maison à la vente - 83600 FREJUS

Descriptif du bien

3% Immobilier Pro vous présente : Maison et local réservés aux professionnels souhaitant y domicilier une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Bâtiment parfaitement isolé de 600 m2 au sol dont 323 habitable sur 3 niveaux et terrain de 1040m2 environ. - Un atelier d'environ 170 m2 (Bureau, Hall d'accueil, Salles de travail) - Un appartement de fonction d'environ 150 m2 sur 2 niveaux (Cuisine aménagée - Salon - Salle à manger - Salle d'eau, douche, toilette, lavabo) 1er Étage : 4 Chambres - 2 Salle de bains - Toilette - Un sous-sol pour stockage ou atelier d'environ 290 m2 - Un garage pour 3/4 voitures Terrain clôturé, arboré et aménagé en jardin d'agrément avec pelouse, bassins, cascade, cuisine d'été aménagée, carport et forage. Proximité de tous commerces. Taxe foncière 3900EUR/an. Charge de 700EUR/an. Situation : 2 Km de l'autoroute A8 (NICE - Paris) sortie 37 / 10 Minute de la gare TGV de Saint Raphael / 40 Minute de l'aéroport NICE - COTE D'AZUR / 30 Minutes de CANNES / 30 Minutes de SAINT-TROPEZ / 1 Heure de MONACO Vous désirez en apprendre plus sur ce bien avant une éventuelle visite, contactez Jérémi MICHAUX, votre Conseiller immobilier RSAC Fréjus 812 979 201. Tél: 07 80 98 67 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com - 3% Immobilier Prestige, prestation premium et commission réduite. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'un document d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge du vendeur. Consommation d'énergie primaire: 115 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 EUR et 4000EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence réduit à la charge du vendeur. Les honoraires de l'agence sont de seulement 3% du prix net vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 115 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

3% Immobilier Pro presents: House and premises reserved for professionals wishing to establish a commercial, industrial, or craft business there. A perfectly insulated building of 600 m2 on the ground, including 323 m2 of living space, spread over 3 levels, and a plot of approximately 1040 m2. - A workshop of approximately 170 m2 (Office, Reception hall, Work rooms) - A staff apartment of approximately 150 m2 on 2 levels (Fitted kitchen - Living room - Dining room - Shower room, toilet, sink) 1st Floor: 4 Bedrooms - 2 Bathrooms - Toilet - A basement for storage or workshop of approximately 290 m2 - A garage for 3/4 cars Fenced, wooded land, landscaped as a pleasure garden with lawn, ponds, waterfall, fitted summer kitchen, carport and borehole. Close to all shops. Property tax: 3900EUR/year. Service charge: 700EUR/year. Location: 2 km from the A8 motorway (NICE - Paris) exit 37 / 10 minutes from the Saint Raphael TGV station / 40 minutes from NICE - COTE D'AZUR airport / 30 minutes from CANNES / 30 minutes from SAINT-TROPEZ / 1 hour from MONACO If you would like to learn more about this property before a possible visit, contact Jérémi MICHAUX, your RSAC Fréjus real estate advisor 812 979 201. Tel: 07 80 98 67 73 - Email: jmichaux@troispourcent.com - 3% Immobilier Prestige, premium service and reduced commission. National offices located at 66 avenue Thalès Epsilon II, Saint-Raphaël (83). According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques.fr website. The price indicated includes the reduced fees payable by the seller. Primary energy consumption: 115 kWh/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between 2000 and 4000 euros/year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions). Reduced agency fees payable by the seller. Agency fees are only 3% of the net seller price. Energy display information on this property: DPE C index 115 and GES A index 1. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

DEUTSCH

3 % Immobilier Pro präsentiert Ihnen: Haus und Räumlichkeiten für Fachleute, die dort eine gewerbliche, industrielle oder handwerkliche Tätigkeit aufbauen möchten. Perfekt isoliertes Gebäude von 600 m2 im Erdgeschoss, davon 323 bewohnbar auf 3 Ebenen und Grundstück von ca. 1040 m2. - Eine Werkstatt von ca. 170 m2 (Büro, Empfangshalle, Arbeitsräume) - Eine Personalwohnung von ca. 150 m2 auf 2 Ebenen (Einbauküche - Wohnzimmer - Esszimmer - Duschbad, Dusche, WC, Waschbecken) 1. Etage: 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Toiletten - Ein Keller für Lagerung oder Werkstatt von ca. 290 m2 - Eine Garage für 3/4 Autos Umzäuntes Grundstück, Bäume und umgewandelt in einen Lustgarten mit Rasen, Teichen, Wasserfall, ausgestatteter Sommerküche, Carport und Bohrloch. In der Nähe aller Geschäfte. Grundsteuer 3900?/Jahr. Gebühr von 700?/Jahr. Lage: 2 km von der Autobahn A8 (NIZZA - Paris) Ausfahrt 37 / 10 Minuten vom TGV-Bahnhof Saint Raphael / 40 Minuten vom Flughafen NIZZA - COTE D'AZUR / 30 Minuten von CANNES / 30 Minuten von SAINT-TROPEZ / 1 Stunde von MONACO Wenn Sie vor einem möglichen Besuch mehr über diese Immobilie erfahren möchten, wenden Sie sich an Jérémi MICHAUX, Ihren Immobilienberater RSAC Fréjus 812 979 201. Tel.: 07 80 98 67 73 E-Mail: jmichaux@troispourcent.com 3 % Immobilier Prestige, Prämie Service und reduzierte Provision. Nationale Büros befinden sich in der Avenue Thalès Epsilon II 66, Saint-Raphaël (83). Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises erforderlich. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisks.fr. Der angegebene Preis beinhaltet die vom Verkäufer zu zahlenden ermäßigten Gebühren. Primärenergieverbrauch: 115 kWh/m2/Jahr. Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 2000? und 4000?/Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements). Reduzierte Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind. Die Agenturgebühren betragen lediglich 3 % des Nettoverkäufers. Energieanzeigeinformationen zu dieser Immobilie: DPE C-Index 115 und GES A-Index 1. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

4 places de garage // 4 garage // surface du terrain : 1040 m2 // année de construction : 1989 // proximité primaire

Prestations du bien

10 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // 3 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 3

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