maison à la vente - 81430 AMBIALET

Descriptif du bien

Albi à 20 min. Située en position dominante dans un environnement calme à mi-chemin entre Villefranche-d'Albigeois et Ambialet, je vous propose de venir découvrir cette propriété, constituée de 3 habitations développant 509 m², de dépendances agricoles et de 2 hectares de terres attenantes (possibilité d'acquérir séparément 38 hectares supplémentaires). L'espace habitation est composée de 3 logements, dont 2 actuellement habités qui seront à rafraichir (d'une surface totale d'environ 399 m²), et d'un à restaurer (110 m²), sous lesquels vous trouverez 95 m² de cave. La partie habitée est notamment composée de 10 chambres et 7 salles d'eau, et de belles pièces de vie dont un salon de 56 m². Le chauffage est assuré par une chaudière bois de 2012. En annexes vous bénéficierez de 2200 m² de dépendances et bâtiments agricoles (bergerie, étable, grange, salle de traite, garage...) L'exploitation agricole (élevage caprin et bovin, production laitière, céréales) est complétée par de l'agrotourisme et une activité de chambre d'hôtes très facilement développable en raison de la demande et de la proximité de la ville d'Albi (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO - 1,4 millions de visiteurs à l'année). Les terres sont entièrement attenantes à la ferme, avec une répartition 3/4 prairie 1/4 forêt et disposent de 2 puits. Les possibilités sont nombreuses : exploitation agricole, chambres d'hôtes, gite touristique, agrotourisme, agrivoltaïsme, élevage, habitat participatif... N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Réf.870255

ENGLISH

Albi 20 min. Located in a dominant position in a quiet environment halfway between Villefranche-d'Albigeois and Ambialet, I invite you to come and discover this property, consisting of 3 dwellings with a surface area of 509 m², agricultural outbuildings and 2 hectares of adjoining land (possibility of acquiring an additional 38 hectares separately). The living area is made up of 3 dwellings, 2 of which are currently inhabited and will need to be renovated (with a total surface area of approximately 399 m²), and one to be restored (110 m²), under which you will find 95 m² of cellar. The living area is notably made up of 10 bedrooms and 7 bathrooms, and beautiful living rooms including a 56 m² living room. Heating is provided by a wood boiler from 2012. In annexes you will benefit from 2200 m² of outbuildings and agricultural buildings (sheepfold, stable, barn, milking room, garage, etc.) The agricultural exploitation (goat and cattle breeding, dairy production, cereals) is supplemented by agrotourism and a bed and breakfast activity that is very easily developable due to the demand and the proximity of the city of Albi (listed as a UNESCO World Heritage Site - 1.4 million visitors per year). The land is entirely adjoining the farm, with a 3/4 meadow 1/4 forest distribution and has 2 wells. The possibilities are numerous: agricultural exploitation, bed and breakfast, tourist lodge, agrotourism, agrivoltaism, breeding, participatory housing, etc. Do not hesitate to contact me for more information. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 3 places de garage // balcon // jardin privatif // 20 extérieur // surface du terrain : 10000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1950 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 kms

Prestations du bien

22 pièces // 10 chambres // cuisine américaine // 3 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : bois