maison à la vente - 81640 LE SEGUR

Descriptif du bien

Cette belle propriété se situe entre Cordes-sur-Ciel et Mirandol, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes du charmant village de Monestiés. Elle offre un cadre unique à ceux qui recherchent à la fois l'histoire locale et le confort moderne. Dans la maison principale, une fresque murale authentique de l'artiste Nicolaï Greschny a d'ailleurs été mise à jour. Les 3 gîtes indépendants représentent une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur de l'hébergement touristique, et ont été exploités à cette fin durant de nombreuses années. Ils permettent aussi simplement de posséder une résidence (secondaire) avec des espaces supplémentaires pour la famille ou les invités. L’ensemble se compose de 10 pièces, dont 6 chambres et 4 salles d’eau, réparties sur les 3 gîtes. Chacun des gîtes offre des espaces communs tels qu’une cuisine équipée et un salon, ainsi qu’une terrasse. La climatisation réversible a récemment été installée, et des poêles à granulés assurent également le chauffage de 2 gîtes. L'isolation de la toiture et des huisseries est toutefois à considérer (bois simple vitrage). L'assainissement collectif est conforme aux normes actuelles. Le terrain plat de plus de 3000 m² est entretenu et arboré de fruitiers. Les petits + ? • 1 piscine chauffée d’env. 7,5 m x 6 m (+/- 45,0 m²) avec poolhouse d’env. 14,9 m² et terrasse couverte d’environ 21,6 m² pour profiter des longues soirées d’été • 1 terrain attenant mais indépendant de 630 m² constructibles • 1 atelier d’env. 76,8 m² et 1 garage d’env. 52,3 m² Vous pouvez me joindre à votre convenance pour toute information complémentaire, et n’hésitez pas à m’appeler pour venir découvrir cette jolie opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BASTEMEIJER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 530 830 Greffe de ALBI) 06 87 22 65 66 https://www.optimhome.com/conseillers/bastemeijer (réf. 551936 )

ENGLISH

This beautiful property is located between Cordes-sur-Ciel and Mirandol, in a quiet, leafy setting just 10 minutes from the charming village of Monestiés. It offers a unique setting for those seeking both local history and modern comforts. In the main house, an authentic mural by the artist Nicolaï Greschny has been brought to light. The 3 independent gîtes represent an interesting opportunity for those wishing to invest in the tourist accommodation sector, and have been used for this purpose for many years. They also provide a simple way of owning a (second) home with additional space for family or guests. The property comprises 10 rooms, including 6 bedrooms and 4 bathrooms, spread over the 3 gîtes. Each of the gîtes offers common areas such as a fully-equipped kitchen and living room, as well as a terrace. Reversible air conditioning has recently been installed, and pellet stoves also provide heating for 2 gîtes. However, the isolation of the roof and window frames (single-glazed / wood) needs to be considered. The public sewerage system complies with current standards. The flat grounds of more than 3,000 m² are well maintained and planted with fruit trees. The little extras? - 1 heated swimming pool approx. 7.5 m x 6 m (+/- 45.0 m²) with poolhouse approx. 14.9 m² and covered terrace approx. 21.6 m² to enjoy the long summer evenings - 1 adjoining but independent plot of 630 m² with building permission - 1 workshop of approx. 76.8 m² and 1 garage of approx. 52.3 m². Please feel free to contact me for any further information, and don't hesitate to call me to find out more about this great opportunity ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Frédéric BASTEMEIJER, ALBI, Optimhome Associate Estate Agent at 06 87 22 65 66 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/frederic.bastemeijer (ref 551936)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 3133 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // cuisine équipée // 5 wc // chauffage : climatisation réversible