maison à la vente - 82100 CASTELSARRASIN

Descriptif du bien

Maison avec fort potentiel sur grand terrain arboré – à saisir ! Située au cœur d'une petite ville dynamique et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de 90 m² habitables, construite en 1969, est implantée sur une spacieuse parcelle arborée de 1000 m². Un cadre de vie agréable Vous profiterez d'un jardin verdoyant, agrémenté d'arbres fruitiers (groseilliers, pêchers, cassissiers) et d'un terrain suffisamment vaste pour accueillir une piscine, un potager ou d'autres aménagements de loisirs. Agencement fonctionnel et lumineux À l'étage, vous découvrirez : - Un séjour lumineux - Une cuisine indépendante avec une possible ouverture sur le séjour - 3 chambres confortables - 1 salle d'eau - Toilettes séparées Un sous-sol de 90 m² à fort potentiel Le rez-de-chaussée abrite un grand garage de 90 m², idéal pour : - Un atelier de bricolage ou d'artisan - Le développement d'une activité professionnelle à domicile - Ou encore la création d'un logement indépendant Prévoir travaux de rafraîchissement – énorme potentiel de personnalisation ! Une opportunité idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investisseur souhaitant valoriser le bien avec une rénovation sur mesure. ** Points techniques ** - double vitrage bois sur l'étage - cumulus neuf de 150L (2024) - mode de chauffage : 2 Poêles bûche Bois, installation en 2000 - convecteur électrique NFC Electrique, installation en 2007 - assainissement individuel hors normes - Terrain pouvant accueillir une piscine Charges estimées EDF+EAU : 200€/mois Taxe foncière : 1365€ Visite uniquement sur rendez-vous Ne laissez pas passer cette opportunité de transformer cette maison en un véritable cocon à votre image ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.910804

ENGLISH

House with great potential on a large wooded plot – a must-see! Located in the heart of a small, dynamic town and close to all amenities, this 90 m² house, built in 1969, is located on a spacious 1000 m² wooded plot. A pleasant living environment You will enjoy a green garden, decorated with fruit trees (gooseberry, peach, blackcurrant) and land large enough to accommodate a swimming pool, a vegetable garden or other leisure facilities. Functional and bright layout Upstairs, you will discover: - A bright living room - A separate kitchen with a possible opening onto the living room - 3 comfortable bedrooms - 1 shower room - Separate toilet A 90 m² basement with great potential The ground floor houses a large 90 m² garage, ideal for: - A DIY or crafts workshop - The development of a professional activity at home - Or even the creation of independent accommodation Plan for refreshment work - huge potential for customization! An ideal opportunity for a first purchase, a family project or an investor wishing to enhance the property with a tailor-made renovation. ** Technical points ** - double glazing wood on the upper floor - new 150L cumulus (2024) - heating method: 2 Wood log stoves, installed in 2000 - NFC Electric convector, installed in 2007 - individual sanitation outside standards - Land suitable for a swimming pool Estimated charges EDF + WATER: 200€/month Property tax: 1365€ Visits by appointment only Don't miss this opportunity to transform this house into a real cocoon in your image! The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1023 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 22 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité