maison à la vente - 84000 AVIGNON

Descriptif du bien

Au cœur de la capitale du Vaucluse et des Côtes du Rhône, nous vous proposons cette belle propriété de caractère, avec un mas se dressant devant un platane majestueux et une bastide offrant une jolie vue sur un espace arboré de 1800 m2. L'habitation principale, dite "La Bastide" offre de beaux volumes dont un grand séjour de plus de 55 m2 et ses six chambres dont une en rez-de-chaussée. Ce niveau compte également une cuisine aménagée et équipée, un office, un bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées, un cellier buanderie. L'étage propose cinq chambres dont une master (grand dressing, SDD/SDB). Exposée plein Sud, la quasi-totalité des pièces de vie sont baignées de lumière. Des radiateurs en fonte répartissent équitablement la chaleur fournie par une pompe à chaleur DE DIETRICH. Cet ensemble est complété par un chauffe-eau thermodynamique MIDEA. Les deux systèmes ont été installés en mars 2024. Les huisseries sont en bois double vitrage. À l'extérieur, les diverses plantations constituent un éden de verdure fort appréciable. On peut s'isoler pour farnienter, lire ou se détendre au bord de la piscine. Les plus passionnés pourront se livrer aux joies du jardinage en fond de jardin qui compte déjà plusieurs variétés d'arbres fruitiers et un potager. L'habitation secondaire, dénommée "Le Mas" est, à ce jour, partiellement aménagée en un studio et un appartement. Si la location est une option pour vous, le mas peut encore augmenter sa capacité locative puisqu'un second appartement en étage est à terminer (gros œuvre du plateau fini, reste l'agencement intérieur). Il est également possible de créer un second studio en rez-de-chaussée. Le mas compterait alors quatre locations (deux studios et deux appartements) pour profiter d'une rentabilité certaine entre les étudiants louant de septembre à juin et ensuite les touristes profitant de l'été et des différentes festivités locales. La Bastide est classée en "B" et le Mas en "E". L'ensemble constitué par les deux maisons peut aussi permettre un achat familial qui serait le refuge d'une grande famille transgénérationnelle. Les volumes et les bâtis, parfaitement adaptés, offrant des espaces de vie communs et des lieux plus intimistes. Un vivre ensemble bien pensé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 142 084 - Greffe de AVIGNON) Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel 06 77 70 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815376)

ENGLISH

In the heart of the capital of Vaucluse and the Côtes du Rhône, we offer you this beautiful property of character, with a farmhouse standing in front of a majestic plane tree and a country house offering a lovely view of a wooded area of 1800 m2. The main house, called "La Bastide", offers spacious rooms including a large living room of more than 55 m2 and six bedrooms, one of which is on the ground floor. This level also has a fitted and equipped kitchen, a pantry, an office, a bathroom, separate toilets, a laundry pantry. The first floor offers five bedrooms including a master (large dressing room, shower room/bathroom). Facing south, almost all of the living rooms are bathed in light. Cast iron radiators evenly distribute the heat provided by a DE DIETRICH heat pump. This set is completed by a MIDEA thermodynamic water heater. Both systems were installed in March 2024. The frames are made of double-glazed wood. Outside, the various plantations constitute a very appreciable Eden of greenery. You can isolate yourself to relax, read or relax by the swimming pool. The most passionate will be able to indulge in the joys of gardening at the bottom of the garden which already has several varieties of fruit trees and a vegetable garden. The secondary residence, called "Le Mas" is, to date, partially converted into a studio and an apartment. If renting is an option for you, the farmhouse can further increase its rental capacity since a second apartment on the upper floor is to be completed (structural work of the finished floor, remains the interior layout). It is also possible to create a second studio on the ground floor. The farmhouse would then have four rentals (two studios and two apartments) to benefit from certain profitability between students renting from September to June and then tourists taking advantage of the summer and the various local festivities. The Bastide is classified as “B” and the Mas as “E”. The ensemble made up of the two houses can also allow a family purchase which would be the refuge of a large transgenerational family. The volumes and buildings, perfectly adapted, offering common living spaces and more intimate places. Well-thought-out living together. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im Herzen der Hauptstadt Vaucluse und der Côtes du Rhône bieten wir Ihnen dieses wunderschöne Anwesen mit Charakter, mit einem Bauernhaus vor einer majestätischen Platane und einem Landhaus, das einen schönen Blick auf ein Waldgebiet von 1800 bietet m2. Das Haupthaus mit dem Namen „La Bastide“ bietet geräumige Räume, darunter ein großes Wohnzimmer von mehr als 55 m2 und sechs Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Einbauküche, eine Speisekammer, ein Büro, ein Badezimmer, separate Toiletten und eine Wäschekammer. Die erste Etage bietet fünf Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer (großes Ankleidezimmer, Duschbad/Badezimmer). Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume sind fast alle lichtdurchflutet. Gussheizkörper verteilen die von einer DE DIETRICH-Wärmepumpe bereitgestellte Wärme gleichmäßig. Dieses Set wird durch einen thermodynamischen Warmwasserbereiter MIDEA vervollständigt. Beide Systeme wurden im März 2024 installiert. Die Rahmen bestehen aus doppelt verglastem Holz. Draußen bilden die verschiedenen Plantagen ein sehr wertvolles grünes Paradies. Sie können sich zurückziehen, um sich zu entspannen, zu lesen oder am Pool zu entspannen. Die leidenschaftlichsten können sich am Ende des Gartens, in dem es bereits mehrere Obstbaumarten und einen Gemüsegarten gibt, den Freuden der Gartenarbeit hingeben. Der Zweitwohnsitz „Le Mas“ ist derzeit teilweise in ein Studio und eine Wohnung umgewandelt. Wenn für Sie eine Vermietung in Frage kommt, kann das Bauernhaus seine Mietkapazität weiter erhöhen, da eine zweite Wohnung im Obergeschoss fertiggestellt werden soll (Rohbauarbeiten des fertigen Stockwerks, Innenaufteilung bleibt bestehen). Es besteht auch die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein zweites Studio einzurichten. Das Bauernhaus würde dann über vier Mietobjekte (zwei Studios und zwei Apartments) verfügen, um von einer gewissen Rentabilität zwischen Studenten, die von September bis Juni mieten, und Touristen, die den Sommer und die verschiedenen lokalen Feste nutzen, zu profitieren. Die Bastide ist als „B“ und die Mas als „E“ klassifiziert. Das aus den beiden Häusern bestehende Ensemble ermöglicht auch einen Familienkauf, der einer großen generationenübergreifenden Familie Zuflucht bieten würde. Die Volumen und Gebäude sind perfekt angepasst und bieten gemeinsame Wohnräume und intimere Orte. Durchdachtes Zusammenleben. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936399668), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // année de construction : 1992

Prestations du bien

14 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // cheminée // chauffage : pompe à chaleur