maison à la vente - 83330 LE CASTELLET

Descriptif du bien

Calme, intimité, soleil et nature… Et si vous donniez vie à vos rêves dans ce lieu unique ? Niché dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes des commodités et 10 minutes de l'autoroute, ce bien d'exception vous invite à poser vos valises dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Sur un magnifique terrain paysager de 1 352 m², cette villa de plain-pied de 163 m² marie le charme provençal, le confort et l'art de vivre en extérieur. LE CADRE DE VIE : UN VÉRITABLE PETIT PARADIS Jardin méditerranéen parfaitement entretenu (oliviers, fruitiers, plantes aromatiques) Eau du Canal de Provence : autonomie et fraîcheur naturelle Grande piscine 10x5 m entourée de verdure Cuisine d'été, pool house, terrasse ombragée : des espaces parfaits pour recevoir et profiter des beaux jours Abri en pierre et atelier pour les passionnés ou le rangement discret À L'INTÉRIEUR : ÉLÉGANCE, LUMIÈRE ET CONFORT Entrée avec rangement et WC séparé Vaste pièce de vie de 42 m² avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine pleine de cachet Salle à manger chaleureuse avec mur en pierre : authenticité garantie Cuisine semi-ouverte avec cellier attenant 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et bidet Deuxième salle d'eau moderne avec double vasque, WC et bidet Exposition Est-Ouest : lumière naturelle du matin au soir Aucun vis-à-vis – calme absolu Localisation idéale : proche écoles, commerces, accès rapide à l'autoroute UNE MAISON À VIVRE ET À AIMER Que vous cherchiez une résidence principale paisible ou un lieu de villégiature au cœur de la Provence, cette propriété est une invitation à savourer chaque instant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia GÉRIN 07 63 30 69 93 Honoraires : 3,91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 € hors honoraires) Prix de vente 850 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia GÉRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34027) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 850 000 € Honoraires : 3,91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 163.15 m² Prix de vente 850 000 € Honoraires : 3,91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

ENGLISH

Peace, privacy, sunshine, and nature... What if you brought your dreams to life in this unique location? Nestled in a preserved and private environment, just 5 minutes from amenities and 10 minutes from the highway, this exceptional property invites you to settle down in a warm and refined atmosphere. On a magnificent landscaped plot of 1,352 m², this single-story villa of 163 m² combines Provencal charm, comfort, and the art of outdoor living. THE LIVING ENVIRONMENT: A TRUE LITTLE PARADISE Perfectly maintained Mediterranean garden (olive trees, fruit trees, aromatic plants) Water from the Canal de Provence: autonomy and natural freshness Large 10x5 m swimming pool surrounded by greenery Summer kitchen, pool house, shaded terrace: perfect spaces for entertaining and enjoying the beautiful days Stone shelter and workshop for enthusiasts or discreet storage INSIDE: ELEGANCE, LIGHT AND COMFORT Entrance with storage and separate WC Large living room of 42 m² with high ceilings and a mezzanine full of character Cozy dining room with stone wall: authenticity guaranteed Semi-open kitchen with adjoining pantry 3 bedrooms, including a master suite with dressing room, shower room, WC and bidet Second modern shower room with double sink, WC and bidet East-West exposure: natural light from morning to evening No vis-à-vis - calm absolute Ideal location: close to schools, shops, quick access to the highway A HOUSE TO LIVE IN AND LOVE Whether you are looking for a peaceful main residence or a vacation spot in the heart of Provence, this property is an invitation to savor every moment. CARREZ surface area: 163.15 m² Selling price €850,000 Fees: 3.91% including VAT, buyer's charge (€818,000 excluding fees) Estimated annual energy costs for standard use: between €2,390 and €3,280 per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, and 2023 (subscription included). DPE: D GES: B

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1352 m2 // année de construction : 1985 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 3 wc // chauffage : électricité