maison à la vente - 83111 AMPUS

Descriptif du bien

A découvrir : un ensemble T10 de 4 villas de plain-pied à Ampus dont la seconde avec rapport locatif, petit village du Haut Var à 15km de Draguignan, 40km des plages et à seulement 24km des lacs. Un emplacement idéal pour faire un gite, de la location ou tout simplement pour une famille nombreuse. La première villa T3 d'environ 98m2, se compose comme suit: un salon/séjour d'environ 52m2 avec cheminée insert, la climatisation réversible et sa cuisine ouverte équipée. Un cellier, une salle d'eau, un wc séparé, et deux grandes chambres d'environ 14m2 chacune avec placards. La seconde villa T3 d'environ 75m2, se compose comme suit: une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec sa cuisine ouverte, une chambre de 12m2, une grande salle d'eau. Et en mezzanine une seconde belle chambre, et un espace pouvant servir de bureau. Bien loué vide depuis septembre 2023 pour un bail de trois ans d'un montant mensuel de 850 €. La troisième villa T2, d'environ 50m2, composée d'une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, une salle d'eau, une chambre et un wc séparé. La quatrième villa est aussi un T2 d'environ 39m2 : un coin également très lumineux de 21m2 pour la pièce de vie, une cuisine, une chambre avec sa salle d'eau et wc. Possibilité d'agrandir avec le garage de 14m2 qui a un accès direct avec cette maison. Sur le terrain, vous pourrez profiter d'une piscine de 8X4, de plusieurs abris de jardin, ainsi que deux box pour les chevaux. Dans un cadre idyllique pour les amoureux de la nature, du calme et des animaux car vous aurez suffisamment d'espace. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 https://www.optimhome.com/conseillers/mariema (réf. 552035 )

ENGLISH

To discover: a T10 set of 4 single-storey villas in Ampus, the second of which has a rental report, a small village in Haut Var 15km from Draguignan, 40km from the beaches and only 24km from the lakes. An ideal location for a cottage, rental or simply for a large family. The first T3 villa of approximately 98m2, is composed as follows: a living room/living room of approximately 52m2 with insert fireplace, reversible air conditioning and its open equipped kitchen. A pantry, a bathroom, a separate toilet, and two large bedrooms of approximately 14m2 each with cupboards. The second T3 villa of approximately 75m2, is composed as follows: a beautiful, bright living room with its open kitchen, a bedroom of 12m2, a large bathroom. And on the mezzanine a second beautiful bedroom, and a space that can be used as an office. Property rented empty since September 2023 for a three-year lease for a monthly amount of €850. The third T2 villa, approximately 50m2, composed of a large bright living room with its open kitchen, a bathroom, a bedroom and a separate toilet. The fourth villa is also a T2 of approximately 39m2: an also very bright corner of 21m2 for the living room, a kitchen, a bedroom with its bathroom and toilet. Possibility of expanding with the 14m2 garage which has direct access to this house. On the land, you can enjoy an 8X4 swimming pool, several garden sheds, as well as two boxes for horses. In an idyllic setting for lovers of nature, calm and animals because you will have enough space. Virtual tour on request. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Daniel MARIEMA, VIDAUBAN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 65 37 00 90 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/mariema (ref 552035)

DEUTSCH

Zu entdecken: ein T10-Set mit 4 einstöckigen Villen in Ampus, von denen die zweite über einen Mietbericht verfügt, ein kleines Dorf im Haut Var, 15 km von Draguignan, 40 km von den Stränden und nur 24 km von den Seen entfernt. Ein idealer Standort für ein Ferienhaus, eine Vermietung oder einfach für eine große Familie. Die erste T3-Villa von ca. 98 m² setzt sich wie folgt zusammen: ein Wohn-/Wohnzimmer von ca. 52 m² mit Kamineinsatz, umschaltbarer Klimaanlage und offener, ausgestatteter Küche. Eine Speisekammer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei große Schlafzimmer von jeweils ca. 14 m² mit Schränken. Die zweite T3-Villa von ca. 75 m² setzt sich wie folgt zusammen: ein schönes, helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer von 12 m², ein großes Badezimmer. Und im Zwischengeschoss ein zweites schönes Schlafzimmer und ein Raum, der als Büro genutzt werden kann. Seit September 2023 leer vermietete Immobilie für einen dreijährigen Mietvertrag für einen monatlichen Betrag von 850 €. Die dritte T2-Villa, ca. 50 m², besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer separaten Toilette. Die vierte Villa ist ebenfalls ein T2 von ca. 39 m²: eine ebenfalls sehr helle Ecke von 21 m² für das Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Bad und WC. Möglichkeit der Erweiterung um die 14 m² große Garage, die direkten Zugang zu diesem Haus hat. Auf dem Grundstück stehen Ihnen ein 8 x 4 m großes Schwimmbad, mehrere Gartenhäuschen sowie zwei Boxen für Pferde zur Verfügung. In einer idyllischen Umgebung für Natur-, Ruhe- und Tierliebhaber, da Sie genügend Platz haben. Virtueller Rundgang auf Anfrage. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Daniel MARIEMA in VIDAUBAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 65 37 00 90 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/mariema (Ref. 552035)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2003 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km500

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 31 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible