maison à la vente - 82120 SAINT CLAR

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison en Lomagne, au cœur de la Gascogne, idéalement située pour profiter de la sérénité des paysages tout en restant connecté aux commodités. Dominant la vallée de l'Arratz, cette propriété se trouve à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne. Un Emplacement Privilégié Cette maison est un véritable havre de paix, nichée au milieu de paysages vallonnés et verdoyants où de petites routes serpentent à travers collines et vallons. Dès le printemps, la nature environnante, riche en polycultures, dévoile toute sa splendeur. Profitez d'une localisation stratégique : 45 km d'Agen et d'Auch 60 km de Montauban 80 km de Toulouse, avec un accès facile par l'autoroute des Deux Mers (sortie Valence d'Agen). Un Cadre de Vie Exceptionnel Perchée sur un éperon rocheux, la maison offre un point de vue magnifique et imprenable sur les vallons verdoyants. L'intérieur a été rénové avec soin par le propriétaire, qui a su préserver le charme authentique des lieux, notamment les cheminées d'époque qui confèrent un caractère unique à chaque pièce de vie. Flexibilité et Potentiel Cette demeure propose quatre chambres, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Vous avez la possibilité de la transformer en deux habitations indépendantes de deux chambres chacune, une option idéale pour : Développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Accueillir votre famille ou vos amis en toute indépendance. De plus, une dépendance attenante représente un potentiel supplémentaire : après travaux, elle pourrait devenir une habitation additionnelle, augmentant ainsi les possibilités d'accueil ou de revenus. La propriété bénéficie d'un grand terrain, parfait pour vos moments de détente, vos projets de jardinage ou simplement pour profiter de la quiétude des lieux et de la nature environnante. A quelques pas de là vous y découvrirez au coeur du village un somptueux château datant du XIIIème siècle et de la renaissance. Un lieux touristique. N'hésitez pas à venir visiter cette propriété!!

ENGLISH

Discover this charming house in Lomagne, in the heart of Gascony, ideally located to enjoy the serenity of the landscapes while remaining connected to amenities. Overlooking the Arratz Valley, this property is located on the border of Gers and Tarn-et-Garonne. A Privileged Location This house is a true haven of peace, nestled in the middle of rolling, green landscapes where small roads wind through hills and valleys. From spring, the surrounding nature, rich in mixed crops, reveals all its splendor. Take advantage of a strategic location: 45 km from Agen and Auch, 60 km from Montauban, 80 km from Toulouse, with easy access via the Deux Mers motorway (Valence d'Agen exit). An Exceptional Living Environment Perched on a rocky spur, the house offers a magnificent and breathtaking view of the verdant valleys. The interior has been carefully renovated by the owner, who has preserved the authentic charm of the place, notably the period fireplaces that give a unique character to each living room. Flexibility and Potential This house offers four bedrooms, offering great flexibility in layout. You have the possibility of transforming it into two independent dwellings with two bedrooms each, an ideal option for: Developing a bed and breakfast or B&B business. Welcoming your family or friends in complete independence. In addition, an adjoining outbuilding represents additional potential: after renovations, it could become an additional dwelling, thus increasing the possibilities for hosting or generating income. The property boasts a large plot of land, perfect for relaxing, gardening, or simply enjoying the tranquility of the surrounding countryside. Just a short walk away, you'll discover a sumptuous 13th-century Renaissance castle in the heart of the village. A popular tourist attraction. Don't hesitate to visit this property!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2400 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité