maison à la vente - 84100 UCHAUX

Descriptif du bien

Cette maison est orientée Sud. On y accède par quelques marches qui donnent sur une terrasse couverte. Passé l'entrée, vous trouvez sur la droite la cuisine et sur la gauche la pièce de vie, ouverte par une baie vitrée sur ladite terrasse. Dans le prolongement du séjour, une pièce peut servir tant de chambre que d'espace travail. L'ensemble est exposé plein Sud. A ce niveau, nous trouvons également une salle d'eau (douche à l'italienne) et des WC séparés. Une extension offre deux espaces supplémentaires : Une seconde chambre en R-1 avec sa propre terrasse et une annexe en R+1 (mezzanine aujourd'hui fermée). Le chauffage est électrique + 1 cheminée à insert fonctionnelle dans le séjour. Huisseries en bois double vitrage. L'isolation des combles a été faite en 2021. Autres travaux réalisés : Traitement de la charpente, façades refaites, volets et ferronnerie de la clôture repeints. Le jardin est clos et arboré. Son entretien est facilité par le présence d'un arrosage automatique raccordé à une borne canal (coût moindre). Un cabanon garantit une surface de rangement supplémentaire ; une piscine hors sol (parfaitement entretenue) rafraîchira l'été venu. La maison est également raccordée au tout à l'égout. Il est aisé de se projeter, allongé sur un transat pour écouter les oiseaux tout en lisant un bon livre ou sirotant une limonage bien fraîche ; faisant un "plouf" dans la piscine ou se régalant du spectacle de ses enfants et/ou petits enfants qui s'en donnent à cœur joie ; sans oublier les soirées jusqu'au bout de la nuit, en famille ou entre amis. Cette maison peut également constituer un investissement pour un rapport locatif notamment saisonnier puisque le secteur d'UCHAUX est très prisé. Les voies de communication rendent sa localisation attractive : PIOLENC avec l'autoroute A7 (+/- 5 km) ; ORANGE avec autoroutes A7 et A9 + Gare TGV (+/- 9km). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 142 084 - Greffe de AVIGNON) Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel 06 77 70 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835439)

ENGLISH

This house is south facing. It is accessed by a few steps which open onto a covered terrace. After the entrance, you find on the right the kitchen and on the left the living room, opened by a bay window onto the said terrace. As an extension of the living room, a room can serve as both a bedroom and a work space. The whole is facing south. On this level, we also find a bathroom (walk-in shower) and separate WC. An extension offers two additional spaces: A second bedroom in R-1 with its own terrace and an annex in R+1 (mezzanine now closed). Heating is electric + 1 functional insert fireplace in the living room. Double-glazed wooden frames. The insulation of the attic was carried out in 2021. Other work carried out: Treatment of the framework, facades redone, shutters and ironwork of the fence repainted. The garden is enclosed and wooded. Its maintenance is made easier by the presence of automatic watering connected to a canal terminal (lower cost). A shed guarantees additional storage space; an above-ground swimming pool (perfectly maintained) will cool you off in summer. The house is also connected to mains drainage. It is easy to imagine yourself, lying on a deckchair listening to the birds while reading a good book or sipping a very cold lemonage; making a "splash" in the swimming pool or enjoying the spectacle of his children and/or grandchildren who are having a great time; without forgetting the evenings until the end of the night, with family or friends. This house can also constitute an investment for a particularly seasonal rental income since the UCHAUX sector is very popular. The communication routes make its location attractive: PIOLENC with the A7 motorway (+/- 5 km); ORANGE with A7 and A9 motorways + TGV station (+/- 9km). Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses Haus ist nach Süden ausgerichtet. Der Zugang erfolgt über ein paar Stufen, die auf eine überdachte Terrasse führen. Nach dem Eingang finden Sie rechts die Küche und links das Wohnzimmer, das durch ein Erkerfenster auf die besagte Terrasse führt. Als Erweiterung des Wohnzimmers kann ein Raum sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitsraum dienen. Das Ganze ist nach Süden ausgerichtet. Auf dieser Ebene finden wir auch ein Badezimmer (ebenerdige Dusche) und ein separates WC. Eine Erweiterung bietet zwei zusätzliche Räume: Ein zweites Schlafzimmer in R-1 mit eigener Terrasse und einen Anbau in R+1 (Zwischengeschoss jetzt geschlossen). Die Heizung erfolgt elektrisch + 1 funktioneller Kamineinsatz im Wohnzimmer. Doppelt verglaste Holzrahmen. Die Isolierung des Dachbodens wurde im Jahr 2021 durchgeführt. Weitere durchgeführte Arbeiten: Behandlung des Fachwerks, Erneuerung der Fassaden, Neuanstrich der Fensterläden und Beschläge des Zauns. Der Garten ist umzäunt und bewaldet. Die Wartung wird durch das Vorhandensein einer automatischen Bewässerung erleichtert, die an einen Kanalanschluss angeschlossen ist (geringere Kosten). Ein Schuppen garantiert zusätzlichen Stauraum; Ein oberirdischer Swimmingpool (perfekt gepflegt) sorgt im Sommer für Abkühlung. Das Haus ist außerdem an die Kanalisation angeschlossen. Man kann sich leicht vorstellen, wie man auf einem Liegestuhl liegt und den Vögeln zuhört, während man ein gutes Buch liest oder eine sehr kalte Limonade schlürft; im Schwimmbad „planschen“ oder das Schauspiel seiner Kinder und/oder Enkel genießen, die eine tolle Zeit haben; ohne die Abende bis zum Ende der Nacht zu vergessen, mit Familie oder Freunden. Dieses Haus kann auch eine Investition für besonders saisonale Mieteinnahmen darstellen, da der UCHAUX-Sektor sehr beliebt ist. Die Kommunikationswege machen den Standort attraktiv: PIOLENC mit der Autobahn A7 (+/- 5 km); ORANGE mit den Autobahnen A7 und A9 + TGV-Bahnhof (+/- 9 km). Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936253716), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 289 m2 // année de construction : 1950

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // une salle de bain