maison à la vente - 83210 SOLLIES PONT

Descriptif du bien

SOLLIES-PONT : TRES JOLIE VILLA FAMILIALE AVEC STUDIO INDEPENDANT, PISCINE, GARAGE, JARDIN PAYSAGER AU CALME ABSOLU, PROCHE DU CENTRE-VILLE ! Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec tout le confort moderne ? Venez découvrir cette maison pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards. Caractéristiques principales : - Maison principale de 97,19 m² à l'étage, lumineuse, bien pensée et agencée et sans travaux. Le salon/salle à manger, exposé sud et traversant, comprend une belle cheminée avec insert, une climatisation réversible et un chauffage au gaz. La pièce ouvre sur une terrasse ouverte et couverte. Trois des quatre chambres fonctionnent avec climatisation gainée. L'habitation jouit d'un excellent confort thermique grâce au floconnage réalisé dans les combles et aux fenêtres munies de double-vitrage. - Studio indépendant entièrement aménagé de 53,88 m² en rez-de-chaussée, idéal pour accueillir famille, amis, pour un projet locatif ou une activité indépendante. Superficie totale habitable : 151,07 m². Extérieurs : Le terrain paysager de 779 m² comprend de nombreux arbres fruitiers et végétaux. Il est facile d'entretien, parfait pour se détendre ou recevoir. Le canal de Provence permet un arrosage à moindres frais. La piscine au chlore, de forme libre, est une coque enterrée, idéale pour les beaux jours. Elle est munie d'une couverture automatisée, d'une nage à contre-courant et de jets balnéo. Le garage de plus de 40 m², permet de stationner 2 véhicules, des 2 roues et/ou est parfait pour bricoler ou stocker. Confort et prestations : Les menuiseries sont en bois double vitrage, avec volets roulants et moustiquaires pour la plupart des ouvertures, volets bois de qualité pour les portes-fenêtres. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Les + : Maison bien isolée, économe en énergie. Aucun vis-à-vis. Calme absolu. Prête à vivre, sans travaux à prévoir. Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui cherchent une vie confortable, au calme, avec un espace de vie flexible et de belles prestations. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif, un projet multigénérationnel ou un lieu alliant vie personnelle et professionnelle, elle a tout pour plaire ! Ne tardez pas à programmer votre visite — une maison aussi bien pensée ne reste jamais longtemps sur le marché ! La commune de Solliès-Pont se situe dans le Var et il y fait bon vivre. Traversée par la rivière "Le Gapeau", elle est réputée pour sa production de figues, la "figue de Solliès", labellisée AOP. Vous y trouverez tous les commerces, commodités, maison médicale, écoles et collèges, grand marché hebdomadaire, nombreuses associations et patrimoine historique... Elle est idéalement située pour rattraper l'axe autoroutier Nice/Marseille. Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Réf.913822

ENGLISH

SOLLIES-PONT: VERY PRETTY FAMILY VILLA WITH INDEPENDENT STUDIO, SWIMMING POOL, GARAGE, LANDSCAPED GARDEN IN ABSOLUTE PEACE AND QUIET, CLOSE TO THE TOWN CENTER! Are you dreaming of a peaceful living environment, not overlooked, with all modern comforts? Come and discover this charming house, located in a quiet and green environment, sheltered from view. Main features: - Main house of 97.19 m² upstairs, bright, well thought out and arranged and without work. The living/dining room, facing south and crossing, includes a beautiful fireplace with insert, reversible air conditioning and gas heating. The room opens onto an open and covered terrace. Three of the four bedrooms operate with ducted air conditioning. The house enjoys excellent thermal comfort thanks to the flakes made in the attic and the windows equipped with double glazing. - Fully furnished independent studio of 53.88 m² on the ground floor, ideal for welcoming family, friends, for a rental project or an independent activity. Total living area: 151.07 m². Exteriors: The landscaped grounds of 779 m² include many fruit trees and plants. It is easy to maintain, perfect for relaxing or entertaining. The Provence canal allows for low-cost watering. The free-form chlorine pool is an in-ground shell, ideal for sunny days. It is equipped with an automated cover, a counter-current swimming system and spa jets. The garage of over 40 m² can park 2 vehicles, 2 wheels and/or is perfect for DIY or storage. Comfort and features: The joinery is made of double-glazed wood, with roller shutters and mosquito nets for most openings, and quality wooden shutters for the French doors. The property is connected to the sewer system and fiber optics. Pros: Well-insulated, energy-efficient house. No overlooked vis-à-vis. Absolutely quiet. Ready to move in, with no work required. This house is a real favorite for those looking for a comfortable, quiet life, with a flexible living space and great features. Whether for a primary residence, a rental investment, a multigenerational project, or a place to combine personal and professional life, it has it all! Don't delay in scheduling your visit—a house this well-designed never stays on the market for long! The town of Solliès-Pont is located in the Var region and it's a great place to live. Crossed by the river "Le Gapeau", it is renowned for its production of figs, the "fig of Solliès", labeled AOP. You will find there all the shops, amenities, medical center, schools and colleges, large weekly market, numerous associations and historical heritage... It is ideally located to catch the Nice/Marseille motorway axis. Number of lots in the co-ownership: 1, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €0 or €0 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

SOLLIES-PONT: SEHR SCHÖNE FAMILIENVILLA MIT UNABHÄNGIGES STUDIO, SWIMMINGPOOL, GARAGE, LANDSCHAFTSGARTEN IN ABSOLUTER RUHE UND STILLE, NAHE DEM STADTZENTRUM! Träumen Sie von einem friedlichen Wohnumfeld ohne Einsicht und mit allem modernen Komfort? Kommen Sie und entdecken Sie dieses charmante Haus, das in einer ruhigen und grünen Umgebung liegt und vor Blicken geschützt ist. Hauptmerkmale: - Haupthaus mit 97,19 m² im Obergeschoss, hell, gut durchdacht und eingerichtet und ohne Arbeit. Das nach Süden ausgerichtete und durchgehende Wohn-/Esszimmer verfügt über einen schönen Kamin mit Einsatz, eine umschaltbare Klimaanlage und eine Gasheizung. Der Raum öffnet sich zu einer offenen und überdachten Terrasse. Drei der vier Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage mit Abluftkanälen ausgestattet. Das Haus verfügt über einen ausgezeichneten thermischen Komfort dank der im Dachgeschoss angebrachten Lamellen und der Fenster mit Doppelverglasung. - Vollständig möbliertes, unabhängiges Studio mit 53,88 m² im Erdgeschoss, ideal für den Empfang von Familie, Freunden, für ein Mietprojekt oder eine unabhängige Aktivität. Gesamtwohnfläche: 151,07 m². Außenbereich: Das landschaftlich gestaltete Grundstück mit 779 m² umfasst viele Obstbäume und Pflanzen. Es ist pflegeleicht, perfekt zum Entspannen oder Unterhalten. Der Provence-Kanal ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung. Der Freiform-Chlorpool ist eine in den Boden eingelassene Schale, ideal für sonnige Tage. Er ist mit einer automatischen Abdeckung, einer Gegenstromanlage und Spa-Düsen ausgestattet. Die Garage mit über 40 m² bietet Platz für 2 Fahrzeuge, 2 Räder und/oder ist perfekt für Heimwerkerarbeiten oder zur Lagerung. Komfort und Ausstattung: Die Tischlerei besteht aus doppelt verglastem Holz, mit Rollläden und Moskitonetzen für die meisten Öffnungen und hochwertigen Holzläden für die Fenstertüren. Das Anwesen ist an das Kanalisationssystem und Glasfaser angeschlossen. Vorteile: Gut isoliertes, energieeffizientes Haus. Keine einsehbare Gegenüberlage. Absolut ruhig. Sofort bezugsfertig, keine Arbeiten erforderlich. Dieses Haus ist ein echter Favorit für alle, die ein komfortables, ruhiges Leben mit flexiblem Wohnraum und großartiger Ausstattung suchen. Ob als Erstwohnsitz, als Mietinvestition, als Mehrgenerationenprojekt oder als Ort, um Privatleben und Berufsleben zu verbinden, es hat alles! Zögern Sie nicht, Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren – ein so gut geschnittenes Haus ist nie lange auf dem Markt! Die Stadt Solliès-Pont liegt in der Region Var und ist ein großartiger Ort zum Leben. Sie wird vom Fluss „Le Gapeau“ durchquert und ist bekannt für ihren Feigenanbau, die „Feige von Solliès“ mit dem Gütesiegel AOP. Sie finden dort alle Geschäfte, Annehmlichkeiten, ein Ärztezentrum, Schulen und Hochschulen, einen großen Wochenmarkt, zahlreiche Vereine und ein historisches Erbe … Die Lage ist ideal, um die Autobahnachse Nizza/Marseille zu erreichen. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 1, Durchschnittlicher Jahresbetrag des Kostenanteils (voraussichtliches Budget): 0 € bzw. 0 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937594327), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 779 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1996

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 549000 €
Honoraires à la charge du vendeur