maison à la vente - 83170 BRIGNOLES

Descriptif du bien

Localisation : Brignoles, Var - Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités. L'authenticité provençale alliée à la qualité Amoureux du calme et des matériaux naturels, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de style provençal, bâtie avec soin. Avec ses 96 m² habitables et une véranda chauffée de 8,3 m², elle s'étend sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 965 m². Exposée plein sud, elle profite d'une lumière généreuse et d'une atmosphère chaleureuse en toutes saisons. Caractéristiques principales : Surface habitable : 96 m² + Véranda de 8,3 m² Terrain : 1 965 m² Pièces : 4 pièces dont 2 chambres spacieuses ( possibilité d'une 3ème chambre, voir même d'une dépendance) Chauffage : Gaz + cheminée insert, pour des soirées chaleureuses Assainissement : Fosse septique à remettre aux normes État général : Bon état, remise aux gouts du jour à prévoir Espaces de vie chaleureux et lumineux : Entrée accueillante de 6,16 m² Séjour / Cuisine ouverte de 36 m², idéal pour des moments conviviaux Salon cosy de 15,26 m², avec vue sur la piscine et le jardin Chambre principale avec sa salle d'eau et son wc de 14,50 m² Deuxième chambre de 13 m² Salle de bains de 6,20 m² Véranda chauffée de 8,3 m², véritable espace détente supplémentaire Cuisine d'été équipée fermée de 12 m², parfaite pour les repas en extérieur Atelier de 12 m² pour les passionnés de bricolage Garage spacieux de 21 m² Cave Atouts et prestations qui font la différence : Piscine et pool house pour profiter pleinement des beaux jours Terrasse exposée plein sud avec espace barbecue, véritable appel à la convivialité Forage Double vitrage, adoucisseur d'eau, système d'arrosage, éclairage extérieur Terrain arboré, propice à de futurs projets paysagers ou agrandissements Une situation idéale à Brignoles : Supermarché à seulement 2 km Écoles, collège et lycée à moins de 3 km Accès rapide aux axes principaux tout en profitant d'un cadre paisible Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Charme provençal authentique et matériaux nobles Exposition plein sud pour une luminosité exceptionnelle Environnement calme et verdoyant, sans être isolé Un vaste terrain aux multiples possibilités Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou une visite virtuelle ! Cette opportunité rare à Brignoles est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial. Ne la laissez pas vous échapper ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 580991 )

ENGLISH

Location: Brignoles, Var - Quiet and residential area, close to amenities. Provençal authenticity combined with quality Lovers of peace and quiet and natural materials, let yourself be seduced by this single-story Provençal-style house, carefully built. With its 96 m² of living space and a heated veranda of 8.3 m², it extends over a magnificent flat and wooded plot of 1,965 m². Facing south, it benefits from generous light and a warm atmosphere in all seasons. Main characteristics: Living area: 96 m² + Veranda of 8.3 m² Land: 1,965 m² Rooms: 4 rooms including 2 spacious bedrooms (possibility of a 3rd bedroom, or even an outbuilding) Heating: Gas + insert fireplace, for warm evenings Sanitation: Septic tank to be brought up to standard General condition: Good condition, updating to be expected Warm and bright living spaces: Welcoming entrance of 6.16 m² Living room / Open kitchen of 36 m², ideal for convivial moments Cozy living room of 15.26 m², with view of the swimming pool and the garden Master bedroom with its shower room and toilet of 14.50 m² Second bedroom of 13 m² Bathroom of 6.20 m² Heated veranda of 8.3 m², real additional relaxation area Equipped summer kitchen 12 m² closed, perfect for outdoor meals 12 m² workshop for DIY enthusiasts Spacious 21 m² garage Cellar Assets and services that make the difference: Swimming pool and pool house to fully enjoy the beautiful days South-facing terrace with barbecue area, a real call for conviviality Drilling Double glazing, water softener, watering system, outdoor lighting Wooded land, suitable for future landscaping projects or extensions An ideal location in Brignoles: Supermarket only 2 km away Schools, middle school and high school less than 3 km away Quick access to main roads while enjoying a peaceful setting Why is this house made for you? Authentic Provencal charm and noble materials South-facing exposure for exceptional brightness Quiet and green environment, without being isolated A vast plot of land with multiple possibilities Contact me now for a visit or a virtual tour! This rare opportunity in Brignoles is ideal for a main residence, second home or a family project. Don't let her get away from you! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Delphine METAYER, VILLECROZE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 60 65 17 30 (ref 580991)

DEUTSCH

Lage: Brignoles, Var – Ruhige Wohngegend, in der Nähe von Annehmlichkeiten. Provenzalische Authentizität kombiniert mit Qualität. Liebhaber von Ruhe und Frieden sowie natürlichen Materialien sollten sich von diesem einstöckigen, mit Sorgfalt gebauten Haus im provenzalischen Stil verführen lassen. Mit seinen 96 m² Wohnfläche und einer beheizten Veranda von 8,3 m² erstreckt es sich über ein herrliches flaches und bewaldetes Grundstück von 1.965 m². Durch die Südausrichtung profitiert es zu jeder Jahreszeit von großzügigem Licht und einer warmen Atmosphäre. Hauptmerkmale: Wohnfläche: 96 m² + Veranda von 8,3 m² Grundstück: 1.965 m² Zimmer: 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer (Möglichkeit eines 3. Schlafzimmers oder sogar eines Nebengebäudes) Heizung: Gas + Kamineinsatz für warme Abende Sanitäranlagen: Klärgrube muss auf den neuesten Stand gebracht werden Allgemeiner Zustand: Guter Zustand, Modernisierung zu erwarten Warme und helle Wohnräume: Einladender Eingang von 6,16 m² Wohnzimmer / Offene Küche von 36 m², ideal für gesellige Momente Gemütliches Wohnzimmer von 15,26 m², mit Blick auf den Pool und den Garten Hauptschlafzimmer mit Duschraum und Toilette von 14,50 m² Zweites Schlafzimmer von 13 m² Badezimmer von 6,20 m² Beheizte Veranda von 8,3 m², echter zusätzlicher Entspannungsbereich Ausgestattete Sommerküche 12 m² geschlossen, perfekt für Mahlzeiten im Freien 12 m² Werkstatt für Heimwerker Geräumige 21 m² Garage Keller Vermögenswerte und Dienstleistungen, die den Unterschied machen: Swimmingpool und Poolhaus, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen Südterrasse mit Grillplatz, ein echter Aufruf zur Geselligkeit Bohrung Doppelverglasung, Wasserenthärter, Bewässerungssystem, Außenbeleuchtung Bewaldetes Grundstück, geeignet für zukünftige Landschaftsbauprojekte oder Erweiterungen Eine ideale Lage in Brignoles: Supermarkt nur 2 km entfernt Schulen, Mittelschule und Gymnasium weniger als 3 km entfernt Schneller Zugang zu den Hauptstraßen bei gleichzeitiger ruhiger Lage Warum ist dieses Haus wie für Sie gemacht? Authentischer provenzalischer Charme und edle Materialien. Südausrichtung für außergewöhnliche Helligkeit. Ruhige und grüne Umgebung, ohne isoliert zu sein. Ein riesiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten. Kontaktieren Sie mich jetzt für eine Besichtigung oder einen virtuellen Besuch! Diese seltene Gelegenheit in Brignoles ist ideal für einen Erst- oder Zweitwohnsitz oder ein Familienprojekt. Lassen Sie es sich nicht entgehen! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Delphine METAYER in VILLECROZE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 60 65 17 30 (Ref. 580991)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1965 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois