maison à la vente - 79510 COULON

Descriptif du bien

Maison de charme en campagne à COULON dans les Deux-Sèvres (79). Découvrez cette magnifique demeure en pierre, où charme et tranquillité se conjuguent à merveille. Nichée au cœur de la nature et à proximité de COULON, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et authenticité. Un cadre enchanteur aux portes du Marais Poitevin: COULON, joyau du Marais Poitevin, est un village pittoresque classé "Grand Site de France". Réputé pour ses canaux, ses promenades en barque et ses ruelles fleuries, il offre un cadre de vie paisible et ressourçant. Vous y trouverez des commerces, des écoles et toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Une maison spacieuse et authentique : - Côté jour : Le vaste salon-séjour de 64 m², baigné de lumière, invite à la convivialité avec ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse. La cuisine séparée et spacieuse est idéale pour préparer de bons repas en famille. Aux beaux jours, la terrasse ombragée sous un majestueux tilleul devient le lieu parfait pour des moments de détente. - Côté nuit : La maison dispose de quatre chambres et de deux salles d'eau, offrant un espace intime et reposant pour toute la famille. Des espaces pratiques et fonctionnels: • Arrière-cuisine : parfaite pour le rangement et l'organisation. • Garage récent indépendant : grand espace pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures, vos autos et motos de collection. • Deuxième bâtisse : comprenant un préau, un garage, un atelier? et un espace aménageable en maison d'hôte ou en gîte. Un écrin de nature pour vos envies d'évasion : Le terrain de plus d''1 hectare, entièrement clos, est un véritable havre de paix. Son jardin potager et ses nombreux arbres fruitiers raviront les amateurs de jardinage. Vous pourrez y concrétiser vos projets : créer une basse-cour, accueillir un cheval, un poney ou un âne… Ici, tout est possible ! Un quotidien facilité : • Commodités à proximité : Écoles, médecins et commerces accessibles rapidement. • Connexion Internet : La maison est connectée à la fibre optique, idéale pour le télétravail. • Accessibilité : Située à seulement 15 km de l'autoroute, elle permet de rejoindre facilement Nantes, Paris ou Bordeaux. Niort est tout proche, tandis que l'aéroport de La Rochelle se trouve à 52 minutes et celui de Nantes à 1h30. Laissez-vous séduire par cette maison de campagne où confort et nature se rencontrent harmonieusement. Pour la visiter, contactez-moi dès maintenant ! (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.898171

ENGLISH

Charming house in the countryside in COULON, in Deux-Sèvres (79). Discover this magnificent stone residence, where charm and tranquility combine perfectly. Nestled in the heart of nature and close to COULON, this house offers you an exceptional living environment, combining comfort and authenticity. An enchanting setting at the gateway to the Marais Poitevin: COULON, jewel of the Marais Poitevin, is a picturesque village classified as a "Grand Site de France". Renowned for its canals, boat trips and flowery streets, it offers a peaceful and revitalizing living environment. You will find shops, schools and all the amenities necessary for your daily life. A spacious and authentic house: - Day side: The vast living room of 64 m², bathed in light, invites conviviality with its exposed beams and warm atmosphere. The separate and spacious kitchen is ideal for preparing good meals with the family. In fine weather, the shaded terrace under a majestic lime tree becomes the perfect place for moments of relaxation. - Night side: The house has four bedrooms and two bathrooms, offering an intimate and relaxing space for the whole family. Practical and functional spaces: • Back kitchen: perfect for storage and organization. • Recent independent garage: a large space that can accommodate up to four cars, your classic cars and motorcycles. • Second detached building: including a covered courtyard, a garage, a workshop and a space that can be converted into a guest house or gîte. A natural setting for your desires to escape: The land of more than 1 hectare, fully enclosed, is a true haven of peace. Its vegetable garden and its many fruit trees will delight gardening enthusiasts. You can make your projects come true: create a farmyard, welcome a horse, a pony or a donkey... Here, everything is possible! Daily life made easier: • Nearby amenities: Schools, doctors and shops are easily accessible. • Internet connection: The house is connected to fiber optics, ideal for teleworking. • Accessibility: Located only 15 km from the motorway, it provides easy access to Nantes, Paris or Bordeaux. Niort is very close, while La Rochelle airport is 52 minutes away and Nantes airport is 1.5 hours away. Let yourself be seduced by this country house where comfort and nature meet harmoniously. To visit it, contact me now! (Photos subject to copyright © V&V Graphisme). Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Haus auf dem Land in COULON, im Deux-Sèvres (79). Entdecken Sie diese prächtige Steinresidenz, in der sich Charme und Ruhe wunderbar vereinen. Eingebettet in die Natur und in der Nähe von COULON bietet Ihnen dieses Haus ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Komfort und Authentizität vereint. Eine bezaubernde Lage am Tor zum Marais Poitevin: COULON, Juwel des Marais Poitevin, ist ein malerisches Dorf, das als „Grand Site de France“ klassifiziert ist. Es ist für seine Kanäle, Bootsfahrten und blumengesäumten Straßen bekannt und bietet ein friedliches und belebendes Wohnumfeld. Dort finden Sie Geschäfte, Schulen und alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Ein geräumiges und authentisches Haus: - Tagesseite: Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer von 64 m² lädt mit seinen freiliegenden Balken und seiner warmen Atmosphäre zum geselligen Beisammensein ein. Die separate und geräumige Küche ist ideal für die Zubereitung guter Familienmahlzeiten. Bei schönem Wetter wird die schattige Terrasse unter einer majestätischen Linde zum perfekten Ort für Momente der Entspannung. - Nachtseite: Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet einen intimen und entspannenden Raum für die ganze Familie. Praktische und funktionale Räume: • Spülküche: perfekt für Aufbewahrung und Organisation. • Neue, unabhängige Garage: ein großer Raum, der Platz für bis zu vier Autos, Ihre Oldtimer und Motorräder bietet. • Zweites Gebäude: bestehend aus einem überdachten Innenhof, einer Garage, einer Werkstatt und einem Raum, der in ein Gästehaus oder eine Ferienwohnung umgewandelt werden kann. Eine natürliche Umgebung für Ihren Wunsch, dem Alltag zu entfliehen: Das über 1 Hektar große, vollständig umzäunte Grundstück ist eine wahre Oase der Ruhe. Sein Gemüsegarten und die zahlreichen Obstbäume werden Gartenliebhaber begeistern. Sie können Ihre Pläne verwirklichen: einen Bauernhof anlegen, ein Pferd, ein Pony oder einen Esel aufnehmen … Hier ist alles möglich! Erleichterung des Alltags: • Annehmlichkeiten in der Nähe: Schulen, Ärzte und Geschäfte sind gut erreichbar. • Internetanschluss: Das Haus ist an Glasfaser angeschlossen, ideal für Telearbeit. • Erreichbarkeit: Nur 15 km von der Autobahn entfernt, bietet es eine gute Anbindung an Nantes, Paris oder Bordeaux. Niort liegt ganz in der Nähe, während der Flughafen La Rochelle 52 Minuten und der Flughafen Nantes 1,5 Stunden entfernt ist. Lassen Sie sich von diesem Landhaus verführen, in dem Komfort und Natur harmonisch aufeinandertreffen. Um es zu besuchen, kontaktieren Sie mich jetzt! (Fotos unterliegen dem Copyright © V&V Graphisme). Die Agenturgebühr ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,00 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932866683), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 4 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 13400 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1870 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 64 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur