maison à la vente - 82800 NEGREPELISSE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ À NÈGREPELISSE (82 800) Maison de plain-pied dans un quartier résidentiel calme – Une opportunité d'investissement rare aux portes de Montauban ! Un Cadre de Vie Agréable et Fonctionnel Construite en 2012, cette maison de 70 m² offre un confort optimal avec : Un espace de vie moderne et lumineux : Cuisine ouverte sur le salon-séjour avec accès direct au jardin Un espace nuit bien agencé : 2 chambres, une salle d'eau, un WC et un cellier Un bel extérieur arboré : Terrain de 1 000 m², garage fermé et carport pour un second véhicule Un Investissement Viager Sécurisé et Attractif Valeur vénale du bien : 180 000 € Prix d'achat en viager : 90 039 € Bouquet initial (HAI) : 45 300 € Rente viagère mensuelle : 270 € Avantage investisseur : En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée de 20 % Honoraires d'agence : 8,5 % TTC de la valeur vénale (15 300 € TTC) Bouquet net vendeur : 30 000 € Vendeurs : Homme et femme de 71 ans Une Opportunité Stratégique Un bien en parfait état, sans travaux à prévoir Quartier résidentiel en impasse, proche de toutes commodités Accès rapide à Montauban et ses infrastructures Informations Complémentaires DPE : Classe C (174 kWh/m²/an) – GES A (5 kg CO₂/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : Entre 740 € et 1 070 € par an (index 2021) Taxe foncière : 1 217 € Retrouvez toutes les informations relatives aux risques sur le site georisques.gouv.fr UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SÉCURISÉE ET RENTABLE ! Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements. 45,300 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 25.25%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 769€ ~ 1041€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

EXCLUSIVITY – VIAGER OCCUPIED IN NÈGREPELISSE Single-story home in a peaceful residential area – A rare investment opportunity at the gates of Montauban! A Comfortable and Functional Home This 2012-built home offers 70 m² of living space, designed for convenience and comfort: Modern open-plan living: Kitchen opening onto a bright living and dining area with direct garden access Sleeping area: 2 bedrooms, shower room, WC, and a utility room Outdoor space: 1,000 m² of landscaped land featuring a closed garage and a carport for a second vehicle Secure Viager Investment with Attractive Terms Market value of the property: €180,000 Viager purchase price: €90,039 Initial lump sum (bouquet): €45,300 incl. agency fees Monthly life annuity: €270 Investor advantage: If the property is vacated earlier than expected, the annuity increases by 20% Agency fees: 8.5% incl. VAT of the market value (€15,300 incl. VAT) Net seller's bouquet: €30,000 Sellers: Man and woman, both 71 years old A Prime Location and Smart Investment Turnkey investment with strong potential Located in a tranquil cul-de-sac, yet close to amenities Easy access to Montauban and surrounding areas Additional Information Energy performance rating: Class C (174 kWh/m²/year) – GHG emissions A (5 kg CO₂/m²/year) Estimated annual energy costs: Between €740 and €1,070 (2021 indexed rates) Property tax: €1,217 Find all risk-related information for this property at georisques.gouv.fr A SECURE AND PROFITABLE INVESTMENT OPPORTUNITY! Contact me now for more details. 45,300 € Agency fees not included - Agency commission: 25.25%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 769€ ~ 1041€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 1000 m2

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // un wc