maison à la vente - 83111 AMPUS

Descriptif du bien

Situation idéale : Découvrez cette superbe propriété située à Ampus, charmant village perché du Var, à seulement 15 km de Draguignan, 24 km des lacs et 40 km de la mer. Un emplacement parfait pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant proche des commodités ! Une villa principale spacieuse et lumineuse de 98 m², composée de : Grande salle à manger de 31 m² avec climatisation réversible Salon cosy de 13 m² avec insert cheminée Cuisine ouverte équipée de 8 m² + cellier de 5 m² Deux belles chambres de 14 m² avec placards intégrés Salle d'eau avec double vasque WC indépendant Une dépendance T2 de 39 m², idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif : Pièce de vie lumineuse de 21 m² Cuisine aménagée de 5 m² Chambre confortable de 12 m² avec salle d'eau et WC Extérieurs et équipements : Terrain arboré de 5000 m² Piscine pour profiter des belles journées ensoleillées Terrasse couverte pour des repas en extérieur Garage de 15 m² avec arrivée d'eau et électricité Confort et prestations : Construction de 2003 avec double vitrage, volets aluminium et VMC Chauffage : Climatisation réversible + insert cheminée Assainissement : fosse septique à remettre aux normes Un havre de paix au cœur de la Provence ! Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 580102 )

ENGLISH

Ideal location: Discover this superb property located in Ampus, a charming hilltop village in the Var, just 15 km from Draguignan, 24 km from the lakes and 40 km from the sea. A perfect location for lovers of nature and calm, while remaining close to amenities! A spacious and bright main villa of 98 m², comprising: Large dining room of 31 m² with reversible air conditioning Cozy living room of 13 m² with fireplace insert Open fitted kitchen of 8 m² + pantry of 5 m² Two beautiful bedrooms of 14 m² with built-in cupboards Shower room with double sink Separate WC A T2 outbuilding of 39 m², ideal for welcoming family, friends or rental project: Bright living room of 21 m² Fitted kitchen of 5 m² Comfortable bedroom of 12 m² with shower room and WC Exteriors and equipment: Wooded land of 5000 m² Swimming pool to enjoy the beautiful sunny days Covered terrace for outdoor meals 15 m² garage with water and electricity supply Comfort and services: Built in 2003 with double glazing, aluminum shutters and VMC Heating: Reversible air conditioning + fireplace insert Sanitation: septic tank to be brought up to standard A haven of peace in the heart of Provence! Virtual tour available on request. Contact me now for more information and to arrange a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Delphine METAYER, VILLECROZE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 60 65 17 30 (ref 580102)

DEUTSCH

Ideale Lage: Entdecken Sie dieses hervorragende Anwesen in Ampus, einem charmanten Bergdorf im Var, nur 15 km von Draguignan, 24 km von den Seen und 40 km vom Meer entfernt. Ein perfekter Ort für Liebhaber von Natur und Ruhe, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten! Eine geräumige und helle Hauptvilla von 98 m², bestehend aus: Großes Esszimmer von 31 m² mit umschaltbarer Klimaanlage Gemütliches Wohnzimmer von 13 m² mit Kamineinsatz Offene Einbauküche von 8 m² + Speisekammer von 5 m² Zwei schöne Schlafzimmer von 14 m² mit Einbauschränken Duschraum mit Doppelwaschbecken Separates WC Ein T2-Nebengebäude von 39 m², ideal für die Begrüßung von Familie, Freunden oder für ein Mietprojekt: Helles Wohnzimmer von 21 m² Einbauküche von 5 m² Komfortables Schlafzimmer von 12 m² mit Duschraum und WC Außenbereich und Ausstattung: Bewaldetes Grundstück von 5000 m² Swimmingpool, um schöne Sonnentage zu genießen Überdachte Terrasse für Mahlzeiten im Freien 15 m² große Garage mit Wasser- und Stromversorgung Komfort und Dienstleistungen: Gebaut 2003 mit Doppelverglasung, Aluminium-Rollläden und VMC Heizung: Umkehrbare Klimaanlage + Kamineinsatz Sanitäranlagen: Klärgrube muss auf den neuesten Stand gebracht werden Eine Oase der Ruhe im Herzen der Provence! Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen und um einen Besuch zu vereinbaren! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Delphine METAYER in VILLECROZE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 60 65 17 30 (Ref. 580102)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2003 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km500

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible