maison à la vente - 83630 AUPS

Descriptif du bien

A seulement quelques minutes du centre d'Aups, dans un quartier paisible et résidentiel, découvrez cette jolie maison bien exposée, offrant tout le confort moderne et avec encore un beau potentiel d'évolution... L'intérieur a été rénové récemment avec goût. D'une surface de 83 m², elle vous séduira par sa belle pièce de vie baignée de lumière avec un beau volume, des poutres apparentes, et sa mezzanine qui offre deux couchages supplémentaires ou un espace bureau cosy. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un coin bureau, d'une salle d'eau contemporaine, et de WC séparés. Implantée sur un terrain de 1 277 m², cette maison dispose également : • d'une belle terrasse avec double exposition Sud Est et Sud Ouest, • d'un garage avec local technique adjacent, • d'un abri extérieur, • et offre de belles possibilités d'agrandissement. Le terrain est piscinable et entièrement raccordé au tout-à-l'égout. Les atouts : Toiture refaite Calme absolu Proche des commodités Fort potentiel en résidence principale ou secondaire Située au cœur du Parc naturel régional du Verdon, Aups est un village vivant toute l'année, à seulement 1h25 de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 1h35 de l'aéroport de Nice. Une maison chaleureuse et évolutive, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 569 122 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 24 91 56 35 (réf. 582048 )

ENGLISH

Just a few minutes from the center of Aups, in a peaceful and residential area, discover this pretty, well-exposed house, offering all modern comforts and still with great potential for development... The interior has been recently tastefully renovated. With a surface area of 83 m², it will seduce you with its beautiful living room bathed in light with a beautiful volume, exposed beams, and its mezzanine which offers two additional beds or a cozy office space. The open kitchen, friendly and functional, blends harmoniously into the space. The sleeping area consists of two bedrooms, an office area, a contemporary shower room, and separate WC. Located on a plot of 1,277 m², this house also has: • a beautiful terrace with double exposure South East and South West, • a garage with adjacent technical room, • an outdoor shelter, • and offers great possibilities for expansion. The land is suitable for a swimming pool and is fully connected to the sewer system. Advantages: Roof redone Absolute calm Close to amenities Great potential as a primary or secondary residence Located in the heart of the Verdon Regional Natural Park, Aups is a lively village all year round, only 1 hour 25 minutes from the Aix-en-Provence TGV station and 1 hour 35 minutes from Nice airport. A warm and adaptable house, to discover without delay! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alain REYNOUARD, COTIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 24 91 56 35 (ref 582048)

DEUTSCH

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Aups entfernt, in einem ruhigen Wohnviertel, finden Sie dieses hübsche, gut belichtete Haus, das allen modernen Komfort bietet und dennoch über großes Ausbaupotenzial verfügt … Der Innenbereich wurde kürzlich geschmackvoll renoviert. Mit einer Fläche von 83 m² wird es Sie mit seinem schönen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit viel Volumen, sichtbaren Balken und seinem Zwischengeschoss, das zwei zusätzliche Betten oder einen gemütlichen Büroraum bietet, verführen. Die offene Küche, freundlich und funktional, fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Bürobereich, einem modernen Duschraum und einem separaten WC. Dieses auf einem 1.277 m² großen Grundstück gelegene Haus verfügt außerdem über: • eine schöne Terrasse mit doppelter Ausrichtung nach Südosten und Südwesten, • eine Garage mit angrenzendem Technikraum, • einen Unterstand im Freien, • und bietet großartige Erweiterungsmöglichkeiten. Das Grundstück eignet sich für einen Swimmingpool und ist vollständig an das Kanalisationssystem angeschlossen. Vorteile: Dach erneuert Absolute Ruhe In der Nähe von Annehmlichkeiten Großes Potenzial als Erst- oder Zweitwohnsitz. Aups liegt im Herzen des regionalen Naturparks Verdon und ist das ganze Jahr über ein lebendiges Dorf, nur 1 Stunde und 25 Minuten vom TGV-Bahnhof Aix-en-Provence und 1 Stunde und 35 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt. Ein warmes und anpassungsfähiges Haus, das Sie sofort entdecken sollten! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alain REYNOUARD in COTIGNAC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 24 91 56 35 (Ref. 582048)

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 1277 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 26 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 295000 €
Honoraires à la charge du vendeur