maison à la vente - 81190 ALMAYRAC

Descriptif du bien

Jean-Baptiste Galud, Conseiller Immobilier Indépendant, vous invite à découvrir cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel, à seulement 10 minutes de Carmaux, et 23 de l'entrée d'Albi. L'ensemble se décompose comme suit : - Vous trouverez premièrement une vaste, spacieuse et lumineuse, maison en pierre du XIX eme siècle, rénovée avec goût et charme, d'environ 248m². En effet, au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée de 35m² où trône majestueusement un poêle à bois dimensionné pour la maison et un incroyable escalier en colimaçon ! Cette entrée dessert, sur votre droite, une vaste cuisine équipée (27m²), attenante à une véranda - salle à manger (19?5 m²), et au cellier - buanderie, où vous trouverez la chaudière (fioul) et le système d'aspiration centralisé. Sur votre gauche, vous trouverez, après un coin bar, une suite parentale (31m²) composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau. Face à vous, vous trouverez le clou du spectacle de ce niveau : une somptueuse véranda de 38 m², dominant l'ensemble du terrain. Hyper lumineuse, car vitrée entièrement sur 4 cotés et dotée d'un magnifique dôme, vous pourrez y faire un magnifique salon. En son centre, vous trouverez également une cave à vin creusée. En empruntant l'escalier en colimaçon, vous rejoindrez la coursive et sa vue imprenable sur l'entrée. A l'étage, vous trouverez 2 suites : la première (28m²) se compose d'une vaste chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'une salle de sport / chambre, la seconde (30m²) se compose elle aussi d'une vaste chambre et d'une salle de bain. Vous trouverez également un WC à cet étage. Toutes les menuiseries de la maison sont en alu (double vitrage), avec des volets bois. La suite de l'ensemble immobilier se compose d'un grand garage attenant à un petit atelier (où se situe la cuve à fioul). Vous trouverez ensuite un deuxième grand bâtiment qui se compose de 2 appartements, actuellement loués, qui vous permettra de recevoir un complément de revenus intéressant de 1.000 € par mois. Ces appartements ont été aménagés il y a quelques années et sont en très bon état. Enfin, vous trouverez un très grand atelier, idéal pour un artisan, où vous pourrez au choix, implanter votre activité professionnelle, louer pour obtenir un revenu supplémentaire, ou bien le diviser pour y aménager un ou deux appartements - gites. Le terrain de cet ensemble immobilier se compose d'une grande prairie entourée d'arbres, et le cadre est verdoyant. Petite cerise sur le gâteau, la taxe foncière est très faible ! Tous ces éléments feront que vous trouverez dans cet ensemble immobilier un havre de paix proche de toutes les commodités ! On va la voir ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15 https://www.optimhome.com/conseillers/galud (réf. 557945 )

ENGLISH

Jean-Baptiste Galud, Independent Real Estate Advisor, invites you to discover this real estate complex full of charm and potential, just 10 minutes from Carmaux, and 23 from the entrance to Albi. The whole is broken down as follows: - You will first find a large, spacious and bright, 19th century stone house, renovated with taste and charm, of approximately 248m². Indeed, on the ground floor, you will find a large 35m² entrance where majestically sits a wood stove sized for the house and an incredible spiral staircase! This entrance leads, on your right, to a large equipped kitchen (27m²), adjoining a veranda - dining room (19?5 m²), and the pantry - laundry room, where you will find the boiler (oil) and the heating system. centralized suction. On your left, you will find, after a bar area, a master suite (31m²) consisting of a bedroom, a dressing room and a bathroom. In front of you, you will find the highlight of this level: a sumptuous veranda of 38 m², dominating the entire plot. Super bright, because it is entirely glazed on 4 sides and has a magnificent dome, you can create a magnificent living room there. In its center, you will also find an in-ground wine cellar. By taking the spiral staircase, you will reach the passageway and its breathtaking view of the entrance. Upstairs, you will find 2 suites: the first (28m²) consists of a large bedroom, a dressing room, a bathroom and a gym/bedroom, the second (30m²) also consists of a large bedroom and a bathroom. You will also find a WC on this floor. All the joinery in the house is aluminum (double glazing), with wooden shutters. The rest of the property consists of a large garage adjoining a small workshop (where the fuel tank is located). You will then find a second large building which consists of 2 apartments, currently rented, which will allow you to receive an interesting additional income of €1,000 per month. These apartments were converted a few years ago and are in very good condition. Finally, you will find a very large workshop, ideal for a craftsman, where you can choose to set up your professional activity, rent to obtain additional income, or divide it to create one or two apartments - gites. The land of this real estate complex consists of a large meadow surrounded by trees, and the setting is green. Little icing on the cake, the property tax is very low! All these elements will mean that you will find in this real estate complex a haven of peace close to all amenities! Are we going to see her? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Baptiste GALUD, CARMAUX, Optimhome Associate Estate Agent at 07 56 87 74 15 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/galud (ref 557945)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 18329 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc