maison à la vente - 83690 SALERNES

Descriptif du bien

Située à 1km du village de Salernes dans le Var, venez visiter cette villa et voir le cadre naturel sur lequel elle est implantée. Cette jolie maison fait 136m2 habitable avec un étage. Au rez-de-chaussée, la porte d'entrée s'ouvre sur un hall par lequel vous avez accés à une magnifique salle à manger de 44 m2, très lumineuse grâce à ses deux baies vitrées. Dans cette pièce vous pourrez bouquiner au coin du feu devant un très bel insert qui chauffe toute la maison grâce à un système qui permet de diffuser la chaleur à l'étage, ( économie de chauffage).Ensuite, vous trouverez une grande cuisine refaite récemment, de 24m2, aménagée et équipée avec gout. Puis la dernière pièce du rez-de-chaussée: un wc avec une fenêtre. Allez, suivez moi... Nous allons monter ce bel escalier qui va nous conduire à l'étage. A notre gauche une belle salle de bain de 8 m2 avec une fenêtre, à coté la première chambre de 13m2, puis les deux suivantes identiques à la première. Ces trois chambres sont également orientées vers le sud et ont toutes cette merveilleuse vue sur la nature. A coté de la dernière chambre une pièce de 6 m2 pouvant servir: de buanderie, bureau ou pouvant permettre de faire avec la troisième chambre une suite parentale. Et pour finir le wc avec sa petite fenêtre. A l'extérieur, vous pourrez manger sur une belle terrasse couverte, et en ce qui concerne le terrain, il est entièrement plat et vous pourrez garer vos véhicules à l'ombre sous un magnifique acacia. Tout au bout de ce terrain de 3650m2 vous aurez une petite zone boisée ou vous pourrez y entendre l'eau de la rivière couler. Quoi de mieux pour se baigner et se détendre tranquillement chez soi! Si vous aimez, la nature ou que vous avez des projets de cultures, ou d'avoir des animaux, vous aurez la possibilité d'acheter le terrain d'à coté de 2480m2 pour un prix raisonnable. Vous ne pourrez qu'être séduit par ce cadre idyllique. Au niveau des travaux, vous serez dans l'obligation de mettre aux normes en vous raccordant au tout à l'égout dans les 12 mois suivant l'achat du bien.( environ 10000€) Sinon aucun gros travaux à prévoir, juste une petite remise au gout du jour des murs de l'étage. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 586258 )

ENGLISH

Located 1km from the village of Salernes in the Var, come visit this villa and see the natural setting in which it is located. This pretty house has 136m2 of living space with one floor. On the ground floor, the front door opens onto a hall through which you have access to a magnificent 44 m2 dining room, very bright thanks to its two bay windows. In this room you can read a book by the fire in front of a very beautiful insert which heats the whole house thanks to a system which allows the heat to be distributed upstairs (saving heating). Then, you will find a large redone kitchen. 1 year ago, 24m2, tastefully furnished and equipped. Then the last room on the ground floor: a toilet with a window. Come on, follow me... We're going to go up this beautiful staircase which will take us upstairs. To our left is a beautiful bathroom of 8 m2 with a window, next to it the first bedroom of 13m2, then the next two identical to the first. These three bedrooms also face south and all have that wonderful nature view. Next to the last bedroom a room of 6 m2 which can be used: as a laundry room, office or which can be used to make a master suite with the third bedroom. And finally the toilet with its small window. Outside, you can eat on a beautiful covered terrace, and as far as the land is concerned, it is entirely flat and you can park your vehicles in the shade under a magnificent acacia tree. At the very end of this 3650m2 plot you will have a small wooded area where you can hear the water of the river flowing. What's better than swimming and relaxing peacefully at home! If you like nature or have plans to grow crops or have animals, you will have the opportunity to buy the land next door of 2480m2 for a reasonable price. You can't help but be seduced by this idyllic setting. In terms of work, you will be obliged to bring it up to standard by connecting to the sewer within 12 months following the purchase of the property. (around €10,000) Otherwise no major work is required, just maybe a small update to the walls of the first floor. Virtual tour on request. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Delphine METAYER, VILLECROZE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 60 65 17 30 (ref 586258)

DEUTSCH

Besuchen Sie diese Villa, 1 km vom Dorf Salernes im Departement Var entfernt, und bewundern Sie die natürliche Umgebung, in der sie liegt. Dieses hübsche Haus verfügt über 136m2 Wohnfläche auf einer Etage. Im Erdgeschoss führt die Eingangstür in einen Flur, durch den Sie Zugang zu einem herrlichen 44 m² großen Esszimmer haben, das dank seiner zwei Erkerfenster sehr hell ist. In diesem Raum können Sie am Kamin vor einem sehr schönen Kaminofen ein Buch lesen, der das ganze Haus heizt, dank eines Systems, das es ermöglicht, die Wärme nach oben zu verteilen (Heizungsersparnis). Anschließend finden Sie eine große, neu gestaltete Küche. Vor 1 Jahr, 24m2, geschmackvoll eingerichtet und ausgestattet. Dann der letzte Raum im Erdgeschoss: eine Toilette mit Fenster. Komm, folge mir... Wir werden diese schöne Treppe hinaufgehen, die uns nach oben führt. Zu unserer Linken befindet sich ein schönes Badezimmer von 8 m2 mit Fenster, daneben das erste Schlafzimmer von 13 m2, dann die nächsten beiden, die mit dem ersten identisch sind. Diese drei Schlafzimmer sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bieten alle einen herrlichen Blick auf die Natur. Neben dem letzten Schlafzimmer befindet sich ein Raum von 6 m2, der genutzt werden kann: als Waschküche, Büro oder als Master-Suite mit dem dritten Schlafzimmer. Und schließlich die Toilette mit ihrem kleinen Fenster. Draußen können Sie auf einer schönen überdachten Terrasse essen, das Grundstück ist völlig flach und Sie können Ihre Fahrzeuge im Schatten unter einer prächtigen Akazie parken. Ganz am Ende dieses 3650 m² großen Grundstücks befindet sich ein kleines Waldgebiet, in dem Sie das Wasser des Flusses fließen hören können. Was gibt es Schöneres, als zu Hause zu schwimmen und in aller Ruhe zu entspannen! Wenn Sie die Natur mögen oder vorhaben, Feldfrüchte anzubauen oder Tiere zu halten, haben Sie die Möglichkeit, das 2480 m² große Grundstück nebenan zu einem angemessenen Preis zu kaufen. Lassen Sie sich von dieser idyllischen Umgebung verführen. Was die Arbeiten anbelangt, müssen Sie innerhalb von 12 Monaten nach dem Kauf der Immobilie durch den Anschluss an die Kanalisation den Standard auf den neuesten Stand bringen (ca. 10.000 €). Ansonsten sind keine größeren Arbeiten erforderlich, nur vielleicht eine kleine Erneuerung der Wände der ersten Etage. Virtueller Rundgang auf Anfrage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Delphine METAYER in VILLECROZE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 60 65 17 30 (Ref. 586258)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // surface du terrain : 3650 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 44 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité