maison à la vente - 83570 COTIGNAC

Descriptif du bien

A Cotignac dans un environnement calme et très agréable, magnifique propriété composée de 2 villas 86 m² et 71 m². L’ensemble des 2 villas est structuré en L, autour de la piscine. Exposition Sud-Ouest. Cette propriété est parfaitement adaptée à un projet d’achat familial pour 2 générations, ou encore à un projet de location saisonnière. Les 2 villas, en parfait état, sont attenantes et indépendantes. On a, en plus des 2 maisons, une chambre indépendante de 14 m² avec salle d'eau et WC, parfaitement intégrée dans l’ensemble avec un accès direct sur la terrasse. Terrain de 8337 m², plat et planté essentiellement d’oliviers. Point qui peut être intéressant: POSSIBILITE DE DIVISION DE PARCELLE. La villa de 86 m² est composée d’un séjour lumineux (équipé d’un insert), d’une cuisine aménagée, d’un cellier (avec accès au garage), de 2 chambres, d’une grande salle de bain avec baignoire et douche, d’un dressing, et d’un WC indépendant. Chauffage au sol. Le plus : Grand sous-sol aménagé. La villa de 71 m² est plus récente et réalisée dans un style plus moderne. On a un grand séjour avec baie vitrée, un poêle à granulés design et une cuisine américaine de qualité, 2 chambres, une salle d'eau, et un WC indépendant. Le jardin est entièrement clôturé, fermé par portail électrique et équipé d’un carport. Les plus : Panneaux photovoltaïques. 2 cuves de récupération des eaux de pluie. Aucuns travaux à prévoir. Frais de notaire réduits. Cotignac, village classé parmi les plus beaux villages de France, au cœur de la Provence Verte, est à 25 minutes de Brignoles (entrée d’autoroute), 1 heure d’Aix, 1h30 de Nice, 1h20 du bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,29% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Brigitte MARTIN REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°447 615 030 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 66 91 25 52 https://www.optimhome.com/conseillers/martin-vera (réf. 537131 )

ENGLISH

In Cotignac in a quiet and very pleasant environment, magnificent property composed of 2 villas 86 m² and 71 m². All of the 2 villas are structured in an L shape, around the swimming pool. South-West exposure. This property is perfectly suited to a family purchase project for 2 generations, or even to a seasonal rental project. The 2 villas, in perfect condition, are adjoining and independent. In addition to the 2 houses, we have an independent bedroom of 14 m² with shower room and WC, perfectly integrated into the whole with direct access to the terrace. The land of 8337 m², flat and mainly planted with olive trees, offers numerous possibilities... The 86 m² villa is made up of a bright living room (equipped with an insert), a fitted kitchen, a pantry ( with access to the garage), 2 bedrooms, a large bathroom with bathtub and shower, a dressing room, and a separate toilet. Floor heating. The plus: Large finished basement. The 71 m² villa is more recent and designed in a more modern style. We have a large living room with bay window, a designer pellet stove and a quality American kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The garden is completely fenced, closed by electric gate and equipped with a carport. The pluses: Photovoltaic panels. 2 rainwater recovery tanks. No work required. Reduced notary fees. Cotignac, a village classified among the most beautiful villages in France, in the heart of Provence Verte, is 25 minutes from Brignoles (motorway entrance), 1 hour from Aix, 1h30 from Nice, 1h20 from the seaside. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,29% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Brigitte MARTIN REYNOUARD, COTIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 91 25 52 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/martin-vera (ref 537131)

DEUTSCH

In Cotignac, in einer ruhigen und sehr angenehmen Umgebung, prächtiges Anwesen bestehend aus 2 Villen von 86 m² und 71 m². Alle 2 Villen sind L-förmig um den Swimmingpool herum angeordnet. Ausrichtung nach Südwesten. Diese Immobilie eignet sich perfekt für ein Familienkaufprojekt für 2 Generationen oder sogar für ein saisonales Mietprojekt. Die beiden Villen sind in einwandfreiem Zustand und liegen nebeneinander und sind unabhängig voneinander. Zusätzlich zu den 2 Häusern verfügen wir über ein unabhängiges Schlafzimmer von 14 m² mit Duschbad und WC, perfekt integriert in das Ganze mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Grundstück von 8337 m², flach und hauptsächlich mit Olivenbäumen bepflanzt, bietet zahlreiche Möglichkeiten... Die 86 m² große Villa besteht aus einem hellen Wohnzimmer (ausgestattet mit einem Einsatz), einer Einbauküche, einer Speisekammer (mit Zugang zum Garage), 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer und eine separate Toilette. Fußbodenheizung. Das Plus: Großer fertiger Keller. Die 71 m² große Villa ist neueren Datums und in einem moderneren Stil gestaltet. Wir verfügen über ein großes Wohnzimmer mit Erkerfenster, einem Designer-Pelletofen und einer hochwertigen amerikanischen Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der Garten ist komplett eingezäunt, durch ein elektrisches Tor verschlossen und mit einem Carport ausgestattet. Die Pluspunkte: Photovoltaik-Paneele. 2 Regenwasserrückgewinnungstanks. Keine Arbeit erforderlich. Reduzierte Notargebühren. Cotignac, ein Dorf, das zu den schönsten Dörfern Frankreichs zählt, im Herzen der Provence Verte, liegt 25 Minuten von Brignoles (Autobahnauffahrt), 1 Stunde von Aix, 1h30 von Nizza und 1h20 vom Meer entfernt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,29% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Brigitte MARTIN REYNOUARD in COTIGNAC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 91 25 52 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/martin-vera (Ref. 537131)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 8337 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1988 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,5km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 42 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité