345 000 €
Annonce datée du
01/05/2025
Descriptif du bien
A la frontière du Lot et du Tarn-et-Garonne, dans un petit village plus que mignon, cette belle propriété a beaucoup de charme et de potentiel, aussi bien en tant que maison d'habitation que pour des réunions de famille pendant les vacances.
Située entre prairies et zones naturelles, avec une vue ouverte sur la vallée de la Lère et le village, cette belle Quercynoise a tous les atouts pour charmer : gros murs en pierre, triple génoises, une forme quasiment carrée, toit en tuiles canal. Les anciennes menuiseries et ses fermetures antiques sont magnifiques, ainsi que la belle porte d'entrée.
Le rez-de-chaussée consiste d'un grand séjour avec son immense feu ouvert ou naguère on s'asseyait dedans et son évier en pierre d'antan, ainsi qu'un salon agréable (avec son foyer cassette), un bureau, une salle à manger, une grande cuisine avec son coin repas, ainsi qu'une toilette. La conception majoritairement ouverte, lui confère une ambiance aérée et ample. Quelques accents d'antan comme les poutres apparentes assurent l'ambiance ancestrale et rurale.
Le premier étage est cloisonné en cinq grandes chambres (dont une de 35m2) et trois salles de bain, dont deux attenantes. Le grand palier spacieux ouvre des possibilités comme salle de lecture ou atelier d'arts.
La grange de plus de 100m2 avec sa terrasse couverte a des atouts à mettre en valeur. Une piscine (11*4,5) agrémente le jardin de presque 6000m2.
La propriété se trouve à 5 min de restaurants et 7 min des magasins, 15min de l'autoroute et à 1h de Toulouse-Blagnac
Cette maison a un grand potentiel pour l'acquéreur qui est prêt à faire les travaux nécessaires et d'y mettre ses touches personnelles :
L'indispensable remise aux normes de la fosse et du tableau électrique. Le toit demande de l'attention. Les salles d'eau sont utilisables, mais, comme la cuisine, à terme, ils devront être mis au gout du jour.
Pour une résidence principale nous suggérons le double vitrage et une simplification des systèmes de chauffages.
Pour faciliter l'exécution des travaux, Sélection Travaux peut en assurer la responsabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
ENGLISH
On the border between the Lot and the Tarn-et-Garonne departments, in a quaint little village, this beautiful property has lots of charm and potential, both as a home as for family gatherings during the holidays.
Situated between meadows and natural areas, with open views over the Lère valley and the village, this beautiful Quercy-style house has all the assets to charm: thick stone walls, triple genoises, an almost square shape and a canal tile roof. The old joinery and its antique fittings are magnificent, as is the beautiful entrance door.
The ground floor comprises a large living room with its huge open fire, where people used to sit in, and its old-fashioned stone sink, as well as a cosy sitting room (with its cassette fireplace), a study, a dining room, a large kitchen with its dining area, and a toilet. The predominantly open plan design gives it an airy, spacious feel. A few touches of yesteryear, such as the exposed beams, add to the ancestral, rural ambience.
The first floor is divided into five large bedrooms (one of which is 35m2) and three bathrooms, two of which are en-suite. The spacious landing could be used as a reading room or art studio.
The barn of more than 100m2 with its covered terrace has a lot to offer. A swimming pool (11*4,5) adorns the garden of almost 6000m2.
The property is 5 minutes away from restaurants and 7 minutes from shops, 15 minutes from the motorway and 1 hour from Toulouse-Blagnac.
This house has great potential for the buyer who is prepared to carry out the necessary work and add his or her own personal touches:
The septic tank and electrical panel must be brought up to standard. The roof also needs attention. The bathrooms are usable, but, like the kitchen, they will eventually need to be brought up to date.
For a main residence, we suggest double glazing and a simplification of the heating systems.
To facilitate the execution of the works, Sélection Travaux can be tasked with this responsibility.
DEUTSCH
An der Grenze des Lot und der Tarn-et-Garonne, in einem kleinen Dorf, das noch dazu sehr hübsch ist, ist dieses schöne Anwesen voller Charme und Potenzial, auch weil es sich um ein Wohnhaus handelt, das für Familientreffen in der Nähe der Ferien gedacht ist.
Lage zwischen Prärien und Naturgebieten, mit einem Blick über das Lere-Tal und das Dorf, dieses schöne Quercynoise und alle seine Reize: Große Mauern auf dem Stein, dreifache Genoise, eine Art Quasi-Straße, ganz an einem Kanal. Die alten Menüs und ihre Antiquitätenläden sind großartig, außerdem die schöne Eingangstür.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Aufenthalt mit einem gewaltigen Feuer, das auf dem Boden ruht oder auf dem Boden ruht, und aus einem schönen Salon (mit einer Kassette im Eingangsbereich), einer Kommode, einem Saal mit Krippe, einer großartigen Küche mit zwei Münzen und einer Toilette. Die mehrheitlich nach außen gerichtete Konzeption sorgt für eine großzügige und großzügige Atmosphäre. Quelques Akzente wie die scheinbaren Lippen sorgen für ein traditionelles und ländliches Ambiente.
Die erste Etage befindet sich in fünf großen Zimmern (nicht eins von 35 m²) und drei Badezimmern, nicht zwei Aufsichtspersonen. Der großzügige Raum an Möglichkeiten wie der Vortragssaal oder das Kunstatelier.
Das über 100 m² große Anwesen mit einer überdachten Terrasse bietet viel Wert. Ein Schwimmbad (11*4,5) mit einem 6000 m² großen Garten.
Das Anwesen liegt 5 Minuten von den Restaurants und 7 Minuten von den Geschäften, 15 Minuten von der Autobahn und 1 Stunde von Toulouse-Blagnac entfernt.
Dieses Haus hat ein großes Potenzial für den Erwerber, der vor der Zeit ist, die notwendige Arbeit zu erledigen und sein Personal zu berühren:
Die unentbehrliche Entfernung der Normen des Grabens und des Tisches electrique. Alles verlangt Aufmerksamkeit. Die Säle des Wassers sind nützlich, aber wie die Küche, die Terme, die sie verlassen und sich während des Tages aufhalten.
Für einen Hauptwohnsitz empfehlen wir die doppelte Vitrage und eine Vereinfachung der Chauffage-Systeme.
Um die Ausführung der Arbeiten zu erleichtern, kann Selection Travaux die Verantwortung übernehmen.
Weitere Informationen zu möglichen Risiken sind auf der Georisques-Website verfügbar: www.georisques.gouv.fr »
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-est // terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5940 m2
Prestations du bien
9 pièces // surface séjour : 41 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 345000 €
Honoraires à la charge du vendeur