maison à la vente - 82400 VALENCE D AGEN

Descriptif du bien

Située à Valence d'Agen, 30min d'Agen et 9min de l'autoroute ,dans un lotissement paisible à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour votre famille. Avec plus de 100m² , elle combine confort et fonctionnalité pour répondre à tous vos besoins. En entrant, vous serez accueilli par une entrée lumineuse qui mène à deux chambres, un WC et des rangements, offrant un espace de vie pratique et bien organisé dès le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse d'environ 30m², dotée d'une cheminée . Cette pièce s'ouvre également sur un balcon, offrant un espace extérieur en plus, idéal pour se détendre. Une cuisine équipée , deux autres chambres avec radiateurs , un WC et une salle d'eau complètent l'étage, offrant ainsi un espace nuit confortable et fonctionnel. La maison dispose également d'un garage de 18m² environ et d'un cellier d'environ 15m², offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le tout sur une parcelle clôturé de 480m² offrant un espace extérieur privatif, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité, la taxe foncière est de 1200€, gaz de ville et tout à l'égout. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison qui allie confort et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 903 799 - Greffe de MONTAUBAN) Louison DEAUZE Entrepreneur Individuel 07 71 17 20 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854131)

ENGLISH

Located in Valence d'Agen, 30 minutes from Agen and 9 minutes from the motorway, in a peaceful housing estate close to all amenities, this charming house offers an ideal living environment for your family. With more than 100m² of living space, it combines comfort and functionality to meet all your needs. Upon entering, you will be greeted by a bright entrance which leads to two bedrooms, a WC and storage space, offering a practical and well-organized living space from the ground floor. Upstairs, you will discover a spacious living room of approximately 30m², equipped with a fireplace. This room also opens onto a balcony, offering additional outdoor space, ideal for relaxing. An equipped kitchen, two other bedrooms with radiators, a toilet and a bathroom complete the floor, thus offering a comfortable and functional sleeping area. The house also has a garage of approximately 18m² and a storeroom of approximately 15m², thus providing significant additional storage space. All on a fenced plot of 480m² offering a private outdoor space, perfect for enjoying the sunny days in complete privacy, the property tax is 1200€, city gas and mains drainage. Don't miss the opportunity to discover this house which combines comfort and tranquility. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses charmante Haus liegt in Valence d'Agen, 30 Minuten von Agen und 9 Minuten von der Autobahn entfernt, in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe aller Annehmlichkeiten und bietet ein ideales Wohnumfeld für Ihre Familie. Mit mehr als 100 m² Wohnfläche vereint es Komfort und Funktionalität, um alle Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Beim Betreten werden Sie von einem hellen Eingang begrüßt, der zu zwei Schlafzimmern, einem WC und Stauraum führt und vom Erdgeschoss aus einen praktischen und gut organisierten Wohnraum bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 30 m², ausgestattet mit einem Kamin. Dieses Zimmer öffnet sich auch auf einen Balkon und bietet zusätzlichen Platz im Freien, ideal zum Entspannen. Eine ausgestattete Küche, zwei weitere Schlafzimmer mit Heizkörpern, eine Toilette und ein Badezimmer vervollständigen die Etage und bieten so einen komfortablen und funktionalen Schlafbereich. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage von ca. 18 m² und einen Abstellraum von ca. 15 m² und bietet somit erheblichen zusätzlichen Stauraum. Alles auf einem eingezäunten Grundstück von 480 m² mit privatem Außenbereich, ideal, um die sonnigen Tage in völliger Privatsphäre zu genießen. Die Grundsteuer beträgt 1200 €, Stadtgas und Stadtwasserentsorgung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu entdecken, das Komfort und Ruhe vereint. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932767851), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // balcon // 1 garage // surface du terrain : 480 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1974

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 27 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité