted, invites you to relax. You will discover a large terrace with an electric awning to protect you from the sun, a spa area, and a setting without vis-à-vis, enhanced by high hedges. Still on the ground floor, an office (or spare bedroom), a laundry room, a separate toilet, as well as direct access to a 30 m² garage complete this level. Upstairs, three south-facing bedrooms welcome you, one of which has a dressing room. An elegant shower room, a separate toilet, and a second dressing room complete this level designed for family comfort. Additional assets: • Land suitable for a swimming pool • Fenced plot, planted with trees, with numerous parking spaces • Water softener, city water • Mains drainage • Possibility of extension • Quiet and preserved environment A rare property in an exceptional village. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance jardin éclairage eau) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie im Herzen des Luberon, in einem der schönsten Dörfer Frankreichs, dieses moderne Haus inmitten einer grünen Umgebung, nur wenige Schritte vom berühmten Zentrum von Lourmarin entfernt. Hier verbindet sich provenzalischer Charme mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität zwischen Kunstgalerien, schattigen Terrassen, farbenfrohen Märkten und architektonischem Erbe. Dieses 122 m² große Haus wurde 2013 erbaut und gemäß RT 2012 auf Komfort ausgelegt. Es vereint Energieeffizienz (hervorragendes DPE, Pelletofen, Klimaanlage) und hochwertige Dienstleistungen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem einladenden Eingang, der zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (43 m²) mit einer gemütlichen Sitzecke und einer Einbauküche führt, das sich zu einer 11 m² großen schmiedeeisernen Veranda öffnet. Dieser elegante und gemütliche Glasraum wird zu einem echten Wintergarten, ideal für Ihre Mahlzeiten mit Blick auf den Garten, auch in der kühleren Jahreszeit. Draußen lädt der 854 m² große, umzäunte Garten, gemütlich und sorgfältig bepflanzt, zum Entspannen ein. Es erwarten Sie eine große Terrasse mit elektrischer Markise zum Schutz vor der Sonne, ein Wellnessbereich und eine private Atmosphäre, die durch hohe Hecken noch verstärkt wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro (oder Gästezimmer), eine Waschküche, eine separate Toilette sowie ein direkter Zugang zu einer 30 m² großen Garage, die diese Ebene komplettieren. Im Obergeschoss empfangen Sie drei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide. Ein elegantes Duschbad, eine separate Toilette und ein zweites Ankleidezimmer vervollständigen diese auf Familienkomfort ausgelegte Ebene. Weitere Vorteile: • Für einen Swimmingpool geeignetes Grundstück • Eingezäuntes, bewaldetes Grundstück mit ausreichend Parkmöglichkeiten • Wasserenthärter, Stadtwasser • Kanalisation • Erweiterungsmöglichkeit • Ruhige und geschützte Umgebung Ein seltenes Anwesen in einem außergewöhnlichen Dorf. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance jardin éclairage eau) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933653083), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 854 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2013

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 51 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible