maison à la vente - 82400 VALENCE D AGEN

Descriptif du bien

Située à 1h de Toulouse et à seulement 5km de Valence d'Agen, venez découvrir cette belle propriété d'un peu plus de 10 hectares sur les coteaux du Bas Quercy. ** Idéal pour un projet équestre !! Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une belle maison récente de 147 m² sur un niveau. Elle propose en rez-de chaussée, une jolie entrée qui dessert les parties jour/nuit. Coté jour, un salon/séjour de plus de 40 m² très lumineux avec une belle cheminée insert vous invitera à vous poser dans cette belle pièce au haut plafond. Attenant, d'une cuisine semi-ouverte équipée avec vue sur les coteaux et un cellier qui fait office aussi de buanderie. Coté nuit 2 chambres avec placards, une salle de bain, un wc et un bureau pouvant accueillir un couchage. Au 1er étage, sur le pallier, une petite mezzanine complète utilement l'espace habitable ainsi qu'une 3eme chambre avec salle d'eau et wc séparé. Sur ce même étage vous pourrez aménager 50m² de combles prêts à être exploités Nous redescendons, vers le bas de la maison : un vaste garage en demi sous-sol de 131 m² composé d'un double garage, d'un coin cuisine/buanderie et de beaux espaces de rangement. C'est l'endroit idéal pour un beau projet équestre tel que vous le rêvez !! Dès votre arrivée, vous serez charmés par le calme et les belles couleurs que nous offre la campagne de cette belle région! En lieu et place, 3 dépendances agricoles vous y attendent : c'est un cadre idéal, afin d'y accueillir des chevaux qui pourront y vivre en toute quiétude. Trois bâtiments sont dors et déjà prêts et parfaitement fonctionnels : * Un premier hangar fermé de 157 m² raccordé aux réseaux d'eau et d'EDF, comprend : - une sellerie, - 3 boxes, - une partie stockage matériel et/ou atelier de mécanique, mais qui peut également servir d'aire de pansage. * Un second hangar, qui peut également servir pour le stockage de la paille, du foin ou des compléments alimentaires, le tout sur une surface de 118 m², * Une troisième et dernière dépendance bétonnée d'une superficie de 68 m², comprenant 6 boxes supplémentaires, pourra vous permettre d'y abriter vos chevaux si besoin (en cas de soins ou autre). De plus, une carrière non couverte ainsi qu'un rond de longe, en terre battue, sont déjà en place pour y travailler vos chevaux, dès votre arrivée si vous le souhaitez ! Ce terrain parfait est majoritairement pentu et vallonné : il n'y a pas mieux pour entretenir la forme physique de vos chevaux, poneys,... D'un seul tenant à ce jour, semi clôturé, il vous sera possible de créer des paddocks et pâtures séparées et adaptées à votre projet. La mise en prairie permanente (fauchage) garantie donc une haute qualité d'alimentation et de nutriments (herbe fraîche ou foin) à vos animaux pour une bonne santé. De plus, le petit bois de chênes et de pins maritimes permettront à vos chevaux de se tenir au frais tout en se préservant des insectes, en été notamment. Les 2 sources présentes sur le terrain (dont une à destination des animaux) seront un "plus" dans vos activités quotidiennes de soins. Libres de tout fermage, ces terres n'attendent plus que vous. A noter qu'il n'y a pas de droits à paiement de base. Pour une visite qui déclenchera à coup sûr votre coup de cœur, un seul numéro : le mien ! Possibilité d'achat séparé : * des terres agricoles uniquement au prix de : 122 000,00 EUR FAI. * le la maison au prix de : 310 000,00 EUR FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836078)

ENGLISH

Located 1 hour from Toulouse and only 5km from Valence d'Agen, come and discover this beautiful property of just over 10 hectares on the slopes of Bas Quercy. ** Ideal for an equestrian project!! As soon as you arrive, you will be welcomed by a beautiful recent house of 147 m² on one level. It offers on the ground floor, a pretty entrance which serves the day/night areas. On the day side, a very bright living room/living room of more than 40 m² with a beautiful insert fireplace will invite you to relax in this beautiful room with high ceilings. Adjoining, a semi-open equipped kitchen with a view of the hills and a pantry which also serves as a laundry room. Night side 2 bedrooms with cupboards, a bathroom, a toilet and an office that can accommodate one bed. On the 1st floor, on the landing, a small mezzanine usefully completes the living space as well as a 3rd bedroom with shower room and separate toilet. On this same floor you can set up 50m² of attic space ready to be used. We go back down, towards the bottom of the house: a large semi-basement garage of 131m² composed of a double garage, a kitchen/laundry room area and beautiful storage spaces. This is the ideal place for a beautiful equestrian project as you dream of it!! As soon as you arrive, you will be charmed by the calm and beautiful colors that the countryside of this beautiful region offers us! Instead, 3 agricultural outbuildings await you: it is an ideal setting to accommodate horses who can live there in complete peace of mind. Three buildings are already ready and perfectly functional: * A first closed hangar of 157 m² connected to the water and EDF networks, includes: - a saddle room, - 3 boxes, - a material storage area and/or workshop mechanical, but which can also be used as a grooming area. * A second shed, which can also be used for storing straw, hay or food supplements, all on an area of 118 m², * A third and final concrete outbuilding with an area of 68 m², including 6 boxes additional, will allow you to shelter your horses there if necessary (in case of care or other). In addition, an uncovered arena as well as a clay lunging ring are already in place to work your horses there, upon your arrival if you wish! This perfect terrain is mostly steep and undulating: there is nothing better to maintain the physical fitness of your horses, ponies, etc. In one piece to date, semi-fenced, you will be able to create paddocks and pastures separated and adapted to your project. Permanent pasture (mowing) therefore guarantees a high quality of feed and nutrients (fresh grass or hay) for your animals for good health. In addition, the small woods of oaks and maritime pines will allow your horses to keep cool while protecting themselves from insects, especially in summer. The 2 sources present on the ground (one for animals) will be a "plus" in your daily care activities. Free from any rent, these lands are just waiting for you. Please note that there are no basic payment rights. For a visit that will definitely trigger your crush, only one number: mine! Possibility of separate purchase: * agricultural land only at the price of: 122,000.00 EUR FAI. * the house at the price of: 310,000.00 EUR FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 102527 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2003

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité